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《成都市人民政府辦公廳轉發(fā)市國土資源局關(guān)于成都市征地補償安置辦法實(shí)施中有關(guān)具體問(wèn)題意見(jiàn)的通知》
成辦發(fā)〔2003〕15號
各區(市)縣政府，市級有關(guān)部門(mén)：
市國土資源局報送的《<成都市征地補償安置辦法>實(shí)施中有關(guān)具體問(wèn)題的意見(jiàn)》已經(jīng)市政府第91次常務(wù)會(huì )研究通過(guò)，現轉發(fā)給你們，請遵照執行。
二○○三年二月十八日
《成都市征地補償安置辦法》實(shí)施中有關(guān)具體問(wèn)題的意見(jiàn)
根據《中華人民共和國土地管理法》、《四川省<中華人民共和國土地管理法>實(shí)施辦法》和《成都市征地補償安置辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)78號令)的有關(guān)規定，為統一征地拆遷農房補償安置標準，進(jìn)一步做好征地拆遷房補償安置及有關(guān)工作，切實(shí)解決好被征地范圍內人民群眾的住房問(wèn)題，確保社會(huì )穩定，結合我市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展狀況及征地補償安置實(shí)際情況，現就實(shí)施78號令中征地拆遷補償安置等有關(guān)問(wèn)題提出如下意見(jiàn)：
一、農房安置方式
農房安置實(shí)行貨幣化安置或現(建)房安置，被安置對象可自主選擇安置方式。允許被安置戶(hù)部分人選擇貨幣化安置，部分人選擇現(建)房安置。鼓勵貨幣化安置。
選擇現(建)房安置的，嚴格按78號令的有關(guān)標準進(jìn)行安置。安置房建設必須符合城市規劃要求，相對集中選點(diǎn)修建。
二、農房搬遷及獎勵
(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。
(二)選擇貨幣化安置或現(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按3000元/人獎勵；20日內簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按1000元/人獎勵；超過(guò)20日的不予獎勵。
(三)選擇現(建)房安置需過(guò)渡的，按每人每月200元發(fā)給過(guò)渡費。被安置人員在農房拆遷單位的安置通知時(shí)限內未入住的，停發(fā)過(guò)渡費。
(四)一個(gè)安置戶(hù)中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(建)房安置方式的，以原證載住房戶(hù)的人均面積為基數，對其中選擇貨幣化安置的人員按規定給予獎勵。
(五)選擇現(建)房安置方式的，原《農村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見(jiàn)的有關(guān)標準結算。在征地單位規定時(shí)限內一次性結清房屋補差款的，征地單位可按50%優(yōu)惠結算該補差款。
三、農轉非人員配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的確認
凡具有五城區及高新區非農業(yè)正住戶(hù)口，持有《農村房屋宅基地使用證》，經(jīng)所在單位證明未參加房改或在他處無(wú)住房的“農轉非”人員的配偶，納入住房安置人數計算，其補償安置按下列規定辦理：
(一)實(shí)行貨幣化安置的，以其持有的《農村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據進(jìn)行結算：
原有住房人均面積不足35 M2的，按人均35 M2給予補償，不足部分以相鄰區位經(jīng)濟適用房標準價(jià)格扣減300元/ M2進(jìn)行結算；
原有住房面積超出人均35 M2的，超出部分由征地單位按300元/ M2給予補償。
(二)實(shí)行現(建)房安置的，以其持有的《農村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據進(jìn)行結算：
原有住房面積超過(guò)人均35 M2的，超出部分由征地單位按最高不超過(guò)300元/ M2的建設成本價(jià)給予補償；
原有住房面積達到人均35 M2，但所安置的房屋不足人均35 M2的，不足部分由征地單位按600元/ M2予以補助；
原有住房面積不足人均35 M2而按人均35 M2安置的，超出部分按900元/ M2購買(mǎi)；
安置住房超出人均35 M2的，超出部分由被人員按當時(shí)當地的商品房指導價(jià)格購買(mǎi)。
(三)征地公告后，依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內正住戶(hù)口，方可作為安置對象。其轉非安置和住房安置的截止日期為征地補償安置方案批準之日。
四、鄉鎮企業(yè)拆遷補償及獎勵
(一)拆遷征地范圍內具有合法土地使用手續的鄉、鎮(含村、組)企業(yè)及私營(yíng)企業(yè)的建(構)筑物，按78號令附表四“公共建筑物”的標準給予補償。
(二)鄉、鎮(含村、組)企業(yè)及私營(yíng)企業(yè)，自拆遷通知之日起15內簽訂拆遷補償協(xié)議并交出土地及房屋的，除按78號令第10條規定的搬遷補償標準執行外，另按該企業(yè)建(構)筑物補償總額的3%給予獎勵；25日內簽訂拆遷補償協(xié)議并交出土地及房屋的，按該企業(yè)建(構)筑物補償總額的1%給予獎勵。超過(guò)25日的不予獎勵。
五、執行時(shí)間
凡2003年1月1日后公布征地公告的，一律按本意見(jiàn)執行。
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