閩人發(fā)〔2010〕84號《福建人才限價(jià)商品住房銷(xiāo)售管理暫行辦法》（全文）

《福建省公務(wù)員局福建省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室福建省人民政府機關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于印發(fā)〈福建人才限價(jià)商品住房銷(xiāo)售管理暫行辦法〉的通知》




閩人發(fā)〔2010〕84號

福州市人事局、省直（中直）及有關(guān)單位

為貫徹落實(shí)省委、省政府人才引進(jìn)政策，解決好引進(jìn)高層次人才和青年專(zhuān)業(yè)人才住房問(wèn)題，根據省委、省政府關(guān)于引進(jìn)高層次人才的政策規定等文件精神，經(jīng)研究，現將《福建人才限價(jià)商品住房銷(xiāo)售管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請按照執行。

“福建人才限價(jià)商品住房”項目具體銷(xiāo)售方案另行通知。




 

福建省公務(wù)員局

福建省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室

福建省人民政府機關(guān)事務(wù)管理局

二○一○年五月二十五日

福建人才限價(jià)商品住房銷(xiāo)售管理暫行辦法

第一條  為貫徹落實(shí)省委、省政府人才引進(jìn)政策，解決好引進(jìn)高層次人才和青年專(zhuān)業(yè)人才住房問(wèn)題，根據《中共福建省委福建省人民政府關(guān)于引進(jìn)高層次人才和青年專(zhuān)業(yè)人才的若干規定》(閩委發(fā)〔2010〕10號)、《中共福建省委福建省人民政府貫徹落實(shí)〈中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強人才工作的決定〉的實(shí)施意見(jiàn)》(閩委發(fā)〔2004〕11號)、《中共福建省委辦公廳福建省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈福建省引進(jìn)高層次創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新人才暫行辦法〉等三個(gè)文件的通知》（閩委辦〔2010〕2號）、《福建省人民政府辦公廳關(guān)于引進(jìn)高層次人才和青年專(zhuān)業(yè)人才有關(guān)住房問(wèn)題的通知》(閩政辦〔2000〕211號)和《關(guān)于研究福建人才公寓建設有關(guān)工作的會(huì )議紀要》(福建省人民政府專(zhuān)題會(huì )議紀要〔2009〕127號)等文件精神，制定本辦法。

第二條  福建人才限價(jià)商品住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)人才限價(jià)房)銷(xiāo)售管理工作遵循公開(kāi)透明、公平公正，自愿申請、逐級審核，限制交易、動(dòng)態(tài)監管的原則。

第三條  省公務(wù)員局(省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室)負責申請人條件的認定、評分等工作，省人民政府機關(guān)事務(wù)管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)省機關(guān)管理局)房改工作部門(mén)負責申請人住房情況核查工作，人才限價(jià)房項目開(kāi)發(fā)建設單位(福建留學(xué)人員創(chuàng )業(yè)園建設發(fā)展有限公司)負責受理申請人申報、初審、上報核準、組織選房、銷(xiāo)售等工作。

第四條  在福州市鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區范圍內工作且符合本辦法第五條規定條件之一的高層次人才和青年專(zhuān)業(yè)人才，其本人及配偶(單身的僅指本人)在福州市五城區無(wú)私有住房的，可以申請購買(mǎi)人才限價(jià)房。

第五條  對象條件

(一)國家“千人計劃”人選、我省引進(jìn)的高層次創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新人才、海西產(chǎn)業(yè)人才高地領(lǐng)軍人才、海西創(chuàng )業(yè)英才。以上人選予以?xún)?yōu)先保證。

(二) 在企事業(yè)單位工作， 具有博士學(xué)位或副高級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格,或具有高級技師資格的人才。 2000年5月以來(lái)從省外、海外引進(jìn)到企事業(yè)單位工作的人才，予以?xún)?yōu)先考慮。

(三) 機關(guān)和參照公務(wù)員法管理事業(yè)單位中具有博士學(xué)位的工作人員。

第六條  人才限價(jià)房的銷(xiāo)售實(shí)行申請、審核、公示、確認制度。每位申請人只能申請購買(mǎi)一套限價(jià)房，夫妻雙方均符合申請條件的，確定一人作為申請人。

銷(xiāo)售時(shí)，采用評分的辦法，按累計積分高低確定購房人及其選房順序，分數相同情況下依次以高學(xué)歷、高職稱(chēng)、引進(jìn)時(shí)間長(cháng)、工齡長(cháng)、配偶高學(xué)歷為優(yōu)先，仍未能分出先后的，通過(guò)隨機抽簽方式確定。

第七條  申請程序

(一)申請。申請人如實(shí)填寫(xiě)《購買(mǎi)福建人才限價(jià)商品住房申請表》，并準備好本辦法第八條規定的相關(guān)材料后向所在工作單位提出申請。

(二)受理。用人單位將申請人情況在本單位內部公示并在申請表上審核簽章后，福州市屬單位報福州市政府人事行政主管部門(mén)審核簽章后統一向項目建設單位申報;省屬單位經(jīng)主管部門(mén)審核簽章后由用人單位向項目建設單位申報。項目建設單位受理并初審申報的材料，對其中不符合申請條件的，退回申請材料并說(shuō)明理由；對材料不齊全的，限期在10個(gè)工作日內補正，在限期內沒(méi)有補正的，視同申請不符合條件予以退回申請材料。

(三)上報。項目建設單位將初審合格的申報材料上報省公務(wù)員局(省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室)，省公務(wù)員局(省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室)對申請人是否符合本辦法第五條規定的對象條件進(jìn)行認定。

