廈國土房〔2017〕136號《廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局等6部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步完善調控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》

廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局、廈門(mén)市發(fā)展和改革委員會(huì )、廈門(mén)市公安局 廈門(mén)市市場(chǎng)監督管理局、廈門(mén)市司法局、廈門(mén)銀監局

關(guān)于進(jìn)一步完善調控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知

廈國土房〔2017〕136號

 

 

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，打擊投機炒房行為，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，現將有關(guān)事項通知如下：

一、在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上，本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

二、通過(guò)贈與方式轉讓住房后，再次購買(mǎi)住房需滿(mǎn)3年。

三、新購買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權證后滿(mǎn)2年方可上市交易。

四、各商業(yè)銀行嚴格貸款審查審批。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴格按照二手住房交易價(jià)格為基數發(fā)放貸款，防止虛增房?jì)r(jià)套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來(lái)源的真實(shí)性，堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力，防范通過(guò)虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

五、公證機構不受理未取得產(chǎn)權證的房產(chǎn)辦理委托權限為出售、抵押（按揭除外）等內容的公證；涉及轉委托的，只能轉委托一次。

持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過(guò)1次以上轉委托的公證委托書(shū)，申辦房產(chǎn)交易和抵押（按揭除外）登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不予受理。

六、業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構公開(kāi)發(fā)布的二手房出售信息，須標明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時(shí)，須具備房源信息編碼。

七、加強對市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為監管，加大聯(lián)合執法查處力度。重點(diǎn)查處捂盤(pán)惜售、炒作房?jì)r(jià)、違規“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規行為。對涉案開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構，暫停其網(wǎng)簽備案資格，予以公開(kāi)曝光，并將相關(guān)信息納入信用信息平臺；對涉案從業(yè)人員記入“黑名單”；對涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，由公安等部門(mén)依法處理。

本通知自2017年3月25日起實(shí)施。

 

 

2017年3月24日

 

 

 

政策措施解讀

 

一、完善調控措施的背景和目的

近期，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易明顯活躍，二手住宅價(jià)格有所上漲。為貫徹落實(shí)中央 “房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，打擊投機炒房行為，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，我市進(jìn)一步完善了調控措施。

二、完善住房限購政策

在嚴格執行2016年10月5日出臺的《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》（廈府辦〔2016〕154號）有關(guān)住房限購措施基礎上，新增對本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房的措施。

三、新購住房限制上市交易年限

對于2017年3月25日（含）之后新購買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權證后滿(mǎn)2年方可上市交易。通過(guò)贈與方式轉讓住房后，再次購買(mǎi)住房需滿(mǎn)3年。

四、嚴格住房信貸審核

嚴格住房信貸審查審批，主要是要求各商業(yè)銀行嚴格審查首付款資金來(lái)源的真實(shí)性、嚴格評估借款人還款能力，杜絕“首付貸”，防止虛假收入、虛增房?jì)r(jià)套取銀行貸款，通過(guò)去杠桿，遏制炒房。

五、規范公證委托交易行為

公證機構不受理未取得產(chǎn)權證的房產(chǎn)辦理委托權限為出售、抵押（按揭除外）等內容的公證；涉及轉委托的，只能轉委托一次。3月21日起我市已開(kāi)始執行。

持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過(guò)1次以上轉委托的公證委托書(shū)，申辦房產(chǎn)交易和抵押（按揭除外）登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不予受理。公證委托書(shū)時(shí)間界定為2017年3月25日（含）之后。

六、進(jìn)一步重申推行房源信息編碼

推行房源信息編碼目的是為了推行真房源，杜絕虛假房源、虛標價(jià)格擾亂市場(chǎng)，保障交易安全。

七、進(jìn)一步加強市場(chǎng)監管

為維護我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，各有關(guān)部門(mén)形成合力、聯(lián)合執法，重點(diǎn)查處捂盤(pán)惜售、炒作房?jì)r(jià)、違規“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規行為。

八、購房時(shí)間認定

2017年3月25日（含）之后購買(mǎi)新建商品住房和二手住房按本通知執行。購買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準；購買(mǎi)二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準。

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