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《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于貫徹〈成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法〉有關(guān)具體問(wèn)題的通知》
市房屋拆遷管理處、市房屋產(chǎn)權監理處、各房屋拆遷單位：
根據市人民政府發(fā)布的《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》（市政府令第 88號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）的規定，現將錦江、青羊、金牛、武侯、成華區（含高新區）范圍內城市房屋拆遷有關(guān)具體問(wèn)題，通知如下：
一、關(guān)于拆遷期限問(wèn)題。房屋拆遷期限原則上以被拆遷房屋的數量確定，并由房屋拆遷管理部門(mén)在房屋拆遷許可證中載明。被拆遷人在 50戶(hù)以?xún)鹊?，拆遷期限為 3個(gè)月； 51戶(hù)至 100戶(hù)的，拆遷期限為 7個(gè)月； 101戶(hù)至 150戶(hù)，拆遷期限為 9個(gè)月； 151戶(hù)至 200戶(hù)的，拆遷期限為 11個(gè)月； 201戶(hù)以上的，拆遷期限為 1年。
二、關(guān)于安置住房套型面積問(wèn)題。用于安置被拆遷人的各種套型的住房建筑面積，不得低于以下標準：
（一）一套一： 42平方米；
（二）一套二： 58平方米；
（三）一套三： 72平方米。
三、關(guān)于安置房屋的權屬證明與質(zhì)量問(wèn)題。用于現房安置的房屋質(zhì)量必須經(jīng)竣工驗收合格，符合國家質(zhì)量，安全標準，并具有房屋所有權證或者建設工程規劃許可證。
四、關(guān)于安置住房的樓層差價(jià)問(wèn)題。成片集中安置住房的評估價(jià)格確定后，在產(chǎn)權調換結算價(jià)差時(shí)，按照下列標準計算其樓層差價(jià)：
（一）底樓有小院的上浮 4％，無(wú)小院的上浮 2％；
（二）二、四樓上浮 3％；
（三）三樓上浮 5％；
（四）五樓不浮動(dòng)；
（五）六樓下浮 7％；
（六）七樓下浮 10％。
五、關(guān)于住房產(chǎn)權調換的面積計算問(wèn)題。拆遷平房，安置房屋為成套樓房的，在產(chǎn)權調換時(shí)，新安置房屋按套內建筑面積計算并結算差價(jià)；拆遷成套樓房，安置房屋為成套樓房的，在產(chǎn)權調換時(shí)，安置房屋按套內建筑面積加樓梯間面積進(jìn)行計算。
六、關(guān)于被拆遷人對補償方式選擇的限制問(wèn)題。除《辦法》規定應當實(shí)行產(chǎn)權調換的情形外，拆遷人應當按照被拆遷人自愿選擇的補償方式補償被拆遷人。但有下列情況之一的除外：
（一）被拆遷房屋屬共有產(chǎn)權，且房屋共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產(chǎn)權調換方式。
（二）拆遷產(chǎn)權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產(chǎn)權調換方式。
七、關(guān)于安置房屋地址問(wèn)題。房屋拆遷許可證發(fā)放后，房屋拆遷單位應當將房屋拆遷管理部門(mén)審核的安置房屋以公告或者其他形式向被拆遷人公布。房屋安置一般分為原地和異地安置。對被拆遷人在拆遷范圍內返遷安置的為原地安置；對被拆遷人在拆遷范圍以外的區域進(jìn)行安置的為異地安置。經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準，拆遷人也可對少數被拆遷人實(shí)施零星安置。拆遷人有正當理由確需變更安置房屋地址的，須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)書(shū)面同意，并及時(shí)將變更后的安置房屋公開(kāi)告知被拆遷人。
八、關(guān)于代管房屋再建費問(wèn)題。拆遷由房產(chǎn)管理部門(mén)代管的住房，拆遷人按每平方米建筑面積 950元繳納再建費。
九、關(guān)于拆遷人進(jìn)場(chǎng)調查摸底問(wèn)題。拆遷人需對拆遷范圍內的房屋調查摸底的，應持建設用地規劃許可證，報經(jīng)市房屋拆遷管理處同意并領(lǐng)取《被拆遷房屋調查摸底通知單》后，方可進(jìn)場(chǎng)調查摸底。
十、關(guān)于共有產(chǎn)權住房拆遷安置問(wèn)題。對拆遷共有產(chǎn)權住房實(shí)行產(chǎn)權調換的，只對房屋實(shí)際居住的共有權人或承租人進(jìn)行安置，對未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權調換后，產(chǎn)權仍屬全體共有人所有。
十一、關(guān)于私有住房產(chǎn)權調換的結算補差問(wèn)題。
（一）拆遷私有住房實(shí)行產(chǎn)權調換的，按照《辦法》第二十八條、第二十九條計算出被拆遷房屋與安置房屋的差價(jià)后，被拆遷人應補付拆遷人差價(jià)的部分，一次性付清的優(yōu)惠 30％。
（二）分期付款的，不予優(yōu)惠。首次付款不低于實(shí)際付款總額的 30％，余款繳納不得超過(guò) 5年，每年必須繳納應付款的 14％。
