粵價(jià)〔2011〕106號《廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)的規定》

廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)的規定

粵價(jià)〔2011〕106號

（廣東省物價(jià)局2011年5月17日以粵價(jià)〔2011〕106號發(fā)布　自2011年6月1日起施行）

第一條　為規范商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格正常秩序，促進(jìn)公平交易，保障商品房購銷(xiāo)雙方的合法權益，根據《中華人民共和國價(jià)格法》、原國家發(fā)展計劃委員會(huì )《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標價(jià)的規定》、國家發(fā)展改革委《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》等有關(guān)規定，制定本規定。

第二條　我省行政區域內的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構（以下統稱(chēng)商品房經(jīng)營(yíng)者）銷(xiāo)售新建商品房（含經(jīng)濟適用住房、限價(jià)房），應遵守本規定。

中介服務(wù)機構銷(xiāo)售二手房的明碼標價(jià)參照本規定執行。

第三條　本規定所稱(chēng)明碼標價(jià)，是指商品房經(jīng)營(yíng)者在銷(xiāo)售商品房時(shí)按本規定的要求公開(kāi)標示商品房?jì)r(jià)格、相關(guān)收費以及與商品房?jì)r(jià)格密切相關(guān)的其它因素。

第四條　各級政府價(jià)格主管部門(mén)是商品房明碼標價(jià)的管理機關(guān)，依法對商品房經(jīng)營(yíng)者執行明碼標價(jià)和收費公示規定的情況進(jìn)行監督檢查。

第五條　商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)應當遵循公平、合法和誠實(shí)信用的原則，遵守國家和省有關(guān)價(jià)格法律、法規、規章和政策。

第六條　對取得預售許可或辦理現房銷(xiāo)售備案的商品房項目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴格按照申報價(jià)格明碼標價(jià)銷(xiāo)售。

對已銷(xiāo)售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應當予以明確標示。如果同時(shí)標示價(jià)格的，應當標示所有已銷(xiāo)售房源的實(shí)際成交價(jià)格。

第七條　商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)實(shí)行一套一標，商品房經(jīng)營(yíng)者應當對每套商品房進(jìn)行明碼標價(jià)。

商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)采取價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表的方式，其樣式由省人民政府價(jià)格主管部門(mén)統一規定（見(jiàn)附件1、2）?！渡唐贩夸N(xiāo)售價(jià)目表》和《商品房銷(xiāo)售價(jià)格相關(guān)信息公示表》由縣級以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)價(jià)格監督檢查機構監制。

《商品房銷(xiāo)售價(jià)目表》應明確標示以下內容：商品房銷(xiāo)售價(jià)格及基本狀況，包括當期銷(xiāo)售的房源情況以及每套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)、幢號、樓層、房號、戶(hù)型、層高、建筑面積、套內建筑面積、分攤的共有建筑面積、總售價(jià)、套內建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)、優(yōu)惠折扣和優(yōu)惠折扣的條件等。

《商品房銷(xiāo)售價(jià)格相關(guān)信息公示表》應明確標示以下內容：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)或中介服務(wù)機構名稱(chēng)、預售許可證或確權證明書(shū)號碼、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱(chēng)、座落位置、建筑面積、房屋套數、容積率、綠化率、車(chē)位數量及配比率。

（二）項目的建筑結構、裝修狀況以及供水、供電、燃氣、供暖、制冷、固定電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )寬帶、有線(xiàn)電視等基礎設施配套情況。

（三）商品房交易及產(chǎn)權轉移等過(guò)程中的代收代辦的具體收費項目、收費標準、收費依據、委托收費單位。代收代辦應當標明由消費者自愿選擇。

（四）商品房項目的前期物業(yè)服務(wù)內容及其標準、收費依據和收費標準、服務(wù)單位。

第八條　商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)應當做到價(jià)目齊全，標示內容真實(shí)準確、字跡清晰、標示醒目，價(jià)格變動(dòng)時(shí)應及時(shí)調整更新。

第九條　商品房銷(xiāo)售時(shí)，商品房經(jīng)營(yíng)者應當在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置、張貼價(jià)目表、價(jià)格相關(guān)信息公示表或價(jià)格手冊，有條件的可同時(shí)采用電子信息屏、多媒體終端或者電腦查詢(xún)等其它標示方式。采取上述多種方式明碼標價(jià)，標示內容應當保持一致。

第十條　商品房經(jīng)營(yíng)者要嚴格按照明碼標價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，不得在標價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

第十一條　商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準確、嚴謹。

第十二條　商品房經(jīng)營(yíng)者不得使用虛假或不規范的價(jià)格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

第十三條　商品房經(jīng)營(yíng)者不按本規定明碼標價(jià)和公示收費及相關(guān)信息的，或者利用標價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)依據《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標價(jià)的規定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規定》等法律、法規和規章實(shí)施行政處罰。

第十四條　本規定自2011年6月1日起施行。此前有關(guān)規定與本規定不一致的，以本規定為準。原《廣東省物價(jià)局新建商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》（粵價(jià)〔2007〕127號）同時(shí)廢止。
 

附件：（此略）

1、《商品房銷(xiāo)售價(jià)目表》（樣式）；

2、《商品房銷(xiāo)售價(jià)格相關(guān)信息公示表》（樣式）；

3、《商品房銷(xiāo)售價(jià)目表》、《商品房銷(xiāo)售價(jià)格相關(guān)信息公示表》填寫(xiě)說(shuō)明

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