商資字[2006]192號 商務(wù)部辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》有關(guān)問(wèn)題的通知

商務(wù)部辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》有關(guān)問(wèn)題的通知

商資字[2006]192號

各省、自治區、直轄市及新疆建設兵團商務(wù)主管部門(mén)：

經(jīng)國務(wù)院同意，建設部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局等6部門(mén)于2006年7月11日發(fā)布《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)?，F就貫徹落實(shí)《意見(jiàn)》工作中涉及外商投資企業(yè)審批和管理的有關(guān)具體問(wèn)題通知如下：

一、《意見(jiàn)》所稱(chēng)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)是指從事普通住宅、公寓、別墅等各類(lèi)住宅、賓館(飯店)、度假村、寫(xiě)字樓、會(huì )展中心、商業(yè)設施、主題公園等建設經(jīng)營(yíng)，或以上述項目建設為目的的土地開(kāi)發(fā)或成片開(kāi)發(fā)項目的外商投資企業(yè)。

二、境外機構和個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)境外投資者)在境內投資購買(mǎi)非自用房地產(chǎn)的，應根據外商投資的法律、法規及相關(guān)規定，申請設立外商投資企業(yè)。經(jīng)審批部門(mén)批準并辦理有關(guān)注冊登記后，在核準的經(jīng)營(yíng)范圍內從事相關(guān)建設經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

三、外商投資設立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額在1000萬(wàn)美元(含1000萬(wàn)美元)以上的，其注冊資本應不低于投資總額的50％；投資總額在300萬(wàn)美元至1000萬(wàn)美元的，其注冊資本應不低于投資總額的50％；投資總額在300萬(wàn)美元以下(含300萬(wàn)美元)的，其注冊資本應不低于投資總額的70％。

四、設立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，由商務(wù)主管部門(mén)和工商行政管理機關(guān)依法批準設立和辦理注冊登記手續，頒發(fā)一年期《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執照》。其中，在《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》備注欄內標明“有效期至****年**月**日”。

五、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)應在有效期內向土地管理部門(mén)繳納土地出讓金，申領(lǐng)《國有土地使用證》，憑《國有土地使用證》到商務(wù)主管部門(mén)換發(fā)正式的《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》后，再到工商行政管理機關(guān)換發(fā)與《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》經(jīng)營(yíng)期限一致的《營(yíng)業(yè)執照》。

六、《意見(jiàn)》所稱(chēng)“外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的項目轉讓”是指外商投資房地產(chǎn)企業(yè)依法將其開(kāi)發(fā)的土地、或建設的房地產(chǎn)項目等向境內、外投資者進(jìn)行轉讓。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的項目轉讓?xiě)磭矣嘘P(guān)規定報批。境內、外機構、個(gè)人依法購買(mǎi)自用、自住的已建成商品房，不屬“外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的項目轉讓”范圍內。

七、境外投資者通過(guò)股權轉讓及其他方式并購境內房地產(chǎn)企業(yè)，須妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并自外商投資企業(yè)營(yíng)業(yè)執照頒發(fā)之日起三個(gè)月內以自有資金一次性支付全部轉讓金。

八、境外投資者收購外商投資房地產(chǎn)企業(yè)中方股權的，須妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并在股權轉讓協(xié)議生效之日起三個(gè)月內以自有資金一次性支付全部轉讓對價(jià)。

各級商務(wù)部門(mén)要嚴格按上述規定審批外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，執行過(guò)程中有何問(wèn)題，請及時(shí)與商務(wù)部(外資司)聯(lián)系。
 
 
 

                    中華人民共和國商務(wù)部辦公廳
                      二00六年八月十四日

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