（三）拆遷私有自住房屋，被拆遷人原房屋建筑面積在 15平方米以下，他處無(wú)住房，并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的，在實(shí)行產(chǎn)權調換時(shí)，安置房屋為套一型的，按照《辦法》第二十八條、第二十九條結算價(jià)差時(shí)，被拆遷人按應付補差款的 30％向拆遷人支付（不再享受一次性付款的優(yōu)惠）。
十二、關(guān)于直管公有住房承租人購房問(wèn)題。拆遷房產(chǎn)管理部門(mén)直管的公有住房時(shí)，房屋承租人可參照房改政策自愿購買(mǎi)所承租的公房，但購房時(shí)不考慮房屋承租人的工齡因素。
十三、關(guān)于過(guò)渡期間租金損失補償問(wèn)題。拆遷出租房屋，不能一次性解決安置房屋的，拆遷過(guò)渡期間對被拆遷人租金損失的補償標準為：
（一）拆遷房產(chǎn)管理部門(mén)直管公房，按拆遷房屋時(shí)實(shí)際租金標準補償。過(guò)渡期間因國家政策調整租金，拆遷人應按調整后租金標準給予補償。
（二）拆遷其他出租房屋（包括單位自管房和私房）：
1、非住宅：凡房屋租賃合同經(jīng)過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的，按合同載明的租金標準予以補償：未訂立書(shū)面租賃合同或租賃合同未經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的，參照市物價(jià)、房管部門(mén)制定的房屋租賃市場(chǎng)指導價(jià)給予補償。
2、住房：?jiǎn)挝蛔怨艿穆毠ぷ≌徒?jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃合同登記備案的私有出租住房，以住房使用憑證或租賃合同載明的租金予以補償。私有出租住房未訂書(shū)面租賃合同或合同未經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的，按市物價(jià)、房管部門(mén)制定的房屋租賃市場(chǎng)指導價(jià)予以補償。
十四、關(guān)于拆遷營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費時(shí)實(shí)際從業(yè)人員確定問(wèn)題。拆遷營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房時(shí)，不能解決過(guò)渡房屋的，在發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費時(shí)，按照下列標準確定實(shí)際從業(yè)人員：
（一）房屋全部拆除時(shí)，以工商行政管理部門(mén)核準的從業(yè)人數為準。
（二）房屋部分拆除時(shí)，以被拆遷房屋的面積占全部房屋面積的比例，分攤核準的從業(yè)人數。
十五、關(guān)于拆遷住房臨時(shí)安置補助費問(wèn)題。臨時(shí)安置補助費以被拆除房屋每平方米建筑面積按下表付給：?jiǎn)挝唬涸椒矫?每月
地區類(lèi)別 一 二 三 四
結構
木結構 15 12 10 8
磚木結構 17 14 12 10
磚混結構 18 15 13 11
地區類(lèi)別的劃分：
一類(lèi)地區：城區東、北方向府河以?xún)?，南面方向南河以?xún)?，西面方向內環(huán)路以?xún)鹊貐^；
二類(lèi)地區：一類(lèi)地區以外，一環(huán)路以?xún)鹊牡貐^；
三類(lèi)地區：一環(huán)路以外，二環(huán)路以?xún)鹊牡貐^；
四類(lèi)地區：二環(huán)路以外的地區。
十六、關(guān)于搬家補助費發(fā)放問(wèn)題。拆遷人發(fā)給被拆遷人搬家補助費，住房按戶(hù)計算，每次 300元，實(shí)行過(guò)渡安置的，按 2次發(fā)給；非住宅由拆遷當事人自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由拆遷人負責搬遷。
十七、關(guān)于附屬物補償標準問(wèn)題。拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照成都市人民政府令第 78號《成都市征地補償安置辦法》的有關(guān)規定執行。拆除非獨家所有的門(mén)道、廁所、過(guò)廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價(jià)給予經(jīng)濟補償。
十八、關(guān)于拆遷工程驗收問(wèn)題。拆遷人對被拆遷人補償安置完畢并拆除舊房后，應在一個(gè)月內填報《成都市房屋拆遷完工匯總報告》，申請房屋拆遷管理部門(mén)驗收并將全部拆遷補償安置協(xié)議報房屋拆遷管理部門(mén)存檔備案。
十九、本通知自公布之日起施行，在此之前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證的房屋拆遷，仍按市房管局成房發(fā)【1994】第 53號文執行。
二十、龍泉驛、青白江區和其他縣（市）可結合本地實(shí)際情況，參照執行。
成都市房產(chǎn)管理局
二○○一年十二月二十六日
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