《北京市職工購買(mǎi)公有住宅樓房管理辦法》2018年修訂版（全文）

北京市職工購買(mǎi)公有住宅樓房管理辦法

（1992年5月30日北京市人民政府京政發(fā)35號文件發(fā)布 根據2007年11月23日北京市人民政府第200號令第一次修改 根據2018年2月12日北京市人民政府第277號令第二次修改）

第一條　為實(shí)施《北京市住房制度改革實(shí)施方案》，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱(chēng)公有住宅樓房，是指由政府住房城鄉建設行政主管部門(mén)直接管理和由產(chǎn)權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新、舊樓房）。

本市行政區域內有自管公有住宅樓房的企業(yè)、行政事業(yè)單位和住房城鄉建設行政主管部門(mén)，均可依照本辦法向職工出售公有住宅樓房。

簡(jiǎn)易房、危險房、違章建筑和近期需要拆除、產(chǎn)權有爭議以及具有歷史價(jià)值的樓房，不準出售。

第三條　凡有本市城鎮常住戶(hù)口的職工，均可向所在單位或現住房產(chǎn)權單位申請購買(mǎi)公有住宅樓房。

新樓房和騰空的舊樓房，應優(yōu)先出售給住房困難戶(hù)。

第四條　職工購買(mǎi)公有住宅樓房，實(shí)行準成本價(jià)。新樓房的準成本價(jià)，每年由市人民政府住房制度改革辦公室會(huì )同市發(fā)展改革委員會(huì )、市國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )等部門(mén)評估測定，經(jīng)市人民政府批準后公布。舊樓房的準成本價(jià)，按重置價(jià)成新折扣計算。重置價(jià)是指出售當年新樓房的準成本價(jià)。

公有住宅樓房的實(shí)際售價(jià)，按建筑面積計算，依市住房城鄉建設行政主管部門(mén)制定的地段、環(huán)境、層次、朝向等項因素的調節標準調節，以每套住房標價(jià)。

第五條　職工第一次購買(mǎi)公有住宅樓房，依法免征契稅。

第六條　職工購買(mǎi)的住宅樓房，供暖費用、燃氣設施維修更新費用的收取，按職工承租公有住宅樓房的辦法執行。電梯、高壓水泵的運行、維修及更新費用，由售房單位負擔。

第七條　職工購買(mǎi)公有住宅樓房，應當依法到房屋所在地的區國土資源行政主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)和產(chǎn)權登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。

第八條　職工依照本辦法購買(mǎi)的住宅樓房，享有合法所有權，可以依法使用、繼承和抵押。對住宅樓房出售、出租的，按本市有關(guān)規定執行。

第九條　出售的新樓房，售房單位須按國家和本市規定的期限和項目保修。舊樓房出售前，售房單位須對房屋結構和裝修設備進(jìn)行檢修，保證住用安全和正常使用。

職工購買(mǎi)住宅樓房后的管理和維修，按《北京市私有住宅樓房管理與維修辦法》執行。

第十條　出售公有住宅樓房的收入，由售房單位存入市住房資金管理中心委托的金融機構，納入本單位住房基金，所有權不變。

第十一條　單位違反本辦法規定，以賤價(jià)出售公有住宅樓房的，由住房城鄉建設行政主管部門(mén)責令限期改正，補足房?jì)r(jià)款，可并處所得房?jì)r(jià)款2倍以下，不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款，提請其上級主管部門(mén)追究單位負責人或直接責任人的行政責任。

第十二條　本辦法以準成本價(jià)出售公有住宅樓房的規定不適用于高收入家庭的職工。

第十三條　單位向職工出售公有住宅樓房的具體形式，依據本市房改統一政策和本單位實(shí)際情況確定。售房方案按隸屬關(guān)系報上級主管部門(mén)批準后執行，并報所在地的區人民政府住房制度改革辦公室和住房城鄉建設行政主管部門(mén)備案。

第十四條　本辦法自1992年7月1日起施行。

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