〔95〕京房改辦字第056號《北京市人民政府房改辦公室北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于購房職工調整住房等有關(guān)問(wèn)題的試行規定〉的通知》

《北京市人民政府房改辦公室北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于購房職工調整住房等有關(guān)問(wèn)題的試行規定〉的通知》



〔95〕京房改辦字第056號

各區縣政府房改辦、房地局，市政府各委、辦、局房改辦，各市屬機構房改辦，中央在京各部門(mén)、各單位房改辦：

現將《關(guān)于購房職工調整住房等有關(guān)問(wèn)題的試行規定》印發(fā)給你們，請遵照執行，并將執行中的問(wèn)題及時(shí)反饋給我們。


 

北京市人民政府房改辦公室

北京市房地產(chǎn)管理局

一九九五年七月十七日

關(guān)于購房職工調整住房等有關(guān)問(wèn)題的試行規定

根據京政發(fā)〔1994〕71號、〔1992〕35號文件的規定，現對1993年以前已按標準價(jià)給優(yōu)惠辦法購房的職工（以下簡(jiǎn)稱(chēng)購房職工）調整其所購住房、改按成本價(jià)或標準價(jià)購房及建立住房公積金等問(wèn)題，作如下規定：

一、購房職工按照單位規定調整住房，并購買(mǎi)新分配住房的，依下列辦法：

1．購房職工應按照單位調整住房時(shí)的售房辦法，將原購住房和新購住房分別計價(jià)，結清房?jì)r(jià)款及公共維修基金。

2．原購住房按下列公式計價(jià)：

房?jì)r(jià)款＝［標準價(jià)×（1-年工齡折扣率×65）×（1＋調節系數之和）×（建筑面積＋陽(yáng)臺面積×系數）＋裝修設備價(jià)］×（1－已竣工年限×1％）

3．在計算新房?jì)r(jià)款時(shí)，夫婦工齡和不足65年的，按65年計；超過(guò)65年的，按實(shí)際工齡和計。

4．職工購買(mǎi)新分配住房，視同第一次購買(mǎi)住房，免征契稅，自住期間免征房產(chǎn)稅、土地使用稅。

5．職工因調整住房出售原購住房和購買(mǎi)新分配住房，均須按房改和房屋交易管理的有關(guān)規定辦理買(mǎi)賣(mài)手續。

6．職工購買(mǎi)新分配住房后，應按新規定建立公共維修基金。

7．購買(mǎi)新分配住房的職工及其配偶仍不建立住房公積金。

二、購房職工按單位規定調整住房后，改成租住新分配住房的，可由原售房單位對其原付房?jì)r(jià)款酌情給予補償，并在扣除購房期間內的房租后退還本人，具體辦法由各單位規定。同時(shí)，原售房單位和購房職工按原成交價(jià)到房屋交易管理部門(mén)辦理買(mǎi)賣(mài)手續。原購房職工及其配偶自租住新分配住房之月起建立住房公積金。

三、按京政發(fā)〔1994〕71號文件的規定，職工自愿改按成本價(jià)購房的，按成本價(jià)與標準價(jià)高限之間的差額補交房?jì)r(jià)款。具體計算公式為：

補交房?jì)r(jià)款＝（成本價(jià)－標準價(jià)高限）×（1＋調節系數之和）×（建筑面積＋陽(yáng)臺面積×系數）×（1-已竣工年限×2％）

補交房?jì)r(jià)款后，原購房職工按購買(mǎi)成本價(jià)房的規定改辦產(chǎn)權登記手續。原購房職工及其配偶仍不建立住房公積金。

四、購房要求建立住房公積金的，應補交標準價(jià)或成本價(jià)與原購房?jì)r(jià)差額。具體計算公式為：

標準價(jià)補交房?jì)r(jià)款＝標準價(jià)×年工齡折扣率×（65-購房以前夫婦工齡和）×（1＋調節系數之和）×（建筑面積＋陽(yáng)臺面積×系數）×（1-已竣工年限×1．5％）

成本價(jià)補交房?jì)r(jià)款＝標準價(jià)補交房?jì)r(jià)款＋補交房?jì)r(jià)款

購房職工及其配偶自補交房?jì)r(jià)款之月起建立住房公積金，并按相應的價(jià)格規定改辦產(chǎn)權登記手續。

五、本規定三、四條計算公式中，價(jià)格是指職工補交房?jì)r(jià)款時(shí)，全市公布的成本價(jià)、標準價(jià)高限和售房單位公布的標準價(jià)；調節系數按京房房改字［1994］第578號文件執行。

六、購房以前夫婦工齡和超過(guò)65年的職工，可不補交房?jì)r(jià)款，視同成本價(jià)購房；在職的，可按所在單位規定建立住房公積金。該職工可憑售房單位出具的證明，按購買(mǎi)成本價(jià)房的規定改辦產(chǎn)權登記手續。

七、職工與單位簽訂購房合同并到房屋交易管理部門(mén)辦理有關(guān)手續后，在房屋產(chǎn)權證領(lǐng)取前放棄購房的，由違約方按買(mǎi)賣(mài)雙方約定或按實(shí)際發(fā)生工作量交納手續費。

八、職工所購住房發(fā)生繼承、析產(chǎn)、拆遷作價(jià)時(shí)，其所購住房?jì)r(jià)格比照屆時(shí)房改售房的規定確定。

九、職工所購住房可依法進(jìn)入市場(chǎng)出售或出租，本人住用的時(shí)間自售房單位規定的購房人首次付款之日起計算。

十、本規定自發(fā)布之日起試行。

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