房地產(chǎn)告別雙位數增長(cháng) 地方政府加大供地速度維穩

國家統計局2015年1月20日發(fā)布“2014年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”。多項重要指標顯示，在2014年，中國房地產(chǎn)增長(cháng)動(dòng)能減弱。由于全國商品房庫存依然高企、供求失衡局面仍未破解，業(yè)內人士認為，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)短期內仍將處于“底部徘徊期”，2015年下半年開(kāi)始，樓市或可能開(kāi)啟復蘇通道。

數據顯示，2014年，全國商品房銷(xiāo)售面積120649萬(wàn)平方米，比上年下降7.6%，在樓市成交“史上最高”的2013年，該數字為增長(cháng)17.3%。在與老百姓生活最為密切的住宅市場(chǎng)上，商品住宅銷(xiāo)售面積下降高達9.1%。

商品房銷(xiāo)售額76292億元，同比下降6.3%，而2013年為增長(cháng)26.3%。其中，住宅銷(xiāo)售額下降7.8%。

易居中國執行總裁丁祖昱分析稱(chēng)，2014年全國樓市成交整體呈現先抑后揚態(tài)勢。“前三季度各地去庫存化都特別難，同比均是下滑的。四季度開(kāi)始，樓市成交開(kāi)始反彈。”

在成交量方面，各地樓市分化持續加劇。國家統計局高級經(jīng)濟師劉建偉指出，從成交量看，去年12月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交套數環(huán)比增長(cháng)均在15%以上，遠高于全國平均水平。

而據克而瑞研究中心數據，三四線(xiàn)城市的整體成交同比2013年下滑了12%，供求關(guān)系失衡態(tài)勢明顯。

國家統計局數據同時(shí)顯示，各地商品房庫存依然高企。2014年末，商品房待售面積62169萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2374萬(wàn)平方米，同比增加12874萬(wàn)平方米。

據克而瑞研究中心數據，從全國房地產(chǎn)供求及庫存的數據來(lái)看，整體消化周期仍然較長(cháng)，許多全國重點(diǎn)城市的消化周期超過(guò)一年半，其中消化周期最長(cháng)的沈陽(yáng)為27個(gè)月，去庫存化壓力極大。

數據顯示，2014年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95036億元，比上年名義增長(cháng)10.5%，增速比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)之多，扣除價(jià)格因素，中國房地產(chǎn)投資增速實(shí)際已經(jīng)告別多年的“兩位數”增長(cháng)時(shí)代。房屋新開(kāi)工面積179592萬(wàn)平方米，下降10.7%，其中，住宅新開(kāi)工面積下降14.4%。

“房地產(chǎn)投資增速還在繼續下滑，其主要原因是新開(kāi)工面積下降之后，房地產(chǎn)投資在短期之內也會(huì )受到較大影響。由于要保持房地產(chǎn)投資增速和新開(kāi)工面積不會(huì )過(guò)度下降，地方政府只能加大供地速度。”丁祖昱說(shuō)。

然而，由于土地資源“硬約束”逐漸加劇，全國土地市場(chǎng)出現量跌價(jià)穩態(tài)勢。數據顯示，2014年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積33383萬(wàn)平方米，比上年下降14.0%；土地成交價(jià)款10020億元，增長(cháng)1.0%。

需求旺盛的北上廣更是迎來(lái)“地王”井噴式成交：2014年末，廣州刷新總價(jià)地王，上海單價(jià)地王更是兩度被刷新。2015年1月7日，北京南四環(huán)一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價(jià)地王。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)任志強表示，目前進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金量在減少，2014年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金增速比2008年還低。他預計，“2015年房地產(chǎn)投資增速仍將繼續放緩，可能比2014年更低。2015年9月份以后，樓市才會(huì )出現回升態(tài)勢。”

瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎亦認為，2015年上半年，大部分房地產(chǎn)商將仍追求銷(xiāo)售量的增長(cháng)，從下半年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )“勇敢地”提升銷(xiāo)售價(jià)格。

丁祖昱預計，“2015年房?jì)r(jià)整體比2014年要穩一些，但市場(chǎng)分化仍將十分嚴重?？偨Y來(lái)說(shuō)，就是‘一線(xiàn)穩定、二線(xiàn)分化’。一線(xiàn)城市的土地爭奪得非常激烈，還會(huì )陸續出現溢價(jià)率較高的土地。從銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)樓市房?jì)r(jià)指數已觸底。而發(fā)展較好的二線(xiàn)城市，如合肥、武漢、鄭州，樓市成交將繼續攀升；但如大連、寧波等城市，壓力還比較大。對于供求已經(jīng)失衡的三、四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)仍處于下行通道。”

本文關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn), 雙位數增長(cháng), 地方政府, 供地速度, 維穩

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