黑政發(fā)〔2014〕19號《黑龍江省人民政府關(guān)于印發(fā)黑龍江省實(shí)施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉暫行細則的通知》

《黑龍江省人民政府關(guān)于印發(fā)黑龍江省實(shí)施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉暫行細則的通知》








黑政發(fā)〔2014〕19號

依據2021年8月9日發(fā)布的：黑政規〔2021〕10號《黑龍江省人民政府關(guān)于停止執行我省承租人代繳房產(chǎn)稅征管措施的通知》，本通知第三條中“房產(chǎn)出租的，承租人應向出租人(產(chǎn)權人)索取發(fā)票，未按規定取得發(fā)票的，由承租人代繳房產(chǎn)稅”的規定，自2021年8月9日之日起停止執行。

各市(地)、縣(市)人民政府(行署)，省政府各直屬單位：

現將《黑龍江省實(shí)施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉暫行細則》印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。




 

黑龍江省人民政府

2014年9月1日
 

黑龍江省實(shí)施《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》暫行細則

第一條 根據《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)第十條 規定，結合我省實(shí)際，制定本細則。

第二條 《條例》第一條 規定的“城市”是指城市的市區和郊區。“縣城”是指縣人民政府所在地。“建制鎮”是指建制鎮的行政區域內。“工礦區”是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規定的建制鎮標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區，省人民政府授權市(地)人民政府(行署)確定。

第三條 凡在本省開(kāi)征區內的房產(chǎn)，不論產(chǎn)權屬于單位或者個(gè)人，除另有規定外，均應按《條例》和本細則的規定繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)出租的，承租人應向出租人(產(chǎn)權人)索取發(fā)票，未按規定取得發(fā)票的，由承租人代繳房產(chǎn)稅【紅色粗體部分自2021年8月9日起停止執行】。

第四條 納稅人自用的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納房產(chǎn)稅，沒(méi)有原值作為依據的，按照地方稅務(wù)機關(guān)核定計稅價(jià)值減除30%后的余值計算繳納。納稅人出租的房產(chǎn)，按房產(chǎn)租金計算繳納房產(chǎn)稅，計稅依據不實(shí)的，按地方稅務(wù)機關(guān)核定的租金標準確定。

第五條 下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

(一)國家機關(guān)、經(jīng)國務(wù)院授權的政府部門(mén)批準設立或登記備案并由國家或地方財政部門(mén)撥付行政事業(yè)費的各種社會(huì )團體、軍隊自用的辦公和公務(wù)用房。

(二)國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費和實(shí)行差額預算管理的事業(yè)單位自用的公務(wù)用房。

(三)宗教寺廟用于舉行宗教儀式等活動(dòng)的房屋和宗教神職人員使用的生活用房。

(四)公園(包括烈士陵園)、名勝古跡供公共參觀(guān)游覽的房屋及其管理單位使用的辦公用房。

(五)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。

(六)企業(yè)舉辦的各類(lèi)學(xué)校、醫院、衛生所、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)。

(七)基本建設單位或施工企業(yè)在施工期間因施工需要而修建的臨時(shí)簡(jiǎn)易房屋和倉棚。

(八)經(jīng)省人民政府批準免稅的其他房產(chǎn)。

第六條 下列房產(chǎn)，經(jīng)納稅人申請，向市、縣地方稅務(wù)機關(guān)備案后，可以定期減征或免征房產(chǎn)稅。

(一)經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定，停止使用的危險房屋。

(二)民政部門(mén)舉辦的社會(huì )福利單位，以及經(jīng)民政部門(mén)批準、由街道或企業(yè)自辦的福利單位的自用房產(chǎn)。福利單位需滿(mǎn)足兩個(gè)條件，在一個(gè)納稅年度內月平均實(shí)際安置殘疾人就業(yè)人數占單位在職職工總數的25%以上(含25%)和實(shí)際安置殘疾人人數高于10人(含10人)。

第七條 納稅人繳納房產(chǎn)稅確有困難，符合下列條件之一的，可申請減征或免征房產(chǎn)稅：

(一)因風(fēng)、火、水、地震等造成的嚴重自然災害或其他不可抗力因素遭受重大損失。重大損失是指，因嚴重自然災害或其他不可抗力因素給納稅人造成的資產(chǎn)損失，在剔除保險賠款、個(gè)人賠款、財政撥款等因素后，超過(guò)其上年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入總和的20%(含20%)，或超過(guò)其注冊資本的20%(含20%)。

(二)從事國家鼓勵和扶持產(chǎn)業(yè)或社會(huì )公益事業(yè)發(fā)生嚴重虧損。發(fā)生嚴重虧損是指同時(shí)符合下列條 件：

1、按稅法規定確認調整后，連續3年發(fā)生虧損，或按稅法規定確認調整后，當年虧損額超過(guò)注冊資本的20%(含20%)。

2、納稅人貨幣資金在扣除職工薪酬和“三險一金”后，不足以繳納房產(chǎn)稅。

(三)納稅人關(guān)閉、停產(chǎn)、撤銷(xiāo)后停用1年及以上，且無(wú)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入的自用房產(chǎn)。

國家產(chǎn)業(yè)政策限制或禁止發(fā)展的行業(yè)，以及財政部、國家稅務(wù)總局規定不得減免稅的其他情形，不屬于本條規定的房產(chǎn)稅困難減免稅范圍。

納稅人繳納房產(chǎn)稅確有困難符合上述減免條 件的，由納稅人提出申請，報縣級地方稅務(wù)機關(guān)審批。

第八條 依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅的，按年計算，分月繳納，征期為月份終了后15日內。依照房產(chǎn)租金繳納房產(chǎn)稅的，按次或按月計算，于月份終了后15日內或開(kāi)具發(fā)票時(shí)繳納。

第九條 鐵路、郵電、航運、金融、油田、煤礦、電業(yè)等企業(yè)所屬分支機構使用的房產(chǎn)，不論是獨立核算單位，還是報賬制單位，均應向房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)稅。

第十條 納稅人新建、購進(jìn)房產(chǎn)或者改變房產(chǎn)用途時(shí)，應于建成、購進(jìn)或改變用途之日起30日內，持有關(guān)房產(chǎn)證件，向當地地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報或變更登記。

房產(chǎn)產(chǎn)權變更(出售、贈送、分割)或房產(chǎn)擴建、翻建、改建、拆除和出典的，須在變更、竣工后30日內，持有關(guān)證件向當地地方稅務(wù)機關(guān)申報，辦理手續。

因房產(chǎn)產(chǎn)權變更改變納稅義務(wù)的，均從變更的次月起計算征稅或免稅。新建、擴建和拆除報廢的房產(chǎn)，均從房產(chǎn)竣工或停工使用的次月起計算征稅或免稅。

第十一條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和《條例》辦理。

第十二條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)負責征收。住建、房產(chǎn)管理等部門(mén)應當向地方稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)房產(chǎn)資料和情況。

第十三條 本細則自公布之日起施行。

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