《廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》（2020年修訂版全文）

廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例
 

（1993年11月16日廣東省第八屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第五次會(huì )議通過(guò)；根據1997年9月22日廣東省第八屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第三十一次會(huì )議《關(guān)于修改〈廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例〉的決定》第一次修正；根據2020年11月27日廣東省第十三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十六次會(huì )議《關(guān)于修改〈廣東省促進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步條例〉等九項地方性法規的決定》第二次修正）



 

目    錄

第一章  總則

第二章  開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)

第三章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

第四章  法律責任

第五章  附則



 

第一章  總  則

第一條  為規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)城鄉建設的健康發(fā)展，維護國家、法人、公民的合法權益，根據國家有關(guān)法律、法規，結合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條  在本省行政區域內依法取得土地使用權后從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，適用本條例。

第三條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)由持有住房城鄉建設主管部門(mén)核發(fā)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或外商投資的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下合稱(chēng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)）進(jìn)行。

金融機構、各級人民政府及其行政管理部門(mén)，不得設立開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

第四條  省、市、縣人民政府的住房城鄉建設主管部門(mén)在本行政區域內負責本條例的實(shí)施。
 

第二章  開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)

 

第五條  開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)是自主經(jīng)營(yíng)、獨立核算、自負盈虧的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)單位，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務(wù)。

第六條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四四個(gè)等級，并按其資質(zhì)等級承擔相應的開(kāi)發(fā)項目。

一、二、三級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的自有流動(dòng)資金分別不得少于二千萬(wàn)元、一千萬(wàn)元和五百萬(wàn)元；中級以上技術(shù)和經(jīng)濟職稱(chēng)人員分別不得少于二十人、十人和五人；從事綜合開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷分別不得少于五年、三年、二年；有相應從事綜合開(kāi)發(fā)的實(shí)績(jì)。

四級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的自有流動(dòng)資金不得少于三百萬(wàn)元，工程技術(shù)負責人應具有建筑結構專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人應具有助理會(huì )計師以上職稱(chēng)。

自有流動(dòng)資金和中級以上技術(shù)、經(jīng)濟職稱(chēng)人員達到一、二、三級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)標準，而從事綜合開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷和實(shí)績(jì)未達到相應標準的，其資質(zhì)可定低一個(gè)等級。

第七條  組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，應當按照相關(guān)規定辦理工商、稅務(wù)登記和申請領(lǐng)取開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

第八條  申請開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)應提交以下證件：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成立的批準文件和公司章程，外商投資的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)立項的批準文件和經(jīng)批準的合同、章程；

（二）法定代表人證明文件；

（三）有效的資金驗資證明；

（四）技術(shù)、經(jīng)濟管理人員的資格證書(shū)、任職文件以及聘用人員的聘用合同；

（五）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷和實(shí)績(jì)的證明材料；

（六）有關(guān)法律、法規規定的其他證件。

開(kāi)發(fā)資質(zhì)實(shí)行年審制度。


 

第三章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

第九條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)從事經(jīng)濟、科技、工業(yè)等開(kāi)發(fā)區的開(kāi)發(fā)及住宅小區的建設，應當按照城鄉總體規劃所確定的開(kāi)發(fā)區或小區的功能、規模和各項經(jīng)濟技術(shù)指標等，組織編制或委托有相應資質(zhì)的規劃設計單位編制詳細規劃，經(jīng)依法審批后，方能進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。

第十條  開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)必須按照批準的詳細規劃搞好開(kāi)發(fā)區或小區的各項基礎設施和公用設施的配套建設。建成的開(kāi)發(fā)區或小區，由縣以上住房城鄉建設主管部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗收。驗收不合格的，承擔開(kāi)發(fā)的單位應當在限期內達到驗收標準。

第十一條  開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依法取得土地使用權后不進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設的，按國家有關(guān)規定處理。

第十二條  開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)對依法取得使用權的土地進(jìn)行轉讓的，其投入開(kāi)發(fā)資金必須達到項目投資總額（不含地價(jià)款）20％以上。出讓合同規定不準轉讓的不得轉讓。

