東建〔2020〕7號《東莞市住房和城鄉建設局等12部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》

東莞市住房和城鄉建設局等12部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知








東建〔2020〕7號

各有關(guān)單位：

為切實(shí)貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步強化房地產(chǎn)市場(chǎng)調控城市主體責任，經(jīng)市人民政府同意，現就相關(guān)事項通知如下：

一、加大住宅用地和住房供應力度

加大住宅用地供應力度，適當提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例，優(yōu)先滿(mǎn)足住宅用地需要，緩解住房供需矛盾。積極創(chuàng )新體制機制，著(zhù)力突破城市更新項目周期長(cháng)、進(jìn)展慢的瓶頸，增加住宅用地有效供應。加強住房區域協(xié)調和城鄉統籌，促進(jìn)區域軌道交通等基礎設施互聯(lián)互通和教育醫療等公共服務(wù)設施對接，引導人口和住房需求合理分布。協(xié)同推進(jìn)穩地價(jià)穩房?jì)r(jià)穩預期，優(yōu)化住宅用地差別化限地價(jià)出讓方式。加大安居房配建力度。原則上要求新供應住宅用地項目、政府主導城市更新住宅項目配建不少于住宅計容建筑面積10%的安居房，用于人才住房等用途。試點(diǎn)建設“三限房”，在房?jì)r(jià)較高的熱點(diǎn)區域選取符合兩規、條件成熟、配套完善的地塊，建設“限地價(jià)、限房?jì)r(jià)、限購買(mǎi)人群”的住房項目。

二、調整商品住房限購政策

自本通知施行之日起，非本市戶(hù)籍居民家庭在本市購買(mǎi)第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會(huì )保險證明；購買(mǎi)第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會(huì )保險證明。非本市戶(hù)籍居民家庭在本市行政區域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷(xiāo)售商品住房。

自本通知施行之日起，個(gè)人所得稅繳納證明不再作為購房資格審核材料。為做好與原有政策的銜接，在本通知施行之日前已連續繳納個(gè)稅滿(mǎn)一年或兩年的非本市戶(hù)籍居民家庭，仍可按原政策規定購買(mǎi)首套或第二套商品住房。

三、調整商品住房限轉讓年限

自本通知施行之日起在本市行政區域內購買(mǎi)的商品住房（以網(wǎng)簽時(shí)間為準，含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)3年后方可交易轉讓。

四、調整住房公積金貸款政策

對于異地繳存住房公積金的職工，在我市購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為本市戶(hù)籍。

五、加強商品住房?jì)r(jià)格監管

密切監測商品住房銷(xiāo)售價(jià)格，對于新建商品住房申報銷(xiāo)售價(jià)格明顯超出周邊市場(chǎng)價(jià)格水平的，從土地成本、建安成本、銷(xiāo)售管理費用、稅費、企業(yè)利潤等方面進(jìn)行全面核查，對定價(jià)超出行業(yè)公允水平又不能作出合理說(shuō)明的，暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現售備案。

六、規范房地產(chǎn)金融秩序

繼續嚴格執行差別化住房信貸政策，持續做好房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控各項工作，切實(shí)防范信貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。強化房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)管理，將房地產(chǎn)貸款集中度過(guò)高和增速過(guò)快的銀行列為重點(diǎn)監管對象。加強對銀行等金融機構的監管，督促銀行嚴格審核購房資金來(lái)源，嚴查嚴防挪用消費貸款及其他貸款用于購房。禁止非銀行金融機構向個(gè)人提供購房貸款。嚴厲打擊“高評高貸”行為，對參與“高評高貸”的評估機構、金融機構，依法依規追究相關(guān)機構和人員責任。

七、規范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序

加大聯(lián)合查處力度，持續開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作，重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域捂盤(pán)惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假宣傳、惡意炒作、收“茶水費”等違法違規行為。對二手房市場(chǎng)操盤(pán)控價(jià)、抱團漲價(jià)、通過(guò)“陰陽(yáng)合同”騙取貸款、將不具備交易轉讓條件的房源掛牌出售等惡意哄抬房?jì)r(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序的行為從嚴查處。對相關(guān)參與機構、個(gè)人，依法依規采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、限制交易、列入個(gè)人征信不良記錄等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。

八、加大房地產(chǎn)信息公開(kāi)力度

進(jìn)一步加強商品住房用地、房源、住房交易價(jià)格等信息公開(kāi)，促進(jìn)供需信息對接對稱(chēng)。定期發(fā)布全市已成交住宅用地的可售樓面單價(jià)平均數。適時(shí)公布存量房源和未來(lái)計劃上市房源情況。定期公布全市各鎮街（園區）新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽交易數據，適時(shí)公布各鎮街（園區）有代表性的、成交活躍的二手房樓盤(pán)的網(wǎng)簽交易信息，提高房?jì)r(jià)透明度，引導市場(chǎng)理性交易。

九、加強宣傳輿論引導

加強房地產(chǎn)政策宣傳解讀工作，及時(shí)發(fā)布權威信息，回應社會(huì )關(guān)切。加強房地產(chǎn)信息發(fā)布規范管理，對虛假夸大、捏造散布不實(shí)言論、誤導公眾、違規發(fā)布房地產(chǎn)信息的行為，依法依規嚴肅處理。

本通知自印發(fā)之日起施行，此前相關(guān)政策措施與本通知不一致的，以本通知為準。







 

東莞市住房和城鄉建設局

東莞市公安局

東莞市自然資源局

東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

東莞市市場(chǎng)監督管理局

東莞市金融工作局

東莞市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室

東莞市住房公積金管理中心

國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局

中國人民銀行東莞市中心支行

中國銀行保險監督管理委員會(huì )

東莞監管分局

2020年7月25日

掃描二維碼 關(guān)注我們

本文鏈接：http://jumpstarthappiness.com/rule/88812.html

本文關(guān)鍵詞： 東建, 東莞市住房和城鄉建設局, 進(jìn)一步促進(jìn), 房地產(chǎn), 市場(chǎng), 平穩, 健康, 發(fā)展, 通知