京國土〔2010〕480號《北京市國土資源局等部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步加強研發(fā)、工業(yè)項目監管有關(guān)問(wèn)題的通知》

關(guān)于進(jìn)一步加強研發(fā)、工業(yè)項目監管有關(guān)問(wèn)題的通知





京國土〔2010〕480號

依據2019年5月10日發(fā)布的《北京市住房和城鄉建設委員會(huì )等六部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步完善已建成研發(fā)、工業(yè)項目轉讓管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)〔2019〕216號）規定，本通知中有關(guān)規定與京建發(fā)〔2019〕216號不符的，以京建發(fā)〔2019〕216號為準。

各區（縣）發(fā)展改革委、經(jīng)濟信息化委、國土分局、規劃分局、住房城鄉建設委、房管局：

為進(jìn)一步加強研發(fā)、工業(yè)項目用途監管，杜絕各類(lèi)違法違規房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，進(jìn)一步規范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，現將有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、2010年10月1日起，新辦理立項、規劃、土地或建設手續的研發(fā)、工業(yè)項目，各相關(guān)部門(mén)按如下規定執行：

（一）對研發(fā)、工業(yè)項目，市、區（縣）發(fā)展改革、經(jīng)濟信息化部門(mén)在項目備案或核準批復文件中應明確不得擅自改變用途，未經(jīng)批準，不得轉讓或銷(xiāo)售。

（二）市規劃行政主管部門(mén)應加強對研發(fā)、工業(yè)項目的規劃審查力度，在核發(fā)此類(lèi)項目的建設工程規劃許可證時(shí)應嚴格方案審查，明確項目的規劃建筑使用性質(zhì)及功能。

市規劃行政主管部門(mén)對研發(fā)、工業(yè)項目進(jìn)行規劃驗收時(shí)，應對建設工程是否符合規劃條件予以核實(shí)，對于未按照建設工程規劃許可內容、擅自變更規劃許可內容進(jìn)行建設的，依法應不予規劃驗收。

（三）市、區（縣）國土資源行政主管部門(mén)按照立項、規劃批準文件及相關(guān)規定與用地單位簽訂國有建設用地使用權出讓合同，在出讓合同中明確研發(fā)、工業(yè)項目不得擅自改變土地用途，未經(jīng)批準，國有建設用地使用權不得轉讓?zhuān)粚τ谝哉信膾斐鲎尫绞焦耐恋?，應在招拍掛文件中做相應約定，并按招拍掛文件簽訂土地出讓合同。

（四）如確需轉讓或銷(xiāo)售的研發(fā)、工業(yè)項目，建設單位應向市住房城鄉建設委提出申請。市住房城鄉建設委會(huì )同發(fā)展改革、經(jīng)濟信息、規劃、國土等相關(guān)部門(mén)審核通過(guò)后，報市政府審批。

經(jīng)審批的項目，建設單位在辦理轉讓及銷(xiāo)售時(shí)應補齊地價(jià)款、城市基礎設施建設費后方可辦理。

（五）研發(fā)、工業(yè)項目竣工驗收完畢，可以為項目實(shí)施主體辦理房屋所有權初始登記。市、區（縣）建設、房屋主管部門(mén)應要求建設單位提交發(fā)展改革、經(jīng)濟信息部門(mén)項目備案或核準批復，根據項目備案或核準批復內容在房屋所有權證注記欄內標注。

二、2010年10月1日之前已辦理立項、規劃、土地或建設手續的研發(fā)、工業(yè)項目，需要申報預售許可或現房銷(xiāo)售確認的，由市住房城鄉建設委會(huì )同市發(fā)展改革、經(jīng)濟信息、規劃、國土等部門(mén)審核通過(guò)后，報市政府審批。

三、市、區（縣）發(fā)展改革、經(jīng)濟信息、規劃、國土和住房城鄉建設主管部門(mén)要加強對研發(fā)、工業(yè)項目的審批和批后監管，發(fā)揮聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢，嚴肅查處研發(fā)、工業(yè)項目建設單位擅自變更規劃、改變土地用途、向不符合條件的單位及個(gè)人銷(xiāo)售房屋等違法違規行為。

四、本通知自2010年10月1日起實(shí)行。





 

二○一○年十月八日

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