《國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問(wèn)題的公告》（國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局公告2018年第1號）【條款廢止】

國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問(wèn)題的公告【條款廢止】



國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局公告2018年第1號

條款廢止，依據《國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關(guān)于單位個(gè)人轉讓舊房及建筑物土地增值稅征收管理有關(guān)事項的公告》（國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局公告2021年第2號），本公告第三條、第四條廢止。

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細則、國家稅務(wù)總局、國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局的有關(guān)規定，現將我市土地增值稅若干政策公告如下：

一、關(guān)于同一清算單位不同類(lèi)型房地產(chǎn)扣除項目金額的分攤問(wèn)題

(一)取得土地使用權所支付的金額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用按可售面積計算分攤。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本可采取層高系數計算分攤辦法，具體計算口徑和步驟如下：

1、計算層高系數

納稅人對同一清算單位不同類(lèi)型房地產(chǎn)，選取住宅層高為基數，設定為1，其他類(lèi)型房地產(chǎn)層高與住宅層高之比，計算出各自層高系數。

2、計算總層高系數面積

∑層高系數面積= ∑不同類(lèi)型房地產(chǎn)層高系數×可售面積

3、計算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本在不同類(lèi)型房地產(chǎn)中的分攤

不同類(lèi)型房地產(chǎn)應分攤的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本=[房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本÷ ∑層高系數面積]×(不同類(lèi)型房地產(chǎn)層高系數×已售面積)

二、關(guān)于土地增值稅清算扣除憑證問(wèn)題

土地增值稅據以計算的扣除項目，必須提供合法有效憑證，否則，不得扣除。“合法有效憑證”是指：

1、支付給境內單位或者個(gè)人的款項，且該單位或者個(gè)人發(fā)生的行為屬于增值稅征收范圍的，以該單位或者個(gè)人開(kāi)具的發(fā)票為合法有效憑證；若該單位或者個(gè)人發(fā)生的行為不屬于增值稅征收范圍的，以該單位或者個(gè)人開(kāi)具的收款憑據、相關(guān)合同協(xié)議及金融機構證明為合法有效憑證。

2、支付給境外單位或者個(gè)人的款項，以該單位或者個(gè)人的簽收單據為合法有效憑證。稅務(wù)機關(guān)對簽收單據有疑義的，可以要求其提供境外公證機構的確認證明。

3、支付的行政事業(yè)性收費或者政府性基金，以開(kāi)具的財政票據為合法有效憑證。

4、稅務(wù)機關(guān)規定的其他憑證。

【條款廢止】三、關(guān)于單位轉讓舊房及建筑物征收土地增值稅問(wèn)題

(一)單位轉讓舊房及建筑物，能提供購房發(fā)票的，其取得土地使用權時(shí)所支付的地價(jià)款和舊房及建筑物的評估價(jià)格的扣除，可按發(fā)票所載金額并從購買(mǎi)年度起至轉讓年度止每年加計5％計算。

(二)對于不能提供購房發(fā)票的，應由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評估，并提供評估報告，評估報告應包括單位取得土地使用權時(shí)的基準地價(jià)、舊房及建筑物的重置成本價(jià)、舊房及建筑物的成新度等三項內容，其評估價(jià)格經(jīng)當地稅務(wù)機關(guān)確認后予以扣除。

【條款廢止】四、關(guān)于個(gè)人轉讓存量房土地增值稅核定征收問(wèn)題

(一)對個(gè)人轉讓住房土地增值稅核定征收率為5%，同時(shí)，根據《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規定，對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

(二)對個(gè)人轉讓非住房土地增值稅核定征收率為6%。

本公告自發(fā)布之日起施行?！陡Ｖ菔械胤蕉悇?wù)局關(guān)于單位轉讓舊房及建筑物征收土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(榕地稅發(fā)〔2007〕86號)、《福州市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算扣除憑證的處理辦法〉的通知》(榕地稅發(fā)〔2007〕229號)、《福州市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅若干政策問(wèn)題的公告》(榕地稅發(fā)〔2008〕108號)、《福州市地方稅務(wù)局關(guān)于明確個(gè)人轉讓存量房土地增值稅核定征收率的公告》(福州市地方稅務(wù)局公告2017年第1號)同時(shí)廢止。

特此公告。



 

國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局

2018年7月5日

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本文關(guān)鍵詞： 土地增值稅, 政策, 福州市稅務(wù)局, 公告, 2018年, 第1號