王志軍：青島西海岸中央商務(wù)區率先探路文化商務(wù)區

“確定的方向是打造自己的品牌”

作為一個(gè)城市開(kāi)拓者，他的想法是在這個(gè)地方要把項目做起來(lái)，然后解決當地的繁榮問(wèn)題。王健林先生也要考慮盈利問(wèn)題。大家在思想結合的過(guò)程中，就產(chǎn)生很多碰撞，其中就涉及到剛才說(shuō)的是否在模仿西方的問(wèn)題。

這個(gè)問(wèn)題確實(shí)是很誘惑，因為要模仿，立馬就可以賺錢(qián)，要是不模仿，自己做品牌就很累。這是一個(gè)現實(shí)的問(wèn)題。但是，最后我們確定的方向是打造自己的品牌。

萬(wàn)達已經(jīng)和奧斯卡、好萊塢都有約定，完全可以用他們的品牌做自己的事情。但是，在這個(gè)問(wèn)題上萬(wàn)達沒(méi)有這么做。萬(wàn)達的觀(guān)點(diǎn)是，盡管那樣收益會(huì )比較好，但是我有自信能夠做得比他還好?？梢?，一旦做的比他好的時(shí)候他就要限制我。他們的項目進(jìn)中國的時(shí)候都是走的這個(gè)路，我們用他的牌子，發(fā)展到一定程度就受他的牌子的制約。所以，這是我們的工作前三十年發(fā)展一個(gè)很重要的經(jīng)驗教訓。

在做“東方影都”的時(shí)候一開(kāi)始就做自己的，就沒(méi)有把國外的品牌移過(guò)來(lái)，這是很重要的一個(gè)區別。起名為東方影都，就是做自己的品牌。里面的內容都是創(chuàng )新的。

我們的拍攝基地實(shí)現了世界上最大的兩個(gè)第一，這種第一是實(shí)打實(shí)的。第一個(gè)，最大的室內攝影棚，它是按照在室內，可以把一部電影全部完成的標準來(lái)重新設計的。這在國際上是首創(chuàng )?！栋⒎策_》基本上是室內完成的，但是它的有些地方還沒(méi)有做到，另外，有很多是臨時(shí)借景。第二個(gè)，世界上最大的水下攝影世界。

此外，影視主題公園已經(jīng)開(kāi)工在建了,500米乘300米的區域。你進(jìn)到里面以后，很難分辨是在室內還是室外，它的頂上是藍天白云，云彩流動(dòng)，可以陰天、打雷，還可以下雨。再者，主題公園涵蓋面有水下公園，在水里跑的過(guò)山車(chē)，這是世界上其他地方還沒(méi)有的。

第二個(gè)就是電影的4D、5D的體驗區，好萊塢是坐在椅子上看，它這個(gè)直接開(kāi)著(zhù)車(chē)進(jìn)去，你拿著(zhù)游戲槍和突然出現的妖魔鬼怪戰斗。里面還有水上娛樂(lè )，一年恒溫，連停車(chē)場(chǎng)都是恒溫的，你開(kāi)著(zhù)車(chē)停車(chē)，從這里到室外來(lái)，感覺(jué)不到你出來(lái)了。

我們?yōu)槭裁唇袞|方影都？因為完全不跟西方去攙和，頒獎也好，電影節都是按照中國的來(lái)的，起的名就是中國電影節。比方說(shuō)，游艇這一塊，萬(wàn)達收購了英國的世界頂級的皇家游艇，就放在這邊。它這邊將來(lái)要運作的時(shí)候就有一個(gè)海上的項目。奧斯卡獎也好，戛納獎也好都是在大廳里，我們將在海上做頒獎，這些都是完全的創(chuàng )新，不走他們的路。

這樣的話(huà)，成本比較高，設計、研發(fā)費的精力非常大。他整個(gè)區域的規劃聘請了世界頂級的設計院，全部邀請國際團隊。王健林有個(gè)文旅院，其中60%都是外國人，買(mǎi)斷他的設計理念。

再一個(gè)很重要的，就是到底社會(huì )、群眾、老百姓響不響應？這很關(guān)鍵。不要弄了很多高端的電影，別人看了半天看不懂，沒(méi)有人去看。從產(chǎn)業(yè)設計上來(lái)說(shuō)，選擇在青島是有道理的。青島本身就是文體之鄉，出了很多影視名人，比如倪萍、唐國強、黃曉明等等。青島自身的城市特色是三句話(huà)：音樂(lè )之島、奧帆之城、影視之城。影視之城主要來(lái)源就是我們來(lái)青島拍電影，來(lái)青島拍外景的非常多，青島的群眾對影視是比較關(guān)注的。萬(wàn)達的第一個(gè)影院就在我原來(lái)工作的市北區。當然很多人就不相信，怎么青島這么多人看電影呢？這是由青島的城市文化決定的。尤其是一些大片，大家都排長(cháng)隊買(mǎi)票，消費群體非常大。未來(lái)這個(gè)地方上了以后還要上一部分影院。

