韓國濟州島:中國資本投資再啟航

韓國濟州島正在逐漸成為中國投資移民的新熱點(diǎn)。韓國統計廳分析稱(chēng),中國投資者掀起濟州島投資熱潮,令當地的房地產(chǎn)和租賃領(lǐng)域出現大幅增長(cháng)。中國投資助推了中韓雙贏(yíng)的局面。

中國投資一波三折

濟州島因美麗的自然風(fēng)景而充滿(mǎn)魅力。當地政府為刺激觀(guān)光產(chǎn)業(yè)、扶植地方經(jīng)濟、增加就業(yè)機會(huì ),自2010年2月開(kāi)始推出“房地產(chǎn)投資移民制度”,進(jìn)一步引起了外國投資者的極大關(guān)注,尤其是熱愛(ài)大自然,并對大海有著(zhù)特別喜愛(ài)的中國人更是熱衷于來(lái)此投資、度假旅游。于是,中國的綠地集團、藍鼎集團等房地產(chǎn)企業(yè)海外投資觸角迅速延伸至韓國濟州島。

2014年,當中資企業(yè)正準備大干一場(chǎng)時(shí),卻因新當選的濟州道知事元喜龍的言論,而使得中國房地產(chǎn)投資在濟州遭遇“滑鐵盧”。

中資企業(yè)藍鼎濟州開(kāi)發(fā)公司原計劃6月開(kāi)工的濟州神話(huà)歷史公園項目被緊急叫停,綠地集團與韓國樂(lè )天公司共同開(kāi)發(fā)的濟州“夢(mèng)塔”項目也遲遲無(wú)法推進(jìn)。

當時(shí)據韓國媒體報道,中國資本在濟州島的多個(gè)項目之所以被叫停,是因為新當選的濟州道知事元喜龍發(fā)表言論稱(chēng),擔心目前投資濟州的大項目屬于“投機資本”,他還擔心盲目上馬地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目會(huì )破壞當地自然環(huán)境,于是要求對已經(jīng)獲得上屆道政府批準但未開(kāi)工的項目“一一檢驗”。

同時(shí),所有項目的后續審批手續均移交新的濟州道廳。由此,在濟州投資的中國房企立刻陷入了尷尬的境地。同時(shí),投身于濟州開(kāi)發(fā)的中資企業(yè)與當地政府也開(kāi)始了一場(chǎng)協(xié)商、談判、再聚合的拉鋸戰。

濟州政府態(tài)度轉圜

隨著(zhù)習近平主席去年7月的成功訪(fǎng)韓,中韓關(guān)系再上新臺階,中韓間相繼完成了自貿區實(shí)質(zhì)性談判和人民幣與韓元的直接兌換,中韓經(jīng)貿合作進(jìn)一步升溫。這些因素均帶動(dòng)了中國企業(yè)對韓國投資的熱情。在樸槿惠政府為吸引外資而積極行動(dòng)時(shí),濟州道政府卻對中國投資踩了“急剎車(chē)”,此舉成為當時(shí)不和諧的音符。

“青山遮不住,畢竟東流去”。由于中韓關(guān)系已進(jìn)入“政熱經(jīng)熱”階段,濟州道政府與藍鼎集團等中資企業(yè)經(jīng)過(guò)半年多的碰撞接觸,元喜龍道知事對中國企業(yè)在濟州島投資的態(tài)度也發(fā)生較大轉變。

新年伊始,他帶著(zhù)韓國貿易館和濟州特別自治道的一眾官員到中國招商引資,喊話(huà)中國房企,歡迎到濟州島去投資。

此外,他還在北京接受中國媒體的專(zhuān)訪(fǎng),解釋去年部分媒體對其“叫停”言論的“誤讀、誤傳”。

2月12日,藍鼎集團在濟州島舉行了“濟州藍鼎名勝世界”項目的盛大開(kāi)工奠基儀式。濟州道知事元喜龍受邀隆重出席。

“濟州島是韓國最熱門(mén)的旅游圣地之一。我們歡迎藍鼎到濟州島投資,并對這個(gè)極大提升濟州島知名度的標志性度假村綜合項目充滿(mǎn)信心與期許,政府也將予以大力支持。”元喜龍知事的一席開(kāi)場(chǎng)白,打消了之前“濟州道知事叫停中國投資”的顧忌。

元喜龍表示,濟州島對中國企業(yè)的長(cháng)久招商政策不會(huì )改變。如果企業(yè)能夠遵循“保護自然環(huán)境”、“投資合理均衡”、“提升濟州島未來(lái)價(jià)值”三大原則,將歡迎任何形式的中國投資。

中國投資助推雙贏(yíng)

隨著(zhù)年初濟州道知事元喜龍現身上海綠地集團總部,并簽署《濟州商品出口中國協(xié)議書(shū)》,以及隆重出席藍鼎集團濟州項目的開(kāi)工奠基儀式,預示著(zhù)濟州對中國資本的態(tài)度已回歸到正常軌道,這也將會(huì )進(jìn)一步掀起中國人在濟州島的投資熱潮,并形成良性互動(dòng)的雙贏(yíng)局面。

藍鼎國際公司董事局主席仰智慧表示,“濟州藍鼎名勝世界”將是韓國最大型的綜合性度假勝地,是島內投資總額最高的項目之一,將于2017年逐步開(kāi)業(yè)。預計建成后年游客量將超過(guò)1000萬(wàn)人次,相當于如今濟州島的年游客總量。同時(shí),該項目將為濟州島創(chuàng )造6500個(gè)直接就業(yè)崗位及25000個(gè)間接就業(yè)機會(huì ),對促進(jìn)本地經(jīng)濟發(fā)展將作出較大貢獻。

韓國統計廳2月13日發(fā)布的《2014年四季度市道服務(wù)業(yè)生產(chǎn)動(dòng)向》顯示,在韓國全國16個(gè)廣域自治團體的服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數中,濟州以4.8%的增長(cháng)率,創(chuàng )下韓國全國最高紀錄。韓國統計廳分析稱(chēng),中國投資者掀起濟州島投資熱潮,令當地的房地產(chǎn)和租賃領(lǐng)域出現大幅增長(cháng)。

但是,國內一些專(zhuān)業(yè)人士表示,韓國地方政府“叫停”與“歡迎”的反復態(tài)度,已給國內某些赴海外投資企業(yè)的投資模式予以警告與教訓。

“從此事件中也可以看出,房企出國投資面臨較大的風(fēng)險,其中政治風(fēng)險是不可不審慎考量的因素之一。”中投顧問(wèn)項目總監朱文嘉接受某媒體采訪(fǎng)時(shí)指出,“這一事件對房企出國步伐提出了警示:不能過(guò)于激進(jìn),必須要平衡收益與風(fēng)險。”

復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運營(yíng)研究所所長(cháng)蔡為民認為,企業(yè)赴國外投資,當地法律政策的變動(dòng)是投資企業(yè)必須要關(guān)注的,不僅要了解當地的稅收政策、法規,更要與當地政府保持良好的溝通關(guān)系。

本文關(guān)鍵詞： 韓國濟州島, 中國資本, 投資, 啟航

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