京規自發(fā)〔2022〕372號《北京市規劃和自然資源委員會(huì )關(guān)于做好破產(chǎn)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)工作的通知》

北京市規劃和自然資源委員會(huì )關(guān)于做好破產(chǎn)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)工作的通知







京規自發(fā)〔2022〕372號

各分局、登記中心：

為充分發(fā)揮破產(chǎn)制度作用，切實(shí)解決企業(yè)退出難問(wèn)題，根據北京市發(fā)展和改革委員會(huì )等14部門(mén)《關(guān)于印發(fā)北京市進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境推動(dòng)和保障管理人在破產(chǎn)程序中依法履職若干措施的通知》（京發(fā)改規〔2022〕1號）的規定，現將破產(chǎn)企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)事宜通知如下：

一、破產(chǎn)企業(yè)辦理首次登記的

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序時(shí)未辦理首次登記的，允許管理人代表破產(chǎn)企業(yè)代繳相關(guān)費用并完善相關(guān)手續后，申請辦理首次登記。

二、破產(chǎn)企業(yè)辦理轉移登記的

（一）一般性破產(chǎn)企業(yè)轉移過(guò)戶(hù)的

管理人可以按照國家及本市不動(dòng)產(chǎn)登記的有關(guān)要求，辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記。

1.管理人未能接管破產(chǎn)企業(yè)印鑒、資料的。

管理人未能接管破產(chǎn)企業(yè)印鑒、資料的，允許管理人持人民法院破產(chǎn)案件受理裁定書(shū)、指定管理人決定書(shū)、權屬發(fā)生轉移的合同、契稅完稅（或減免稅）憑證、企業(yè)原不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)等文件申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記。

管理人無(wú)法提供破產(chǎn)企業(yè)原不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或相關(guān)信息的，管理人可持相關(guān)材料通過(guò)“首都之窗”、“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺”、市區兩級政務(wù)服務(wù)中心或不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)權屬。原不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心在辦理轉移登記時(shí)同步公告作廢。

2.破產(chǎn)處置要求。

企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序，主體資格將滅失的，允許管理人持人民法院破產(chǎn)案件受理裁定書(shū)、指定管理人決定書(shū)，以及不動(dòng)產(chǎn)權屬發(fā)生轉移（拍賣(mài)成交確認書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同等）等材料辦理轉移登記。破產(chǎn)企業(yè)處置住宅房產(chǎn)的，應當按照本市房地產(chǎn)調控政策辦理。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉移過(guò)戶(hù)的

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理首次登記后進(jìn)入破產(chǎn)程序的，管理人應協(xié)助購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權屬轉移登記。

1.購房人認定。

管理人未能接管完整的房屋交易資料，購房人經(jīng)法院確權或管理人核查確認并加蓋管理人印章的，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。

2.單方辦理。

管理人向購房人住所書(shū)面送達、在不動(dòng)產(chǎn)所在小區張貼或媒體發(fā)布公告等多種方式仍不能通知到購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權屬轉移登記的，允許管理人持購房款已結清的書(shū)面說(shuō)明、自房屋交易管理部門(mén)調查的預現售合同備案清單（含備案合同編號、購房人信息）以及前述公告文件，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案。預現售合同備案記載的購房人后續可單方申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權屬轉移登記。

本通知自印發(fā)之日起執行。

特此通知。






 

北京市規劃和自然資源委員會(huì )

2022年12月28日　

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