第十三條  建筑物、構筑物及其附屬設施所有權與所占的土地使用權不可分離。建有建筑物、構筑物及其附屬設施的土地，不得單獨以土地使用權進(jìn)行轉讓。

第十四條  土地使用權的轉讓和建筑物、構筑物及其附屬設施連同其土地使用權的一并轉讓?zhuān)瑧陔p方簽訂轉讓合同之日起三十日內，向縣以上不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記。

第十五條  開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)向境外出售房屋時(shí)，應經(jīng)市以上人民政府或其委托的部門(mén)批準。

在境外出售（或預售）房屋時(shí)，應公告批準機關(guān)及批準的文號。

第十六條  開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預售房屋時(shí)，必須經(jīng)縣以上人民政府的住房城鄉建設主管部門(mén)批準，并領(lǐng)取預售房屋許可證。

經(jīng)批準預售的房屋，在刊登售房廣告時(shí)，須載明預售房屋許可證的編號。

第十七條  開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預收的房屋預售款必須用于已預售的房屋建設，在支付和清償該預售房屋的全部建設費用之前，不能挪作他用。擅自挪用房屋預售款，致使房屋不能按期竣工的，應承擔違約責任。

第十八條  預售房屋必須具備下列條件：

（一）已取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執照、建設工程規劃許可證、使用土地的批準文件；

（二）已在當地注冊的銀行開(kāi)立代收房屋預售款的帳戶(hù)；

（三）已簽訂房屋建筑合同；

（四）除繳足地價(jià)款外投入該房屋建設的資金已達投資總額的20％以上，或者該房屋建設項目的基礎工程已經(jīng)完成；

（五）法律、法規規定的其他條件。

第十九條  預售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方須訂立預購合同，并在訂立預購合同之日起三十日內，持預購合同到縣以上房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預購登記。

預購合同應包括房屋的位置、地點(diǎn)、配套設施、裝修標準、售價(jià)、竣工交付使用時(shí)間等內容。

預購的房屋在未竣工并取得房屋所有權證之前，不得轉讓。法律、法規另有規定的從其規定。

第二十條  開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在房屋竣工驗收合格后三十日內，應當向縣以上不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請不動(dòng)產(chǎn)登記。

第二十一條  開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應簽訂合同，并到縣以上不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記。

第二十二條  開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)轉讓房屋及土地使用權時(shí)，應當依法繳納稅、費。

第二十三條  成立房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)（服務(wù)）機構，應當依法到市場(chǎng)監督管理部門(mén)申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執照后，向住房城鄉建設主管部門(mén)備案。

第二十四條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，應對其建設的住宅小區和各類(lèi)樓宇負責物業(yè)管理，或委托有管理能力的單位負責物業(yè)管理。

 

第四章  法律責任
 

第二十五條  開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不得出賣(mài)、轉讓、出租開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，違者，由發(fā)證機關(guān)沒(méi)收非法所得，并給予降低資質(zhì)等級或取消開(kāi)發(fā)資格的處分。

第二十六條  未經(jīng)批準預售房屋或者向境外出售房屋的，由縣以上人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)對售房者處以預售或者出售房屋價(jià)款百分之三十以上、百分之五十以下的罰款。

第二十七條  違反第十二條規定轉讓土地使用權的，由縣以上土地管理部門(mén)對轉讓方處以沒(méi)收非法所得，并按非法所得百分之三十以上、百分之五十以下的標準罰款。

第二十八條  違反第二十三條規定從事經(jīng)紀活動(dòng)的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)責令其停止經(jīng)紀活動(dòng)，沒(méi)收非法所得，并處以非法所得一倍以上、三倍以下罰款。

第二十九條  住房城鄉建設主管部門(mén)、不動(dòng)產(chǎn)登記機構及其他有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門(mén)的工作人員玩忽職守、濫用職權、貪污受賄、徇私舞弊的，由其所在單位或其上級主管機關(guān)給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十條  當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議和提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執行。


 

第五章  附  則

第三十一條  本條例自頒布之日起施行。

掃描二維碼 關(guān)注我們

本文鏈接：http://jumpstarthappiness.com/policy/121176.html

本文關(guān)鍵詞： 廣東省, 房地產(chǎn), 開(kāi)發(fā), 經(jīng)營(yíng), 條例, 2020年, 修訂版, 全文