日媒：中國帶頭 海外資金正在瘋狂“買(mǎi)入日本”

據日本《經(jīng)濟新聞》網(wǎng)站2015年1月12日報道，海外資金對日本房地產(chǎn)的投資迅速擴大。2014年海外企業(yè)對日本房地產(chǎn)的購買(mǎi)額接近1萬(wàn)億日元(按照1月12日匯率約合人民幣524.21億元)，增加至上一年的約3倍，創(chuàng )出了歷史新高。在日元貶值等背景下，“買(mǎi)入日本資產(chǎn)”的趨勢延續，海外資金占到日本國內房地產(chǎn)交易的約20%。海外資金除了在東京中心買(mǎi)入之外，還擴大至地方。海外資金的流入不僅體現在訪(fǎng)日外國人的消費上，同時(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也提高了存在感。

    據日本瑞穗信托銀行旗下的城市未來(lái)綜合研究所統計顯示，去年海外法人的日本房地產(chǎn)購買(mǎi)額達到9777億日元。相比有可比數據以來(lái)的2005年以后創(chuàng )出最高點(diǎn)的2007年高出約80%。外國人訪(fǎng)日旅游需求被認為達到約2萬(wàn)億日元，這支撐了日本消費，同時(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)，外國人的存在也變得不容忽視。

    在多為投資公司和金融機構的日本房地產(chǎn)海外購買(mǎi)者中，尤為突出的是中國等亞洲買(mǎi)家。2014年12月，中國投資公司復星集團和美資基金以近700億日元分別購買(mǎi)了日本煙草產(chǎn)業(yè)（JT）旗下的綜合設施“品川SeasideForest”的辦公樓計3棟。此外，新加坡政府投資公司同年10月以約1700億日元收購了東京站前的“PacificCenturyPlace丸之內”辦公區部分。

    海外資金之所以流向房地產(chǎn)，是因為認為由于日本企業(yè)業(yè)績(jì)改善和2020年?yáng)|京奧運會(huì )舉辦，地價(jià)和辦公樓租金易于上升。

    地價(jià)在日本全國范圍內跌幅持續縮小，去年在日本三大城市圈，商業(yè)用地和住宅用地均轉為了上升。東京都中心的大樓空置率為5％左右，處于6年來(lái)的最低水平。

    此外，日元貶值對于海外企業(yè)來(lái)說(shuō)將帶來(lái)減輕投資負擔的益處。如果以日元計算日本的房地產(chǎn)價(jià)格和租金，與世界的大城市相比，價(jià)格嚴重偏低。據日本房地產(chǎn)研究所統計顯示，從換算為日元的去年10月的辦公室租金來(lái)看，如果以東京為100，那么香港為165.6，而倫敦為146.0。

    “受主要國家的貨幣寬松推動(dòng)，易于籌集資金”（城市未來(lái)綜合研究所的平山重雄），這也是提高房地產(chǎn)投資吸引力的因素。

    海外個(gè)人的影響力也在不斷提高。據稱(chēng)，住友不動(dòng)產(chǎn)正在東京晴海銷(xiāo)售的高層住宅“DEUXTOURSCANAL&SPA”，中國人的購買(mǎi)比例十分明顯。

    在京都市，購買(mǎi)傳統“京町家”當做別墅的外國富裕階層日益增多。該市的不動(dòng)產(chǎn)公司八清2013財年（截至2014年6月）共銷(xiāo)售了14棟“京町家”。在作為滑雪圣地而聞名的北海道Niseko地區等，外國資本投入的開(kāi)發(fā)也在增多，海外資金購買(mǎi)房地產(chǎn)的趨勢還擴大到了地方。

    日本來(lái)自海外的對內直接投資一直被認為較少。為了帶動(dòng)投資，日本國土交通省2014年8月開(kāi)始采取行動(dòng)，將日本房地產(chǎn)交易相關(guān)法律等翻譯成英文并加以宣傳。

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