廈國土房〔2017〕273號《廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局中國人民銀行廈門(mén)市中心支行關(guān)于印發(fā)〈廈門(mén)市存量房交易資金監管辦法〉的通知》

《廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局中國人民銀行廈門(mén)市中心支行關(guān)于印發(fā)〈廈門(mén)市存量房交易資金監管辦法〉的通知》



廈國土房〔2017〕273號

各相關(guān)單位：

為維護我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，規范存量房交易資金監督管理，保護交易當事人合法權益，保障存量房交易資金安全，廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局、人民銀行廈門(mén)市中心支行共同擬定了《廈門(mén)市存量房交易資金監管辦法》?，F將《廈門(mén)市存量房交易資金監管辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。

廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局中國人民銀行廈門(mén)市中心支行

2017年6月5日

廈門(mén)市存量房交易資金監管辦法

第一條 為維護房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，規范存量房交易資金監督管理，保護交易當事人合法權益，保障存量房交易資金安全，根據建設部《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房〔2006〕321號）、住房城鄉建設部等七部委《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（建房〔2016〕168號）等有關(guān)規定，結合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡本市存量房進(jìn)行交易的，其交易資金的監督管理適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)存量房，是指坐落在本市國有土地上的已取得權屬證書(shū)的房屋。

本辦法所稱(chēng)存量房交易資金，是指存量房所有權人與買(mǎi)受人簽訂的存量房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的除定金以外的房?jì)r(jià)款（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。

第三條 廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局是本市存量房交易資金監管的主管部門(mén)。廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局委托廈門(mén)市住房置業(yè)擔保有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易保證機構”）具體負責本市存量房交易資金監管工作。

第四條 本市存量房交易資金監管遵循安全、快捷、便民、自愿、無(wú)償、有息的原則。

交易當事人不選擇交易資金監管的，應當簽署交易資金自行劃轉聲明，并自行承擔交易過(guò)程中發(fā)生的資金風(fēng)險。

第五條 交易保證機構應制定保障交易資金安全的制度措施，履行恪盡職守、誠實(shí)守信、謹慎勤勉義務(wù)。

第六條 交易保證機構應在商業(yè)銀行設立存量房交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)”），對交易資金進(jìn)行監督管理。

第七條 存量房交易資金獨立于交易保證機構的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于交易保證機構的負債，交易資金的所有權屬于交易當事人。

第八條 存量房交易資金在專(zhuān)用賬戶(hù)滯留期間按照銀行同期活期儲蓄利率計算利息，利息隨同監管房?jì)r(jià)款支付給收款人。

第九條 辦理存量房交易資金監管，應提交以下材料：

（一）存量房買(mǎi)賣(mài)合同；

（二）交易當事人身份證明；

（三）其他所需材料。

第十條 交易當事人應與交易保證機構簽訂《資金監管協(xié)議》，明確各方權利義務(wù)，買(mǎi)受人將房?jì)r(jià)款存入交易保證機構專(zhuān)用賬戶(hù)，交易保證機構向買(mǎi)受人開(kāi)具存量房交易資金監管確認書(shū)。

買(mǎi)受人為出賣(mài)人償還原銀行貸款的，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房?jì)r(jià)款。

第十一條 交易當事人需監管貸款資金的，應由交易保證機構提供階段性擔保，貸款銀行將貸款提前發(fā)放至交易保證機構專(zhuān)用賬戶(hù)，交易保證機構收到全額監管資金后開(kāi)具存量房交易資金監管確認書(shū)。

貸款銀行核定的貸款額度降低時(shí)，買(mǎi)受人應當于申請辦理權屬轉移登記前向交易保證機構補足。

第十二條 交易保證機構根據資金監管協(xié)議約定，在達成約定條件后兩個(gè)工作日內將監管的房?jì)r(jià)款及利息劃轉至出賣(mài)人指定的收款賬戶(hù)。

第十三條 交易當事人需辦理解除交易資金監管的，按下列規定辦理：

（一）存量房交易在不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理前，經(jīng)協(xié)商終止交易的，交易雙方當事人持解除交易協(xié)議書(shū)、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《資金監管協(xié)議》、資金監管確認書(shū)和身份證明等材料到交易保證機構解除交易資金監管；

（二）存量房交易在不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理后，權屬轉移登記事項記載于登記簿前，因存在交易當事人終止交易、交易房產(chǎn)被查封等原因不能完成權屬轉移登記的，交易雙方當事人持不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《不予登記通知書(shū)》以及《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《資金監管協(xié)議》、資金監管確認書(shū)和身份證明等材料到交易保證機構解除交易資金監管；

（三）人民法院、仲裁機構判決或裁定終止交易的，由買(mǎi)受人持已生效的法律文書(shū)等相關(guān)材料解除交易資金監管。

第十四條 交易當事人解除資金監管，交易保證機構應將監管的房?jì)r(jià)款及利息退還買(mǎi)受人；屬于商業(yè)貸款或者公積金貸款的，退還貸款人，因貸款產(chǎn)生的利息由買(mǎi)受人承擔，交易雙方當事人另有約定的，從其約定。

第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員在從事經(jīng)紀活動(dòng)過(guò)程中，應當主動(dòng)向交易當事人提示選擇交易保證機構的資金監管服務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員不得代當事人簽署交易資金自行劃轉聲明。

第十六條 交易保證機構工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權，給交易當事人造成損失的，交易保證機構應當先行賠付，并依法追償。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員違反本法第十五條第二款規定，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員承擔相應責任。

第十七條 本辦法自2017年7月1日起施行，有效期為五年。原《關(guān)于加強我市存量房交易結算資金管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（廈國土房〔2007〕519號）同時(shí)廢止。

廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局辦公室2017年6月7日印發(fā)

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本文關(guān)鍵詞： 廈門(mén)市, 廈門(mén)市人民政府, 廈府辦