(四)核查。省機關(guān)管理局房改工作部門(mén)、福州市房地產(chǎn)交易中心共同核查申請人在榕住房情況并提供核查結果。

(五)評分。省公務(wù)員局(省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室)根據審核的有關(guān)情況，對符合條件的申請人進(jìn)行評分(具體評分要素詳見(jiàn)《福建人才限價(jià)商品住房申購評分表》)，并將評分結果書(shū)面通知申請人。若有異議者，可在5個(gè)工作日內進(jìn)行復核。

(六)公示。省公務(wù)員局(省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室)根據申請情況和評分結果并結合房源情況確定購房人名單。并將房源情況和購房人名單在福建省公務(wù)員局(省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室)門(mén)戶(hù)網(wǎng)、福建機關(guān)后勤網(wǎng)上和購房人所在工作單位公示10個(gè)工作日。

(七)選房。由項目建設單位組織經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的購房人分批公開(kāi)選房；未在規定時(shí)間內參加公開(kāi)選房的購房人，視為自動(dòng)放棄資格。

(八)簽約。購房人在規定時(shí)間內到項目建設單位辦理簽訂購房合同等手續。逾期不辦理的，視為自動(dòng)放棄資格。

第八條  申請人應提交的材料:

(一)《購買(mǎi)福建人才限價(jià)商品住房申請表》；

(二)申請人及參加申請的家庭成員的身份證、戶(hù)口簿原件及復印件；

(三) 申請人及參加申請的家庭成員的學(xué)位、專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格等證件原件及復印件；

(四)申請人與用人單位簽訂的聘用合同(勞動(dòng)合同或畢業(yè)生報到證)原件及復印件；

(五)已婚的申請人還須提供結婚證原件及復印件；

(六)屬于省外、海外引進(jìn)的，須提供省、市人事行政主管部門(mén)引進(jìn)人才批復文件或確認函的原件、復印件。屬于留學(xué)人員來(lái)榕工作的，須提供省人事行政主管部門(mén)出具的《留學(xué)回國人員身份認定審核表》或《留學(xué)人員來(lái)閩工作證》的原件、復印件;

(七)其它需提供的材料。

第九條  在資格審核過(guò)程中，需要縣級以上人民政府有關(guān)部門(mén)出具審核意見(jiàn)的，請有關(guān)部門(mén)積極予以配合。

第十條  銷(xiāo)售價(jià)格

人才限價(jià)房的銷(xiāo)售價(jià)格由省物價(jià)局在綜合考慮建設、管理成本和開(kāi)發(fā)建設企業(yè)合理利潤(開(kāi)發(fā)建設企業(yè)的利潤為項目綜合建設成本的3%)的基礎上，參考周邊同品質(zhì)普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的70%至80%的比例核定。

第十一條  按照本辦法核定的價(jià)格為銷(xiāo)售基準價(jià)的最高限價(jià)，零售單套住房時(shí)，以核定的銷(xiāo)售價(jià)格為基準，按整幢(單元)增減的代數和為零的原則確定樓層、朝向等差價(jià)調節系數。

第十二條  人才限價(jià)房銷(xiāo)售后不得空置、出租或轉借，除自住外不得用于其他用途，購房人在交房后一年內必須入住。除購房按揭外，限價(jià)房不得進(jìn)行商業(yè)抵押。

第十三條  購房人對人才限價(jià)房擁有有限產(chǎn)權。限價(jià)房在取得房地產(chǎn)權屬登記之日起5年內不得上市交易;購買(mǎi)限價(jià)房不滿(mǎn)5年，購房人因特殊原因確需轉讓的，可向省機關(guān)管理局或者其所在單位申請回購，回購價(jià)格按原購房?jì)r(jià)格并結合折舊和物價(jià)水平等因素確定。購買(mǎi)限價(jià)房取得產(chǎn)權滿(mǎn)5年后上市轉讓的，應按福州市人民政府的相關(guān)規定繳納土地收益等價(jià)款。

限價(jià)房的產(chǎn)權登記在購房人名下，房屋權屬登記部門(mén)在進(jìn)行房屋權屬登記時(shí)應當注明限價(jià)商品住房性質(zhì)和限制上市交易的內容。

第十四條  人才限價(jià)房銷(xiāo)售合同中應對本辦法第十二、十三條規定的內容作出約定，購房人違反以上約定的，一經(jīng)查實(shí)，由省機關(guān)管理局按原購房?jì)r(jià)格并結合折舊等因素作價(jià)收回所購限價(jià)房。

第十五條  具備購房資格的申請人參加選房后又放棄購買(mǎi)已選住房的，視為放棄購買(mǎi)限價(jià)商品住房資格，3年后方可再次申請。

第十六條  對有弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關(guān)證明等情形的申請人，其申請資格自動(dòng)喪失，5年內不得再次申請購買(mǎi)限價(jià)商品住房;已騙購人才限價(jià)房的，由省機關(guān)管理局按原購房?jì)r(jià)格并結合折舊等因素作價(jià)收回所購限價(jià)房或責令購房人按市場(chǎng)價(jià)補足購房款。

第十七條  申請人弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關(guān)證明的，其所在單位或者有關(guān)部門(mén)應當依據法律和有關(guān)規定追究其責任。任何單位和個(gè)人都有權對違反本辦法規定的行為進(jìn)行檢舉和控告。

有關(guān)單位為申請人出具虛假證明的，依法追究相關(guān)人員的責任。

第十八條  已購買(mǎi)人才限價(jià)房的，今后不再享受其他政策性住房保障。

第十九條  本辦法由省公務(wù)員局(省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室)、省機關(guān)管理局負責解釋。

第二十條  本辦法自印發(fā)之日起施行。

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