《國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于修改〈關(guān)于若干稅收政策問(wèn)題的公告〉的公告》國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2019年第3號

《國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于修改〈關(guān)于若干稅收政策問(wèn)題的公告〉的公告》






國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2019年第3號

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于減證便民、優(yōu)化服務(wù)的部署要求,國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局對《關(guān)于若干稅收政策問(wèn)題的公告》（安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號）進(jìn)行了修改，現公告如下：

一、刪除“《中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例》”。

二、刪除《關(guān)于若干稅收政策問(wèn)題的公告》（安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號）第一條至第四條。

三、本公告自發(fā)布之日起施行。

《關(guān)于若干稅收政策問(wèn)題的公告》（安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號）根據以上修改內容，隨文重新發(fā)布。

特此公告。




 

國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局

2019年2月15日
 

關(guān)于若干稅收政策問(wèn)題的公告

（2012年11月23日安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號公布，根據2019年2月15日《國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于修改<關(guān)于若干稅收政策問(wèn)題的公告>的公告》修改）

為統一政策，加強管理，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等有關(guān)稅收法律法規規定，現對若干稅收政策問(wèn)題公告如下：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售新建商品房的城鎮土地使用稅納稅義務(wù)截止時(shí)間，為房屋交付使用的當月末。房屋交付使用的時(shí)間為合同約定時(shí)間。未按合同約定時(shí)間交付使用的，為房屋的實(shí)物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中公共配套設施占地的城鎮土地使用稅納稅義務(wù)截止時(shí)間，為該公共配套設施的實(shí)物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

三、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》第七條第二款所述“有關(guān)地上、地下附著(zhù)物拆遷補償的凈支出”，是指拆遷補償支出扣除拆遷舊建筑物等回收的殘值后的凈余額。

四、納稅人在銷(xiāo)售房地產(chǎn)的同時(shí)向買(mǎi)受方附贈地下車(chē)庫（車(chē)位），凡在售房合同中明確且直接在發(fā)票上注明附贈的，該地下車(chē)庫（車(chē)位）相關(guān)的成本、費用等在計征土地增值稅時(shí)允許按規定計算扣除。

五、政府或有關(guān)部門(mén)直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的市政配套費、報批報建費、四源費、供電貼費、增容費等應由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納、并在核算時(shí)計入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的收費項目，在計算土地增值稅時(shí)，列入開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設施的成本計算扣除項目金額。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售精裝修房，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。

上述裝修費用不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行采購或委托裝修公司購買(mǎi)的家用電器、家具所發(fā)生的支出，也不包括與房地產(chǎn)連接在一起、但可以拆除且拆除后無(wú)實(shí)質(zhì)性損害的物品所發(fā)生的支出。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售精裝修房時(shí)，如其銷(xiāo)售收入包括銷(xiāo)售家用電器、家具等取得的收入，應以總銷(xiāo)售收入減去銷(xiāo)售家用電器、家具等取得的收入作為房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入計算土地增值稅。其中銷(xiāo)售家用電器、家具等取得的收入按照購置時(shí)的含稅銷(xiāo)售額計算。

七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)時(shí)收取的定金、誠意金等，應一并計入銷(xiāo)售收入預征土地增值稅。在清算土地增值稅時(shí)，買(mǎi)受方在簽訂合同前因撤銷(xiāo)購買(mǎi)意向而向銷(xiāo)售方支付的違約金，不計入銷(xiāo)售收入，不征收土地增值稅。

八、本公告自發(fā)布之日起施行。公告施行前已做稅務(wù)處理的，不再調整；尚未處理的，依本公告執行。

特此公告。

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