《宿州市地方稅務(wù)局關(guān)于調整土地增值稅預征率的公告》宿州市地方稅務(wù)局公告2017年第4號

宿州市地方稅務(wù)局關(guān)于調整土地增值稅預征率的公告

宿州市地方稅務(wù)局公告2017年第4號

 

 

根據國家稅務(wù)總局和安徽省地稅局有關(guān)政策規定，宿州市地方稅務(wù)局2017年6月20日第9次局長(cháng)辦公會(huì )審議通過(guò)，經(jīng)市法制辦依法登記，登記號為“宿州規審-2017-71”,現將調整后的我市范圍內土地增值稅預征率公告如下：

一、普通標準住房預征率：1.5%；

二、其他類(lèi)型房地產(chǎn)預征率：2%；

三、核定征收土地增值稅征收率：不低于5%；

四、公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟適用房、城市和國有工礦棚區改造安置住房等保障性住房，暫不預征土地增值稅。

本公告自2017年9月1日起施行，此前與本標準不符的按本公告標準執行。

特此公告。
 

 

宿州市地方稅務(wù)局

2017年8月1日

 

附件1關(guān)于《宿州市地方稅務(wù)局關(guān)于調整土地增值稅預征率的公告》的起草說(shuō)明

附件2《宿州市地方稅務(wù)局關(guān)于調整土地增值稅預征率》的政策解讀

 

 

附件1:關(guān)于《宿州市地方稅務(wù)局關(guān)于調整土地增值稅預征率的公告》的起草說(shuō)明

 

一、制定目的

為了貫徹落實(shí)省住建廳、省財政廳和省地稅局等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見(jiàn)》（建房〔2017〕98號）精神，擬取消我市保障性住房土地增值稅預征率,降低營(yíng)業(yè)用房土地增值稅預征率,減輕房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力,切實(shí)推進(jìn)非住宅商品房去庫存。

二、制定依據

依據《國家稅務(wù)局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）、《安徽省地方稅務(wù)局轉發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（皖地稅〔2010〕38號）制定。

三、制定過(guò)程

在收到省住建廳、省財政廳和省地稅局等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見(jiàn)》后，我局就推進(jìn)非住宅商品房去庫存及時(shí)研究，提出貫徹意見(jiàn)。我局及時(shí)了解全省其他市土地增值稅預征率情況，經(jīng)統計發(fā)現，全省各市局制定的住宅和其他類(lèi)型房產(chǎn)預征率基本一致，為1.5%，宿州、淮北、阜陽(yáng)等市營(yíng)業(yè)用房預征率為4%，其他市在2%—2.5%，全省有8個(gè)市的保障房預征率為0%，宿州、淮南為0.2%，其他市為0.5%—1%。

經(jīng)測算，我市按照2016年征收入庫的分類(lèi)型土地增值稅，如果將經(jīng)營(yíng)用房預征率由4%下調至2%，將減收4230萬(wàn)元，保障性住房的預征率調整為0%，則減收503萬(wàn)元，綜合計算，合計減收土地增值稅4733萬(wàn)元，占全年土地增值稅收入37573萬(wàn)元的12.5%，占全市地方稅收入52.8億元的0.9%，對我市整體地方稅收入影響不大。

因此，建議將我市土地增值稅預征率調整為：普通標準住宅1.5%，其他類(lèi)型房產(chǎn)2%，符合條件需要核定征收的，征收率不低于5%，公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟適用房、城市和國有工礦棚區改造安置住房等保障性住房，暫不預征。
 

 

宿州市地方稅務(wù)局

2017年8月1日

 

附件2:《宿州市地方稅務(wù)局關(guān)于調整土地增值稅預征率》的政策解讀

 

一、公告出臺背景

為深入貫徹《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）精神，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，合理調節房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅調控作用，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號），對預征率的調整作了明確規定。安徽省地方稅務(wù)局結合實(shí)際，對我省土地增值稅預征率執行標準進(jìn)行了明確，即，保障性住房預征率在1%以?xún)龋ê?，其他?lèi)型房地產(chǎn)預征率為1.5%以上（含）。我局在此規定范圍內進(jìn)行了細化，制定印發(fā)了《宿州市地方稅務(wù)局關(guān)于調整土地增值稅預征率的公告》（公告2015年第1號），將我市范圍內土地增值稅預征率進(jìn)行公告，即，保障性住房預征率0.2%，普通標準住房預征率1.5%，非普通標準住房預征率2%，營(yíng)業(yè)用房預征率4%，其他類(lèi)型房地產(chǎn)預征率2%。

隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，特別是安徽省住建廳、安徽省財政廳和安徽省地稅局等七部門(mén)聯(lián)合制定下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見(jiàn)》（建房〔2017〕98號）后，我市現行土地增值稅預征率有關(guān)內容需要適時(shí)加以調整和完善，以指導各地有序化解非住宅商品房庫存，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。為此，特制定本公告。

二、公告主要內容

（一）合并調整部分類(lèi)型預征率

1.將“保障性住房”保障性住房預征率由0.2%將為0。

2.維持“普通標準住房”預征率1.5%不變。

3.將“非普通標準住房”合并到“其他類(lèi)型房地產(chǎn)”執行2%預征率。

4.將“營(yíng)業(yè)用房”預征率由4%降為2%，并合并到“其他類(lèi)型房地產(chǎn)”。

5.對符合核定征收土地增值稅條件的仍然執行5%的征收率。

6.公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟適用房、城市和國有工礦棚區改造安置住房等保障性住房，暫不預征。

（二）企業(yè)執行新舊預征率銜接問(wèn)題

土地增值稅預征是土地增值稅征收管理工作的基礎，是實(shí)現土地增值稅調節功能、保障稅收收入均衡入庫的重要手段。房地產(chǎn)企業(yè)在2017年8月31日前按照現行土地增值稅預征率預繳土地增值稅，2017年9月1日后，按照調整后的土地增值稅預征率預繳稅款，企業(yè)在土地增值稅清算時(shí)據實(shí)扣除已經(jīng)繳納的土地增值稅即可，因此，土地增值稅預征率的調整對企業(yè)的實(shí)際稅負沒(méi)有影響。

（三）本《公告》自2017年9月1日起執行。
 

 

 

宿州市地方稅務(wù)局

2017年8月1日

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