第二個(gè)方面就是能增加就業(yè)。我們算了一下，只東方影都這一個(gè)城，需要的就業(yè)人數是5萬(wàn)人。5萬(wàn)人是一個(gè)城市的規模。在這個(gè)范圍內，有260家品牌店，服裝、世界品牌店在這里面，還有餐飲。這里面有多少人？這一個(gè)大區域里多少人？六個(gè)星級酒店，服務(wù)員有多少人？還有拍攝區等等這些，我們算一下，大概有5萬(wàn)人。我們搞培訓，最好在周邊，因為住在周邊不用宿舍，否則還要蓋宿舍。當然有些人才，必需的得蓋宿舍讓他居住。

為什么建這么多高檔酒店？因為要搞電影節，那時(shí)候明星來(lái)了，都要住總統套房，一家酒店不可能全搞成總統套房。去年9月份開(kāi)工儀式的時(shí)候，我們把奧斯卡獎的十位獲獎?wù)叨颊垇?lái)了，建了青島萬(wàn)達艾美酒店，把房間打通。他們走了以后再把它理起來(lái)，即便這樣還達不到標準。再就是旅游人數。一年2000萬(wàn)人次來(lái)這個(gè)地方。青島一年里有五千多萬(wàn)游客，它的五分之二放到這來(lái)，這是不得了的。青島作為文化旅游名城的優(yōu)勢決定了“不來(lái)這兒就等于沒(méi)到青島”。

山東省有三大品牌：旅游的歷史品牌、自然品牌和現代品牌。我們被列在現代品牌。我們這個(gè)地方要產(chǎn)生“青漂”，為什么？群眾演員是一大批人。我現在比較辛苦的是研究怎么配套的問(wèn)題。地鐵、高速公路，兩條連接線(xiàn)直接引到這個(gè)區，不走兩邊城市。我們東邊是開(kāi)發(fā)區，西邊是膠南，兩個(gè)城市在中間，如果交通全堵死了怎么辦？所以要從北邊開(kāi)高速公路。

這還不夠，這邊是動(dòng)的，比較熱鬧的地方，還要考慮靜的需求。因此，在北邊又搞了一個(gè)生態(tài)城，高速公路口，大約5平方公里，正好在群山里面。明星可以在那里的小鎮安居。

“創(chuàng )新思路打造世界領(lǐng)先和中國一流”

政府就要做好政府的事，運作、建設這都是企業(yè)的事，我們只提建議和參考，但是不干預他內部的事情。我了解到，王健林經(jīng)常兩三點(diǎn)起來(lái)，整天研究這里面怎么創(chuàng )新。所以，整個(gè)的項目完全是按照創(chuàng )新的思路來(lái)的，將來(lái)展示的時(shí)候你會(huì )感覺(jué)到，我怎么在世界各地都沒(méi)見(jiàn)過(guò)這個(gè)東西，這邊都是全新的。這是王健林的指導思想，我這邊出來(lái)的肯定都是世界第一，中國一流。當時(shí)簽合同里面就放上這個(gè)條款，他同意這個(gè)，做世界領(lǐng)先、中國第一。

我做城市基礎和保障、規劃，企業(yè)來(lái)做項目。其實(shí)，對于萬(wàn)達來(lái)講的話(huà)，它又進(jìn)入另一個(gè)層次了，他投入資本做起這一個(gè)平臺來(lái)。而真正來(lái)做電影、拍東西的都不是他，又一批人來(lái)，有國內的影視公司也有國際的影視公司。他不往前走了，只做平臺。


他和好萊塢、迪斯尼不一樣的地方是他有自己新的東西。比方說(shuō)，整個(gè)的游艇的組織、游艇的交易、游艇的展示、游艇俱樂(lè )部等等。酒吧街，他也做起來(lái)。但是開(kāi)酒吧街的又不是他了，里面有一些專(zhuān)門(mén)做酒吧的業(yè)主在做。秀場(chǎng)是他的，你好萊塢沒(méi)有秀場(chǎng)，迪斯尼也沒(méi)有秀場(chǎng)，秀場(chǎng)是他的，這是萬(wàn)達自己很典型的。他在武漢不是做了一個(gè)漢秀嗎？他在這要做汽車(chē)秀，圍繞汽車(chē)搞了很多演練和培訓。

此外，還有影視頒獎這一塊，每年9月份搞電影節，那么，電影節之外干什么？它有一個(gè)很大的團隊，來(lái)運作這個(gè)地方的會(huì )展，它的會(huì )展業(yè)接著(zhù)又開(kāi)起來(lái)了。也就是說(shuō)，我管我的，我不越位，他管他的，他也不輕易越位。

(本文根據青島西海岸經(jīng)濟新區中央商務(wù)區開(kāi)發(fā)建設指揮部指揮王志軍在青島西海岸經(jīng)濟新區舉辦的第六期鳳凰城市沙龍上的發(fā)言整理)

本文關(guān)鍵詞： 王志軍, 青島西海岸, 中央商務(wù)區, 文化商務(wù)區

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