惠市房〔2016〕38號《惠州市房產(chǎn)管理局惠州市住房和城鄉規劃建設局關(guān)于嚴格規范商品房銷(xiāo)售行為的通知》

惠州市房產(chǎn)管理局惠州市住房和城鄉規劃建設局關(guān)于嚴格規范商品房銷(xiāo)售行為的通知

惠市房〔2016〕38號

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介代理機構：

近期，我市商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)呈現出價(jià)量齊升的良好態(tài)勢，根據市委、市政府的要求，為加強商品房銷(xiāo)售管理，保護購房者權益，維護社會(huì )的和諧穩定，促進(jìn)市場(chǎng)持續、健康、有序發(fā)展，依據《廣東省商品房預售管理條例》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》相關(guān)規定，結合當前實(shí)際，現就規范商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售行為有關(guān)事項通知如下：

一、預售商品房時(shí)，應當取得《廣東省惠州市商品房預售許可證》。取得商品房預售許可證前，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式對外銷(xiāo)售商品房，不得與購房人簽訂商品房認購書(shū)或以任何形式收取購房人的意向金（誠意金）、定金；不得委托銷(xiāo)售代理機構（包括電商）對外銷(xiāo)售、收取認籌金或團購服務(wù)費；不得由電商或其他機構針對特定項目、特定樓棟、在特定時(shí)間以入會(huì )等形式收取會(huì )費或其它任何費用。

二、開(kāi)發(fā)企業(yè)應加強對銷(xiāo)售人員（包括中介代理機構銷(xiāo)售人員）的管理。銷(xiāo)售人員與購房人簽訂商品房《認購書(shū)》前，應主動(dòng)引導購房人了解相關(guān)公示信息，向購房人講解《預售商品房購房須知》相關(guān)內容，提醒購房注意事項，并由購房人在《預售商品房購房須知》上簽字確認。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當先與購房人正式網(wǎng)簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，再按照合同約定的付款方式和期限要求購房人支付房款。在未網(wǎng)簽購房合同前不得要求購房人支付除定金外的任何房款。開(kāi)發(fā)企業(yè)出售預售商品房時(shí)，應當要求購房人將房款直接存入預售款專(zhuān)用賬戶(hù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另設賬戶(hù)收存商品房預售房款。

四、開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預售許可證10日內要一次性公開(kāi)全部房源，按物價(jià)部門(mén)要求公示《一房一價(jià)表》，并對外公開(kāi)銷(xiāo)售。不得捂盤(pán)惜售或拆零分幢分層分單元銷(xiāo)售。

五、開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介機構（包括電商）銷(xiāo)售商品房的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應加強對被委托方的管理，中介機構（包括電商）出現違規銷(xiāo)售、損害購房人權益的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應負委托責任，并承擔連帶責任。

六、開(kāi)發(fā)企業(yè)對于已抵押的房屋，在銷(xiāo)售時(shí)應按照《中華人民共和國擔保法》第四十九條規定，在簽訂《認購書(shū)》前將抵押情況告知購房人，并在《認購書(shū)》中與購房人約定解押的具體時(shí)間。未告知認購人抵押情況的協(xié)議無(wú)效。對于被查封的房屋，查封機關(guān)以外的任何機構及個(gè)人均無(wú)權進(jìn)行任何形式的處置。

七、開(kāi)發(fā)企業(yè)要依法依規誠信經(jīng)營(yíng)?；葜菔蟹慨a(chǎn)管理局官網(wǎng)交易信息版已設立開(kāi)發(fā)企業(yè)不按期辦結業(yè)務(wù)的不良信息公示欄，欄目信息直接與業(yè)務(wù)系統相聯(lián)，對未在規定時(shí)間內完成預售許可證延期、預售資金查驗、商品房預售合同登記備案等業(yè)務(wù)的，欄目將自動(dòng)采集信息并予公示。業(yè)務(wù)補辦后，信息自動(dòng)消除更新。開(kāi)發(fā)企業(yè)應高度重視，按規定時(shí)間辦結各項業(yè)務(wù)，避免不良信息給企業(yè)帶來(lái)不利影響。

市房管局將進(jìn)一步加強商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的檢查、不定期進(jìn)行抽查。發(fā)現開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規定進(jìn)行銷(xiāo)售及辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，市房管局將責令企業(yè)限期改正，并嚴格依照相關(guān)規定進(jìn)行處罰。整改期間將鎖定其銷(xiāo)售系統，暫停其辦理相關(guān)業(yè)務(wù)；通報建設管理部門(mén)、工商管理部門(mén)載入企業(yè)誠信管理系統，并視情況通過(guò)媒體對其違規行為予以曝光。

本通知自下發(fā)之日起開(kāi)始實(shí)施。

特此通知。
 

惠州市房產(chǎn)管理局

惠州市住房和城鄉規劃建設局

2016年3月25日

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