互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介喊出“零傭金” 租房成本降低了

從房東處獲取房源，提供給租戶(hù)，簽約成功后收取一個(gè)月房租作為傭金。無(wú)論是擁有上百家門(mén)店的正規房產(chǎn)中介，還是靠發(fā)短信、貼小廣告攬活的個(gè)體戶(hù)，這已是北京租房市場(chǎng)上的一種商業(yè)模式。然而，傳統房產(chǎn)中介遭遇互聯(lián)網(wǎng)破門(mén)之后，一場(chǎng)中介傭金的價(jià)格戰正悄然打響。

從傭金減半到“全免”

互聯(lián)網(wǎng)平臺攻勢兇猛

從去年開(kāi)始，房地產(chǎn)O2O得到迅速發(fā)展，房多多、愛(ài)屋吉屋等眾多房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺異軍突起。愛(ài)屋吉屋、思源地產(chǎn)先后宣布北京租房傭金減半，打破了維持多年的“老規矩”，當時(shí)業(yè)界就有人分析，傭金對折只是開(kāi)始，預計今年房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)會(huì )各出奇招。

不出所料，北京房產(chǎn)中介老大鏈家地產(chǎn)有些按捺不住，率先出招。2月28日，由鏈家投資的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀公司“丁丁租房”正式運營(yíng)，一些鏈家門(mén)店掛出了“丁丁租房傭金全免”的橫幅。租客通過(guò)丁丁租房不需要支付任何費用，簽約后由房東支付5天的租金作為中介的酬勞。進(jìn)入北京鏈家門(mén)店，都會(huì )有丁丁租房的經(jīng)紀人接待。

租房成本降低了

房主的空置期也縮短

租客何女士昨日告訴北京晨報記者，此前她通過(guò)一家大型房產(chǎn)中介在西直門(mén)凱德Mall附近看中了一套房源，月租5100元。隨后何女士在鏈家門(mén)店發(fā)現通過(guò)丁丁租房可以減免傭金，“可以節約5000多元的中介費。”最后，何女士以每月5200元的價(jià)格成交，“雖然房租多了100元左右，但我就租半年，算下來(lái)還是省了不少。”

以前租一套房，押一付三，加上一個(gè)月租金作為傭金，一次性需要支付5個(gè)月的房租，傭金減免，對租戶(hù)而言前期費用降低，能在一定程度上提高交易效率。“以現在的情況來(lái)看，房主對于這種模式的接受度也很高。”丁丁租房營(yíng)銷(xiāo)推廣部經(jīng)理魏強向北京晨報記者介紹，現在整個(gè)北京市場(chǎng)租賃空置期平均為23天，丁丁平臺提高了成交效率，降低了房東的空置成本。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，“鏈家租房部分應該會(huì )長(cháng)期與丁丁合作。”

反方：羊毛出在羊身上

正方：將來(lái)贏(yíng)利不來(lái)自于租賃業(yè)務(wù)

我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等房產(chǎn)中介公司在接受北京晨報記者采訪(fǎng)時(shí)均表示，暫時(shí)尚未接到調整傭金標準的通知。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹表示：“丁丁租房上的都是價(jià)格比較高的房源，3000元以下的并不多，低端房源我們有優(yōu)勢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，“丁丁租房其實(shí)就是一種營(yíng)銷(xiāo)手段的改變，也不排除其通過(guò)市場(chǎng)占有率改變消費習慣。”

業(yè)內人士分析，丁丁租房推出零傭金，目的就在于迅速發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，搶奪市場(chǎng)份額，但“羊毛仍舊出在羊身上”，認為房主最終會(huì )把傭金轉嫁到租客頭上。對此，丁丁租房的魏強認為，業(yè)主和租客會(huì )協(xié)商出雙方滿(mǎn)意的價(jià)格，市場(chǎng)會(huì )給出一個(gè)合理的定價(jià)，“投資方現在對我們沒(méi)有盈利的要求，我們著(zhù)眼于把業(yè)務(wù)量做上來(lái)，相信巨大的客戶(hù)量能帶來(lái)新的盈利模式，將來(lái)的贏(yíng)利點(diǎn)將不會(huì )來(lái)自于傳統的租賃業(yè)務(wù)本身。”

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓在接受北京晨報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房產(chǎn)中介價(jià)格戰在去年已經(jīng)打響，持續打下去可能會(huì )引發(fā)房產(chǎn)中介的震蕩，“價(jià)格戰的背后是轉移成本，最終買(mǎi)單的仍然是租房者或購房者。”

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