外資銀行在北京上海推8.5折房貸

據新華社報道，融360金融搜索平臺對全國最具代表性的15個(gè)重點(diǎn)城市的房貸市場(chǎng)進(jìn)行了一次節前調查。數據顯示，相比2015年1月的房貸利率，春節前15城中有10城平均利率繼續下行，3城保持不變，2城利率有所反彈，并且8.5折優(yōu)惠利率再現北京和上海。

融360房貸分析師袁媛(微博)說(shuō)，“春節前房貸市場(chǎng)最大的亮點(diǎn)是外資銀行友利銀行在北京和上海兩地推出了首套房8.5折優(yōu)惠，一舉超越此前匯豐銀行的8.8折，再次拉低了一線(xiàn)城市房貸利率。”友利銀行也證實(shí)，近期確實(shí)推出了房貸利率8.5折的優(yōu)惠力度，只需要滿(mǎn)足首套房條件即可申請。

相比中資銀行，外資銀行在房貸領(lǐng)域表現搶眼。業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)屬于資金敏感型和利率敏感型的行業(yè)，外資銀行此時(shí)推出房貸利率優(yōu)惠的做法，都是爭奪優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的表現。

目前中資銀行在房貸利率優(yōu)惠上并沒(méi)有突破，并且限制條件也較多。

中國農業(yè)銀行北京網(wǎng)點(diǎn)的房貸客戶(hù)經(jīng)理告訴早報記者，目前他們原則上最低的二手房（首套房）房貸利率是8.8折。“這個(gè)要看你的資質(zhì)，然后也需要配一些理財，但是不多，就幾萬(wàn)元。”同時(shí)，該客戶(hù)經(jīng)理透露，每年的年初房貸額度比較高，之后這個(gè)折扣可能還會(huì )上浮。

而在一手房（首套房）房貸利率方面，農業(yè)銀行上海浦東支行個(gè)貸部的一位工作人員此前接受采訪(fǎng)時(shí)表示，貸款人需為農行優(yōu)質(zhì)客戶(hù)且商貸金額在200萬(wàn)元（含）以上的可享受9.5折優(yōu)惠。

2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布《中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對已擁有一套住房并結清房貸的家庭，新購第二套普通住房時(shí)可享受首套房貸款優(yōu)惠，對外地人及第三套房的限貸令亦同時(shí)取消。同時(shí)該文件重申了首套房利率最低可打七折的指示。

按照央行新政，對于貸款購買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據風(fēng)險情況自主確定。但是，“930政策”在出臺后卻是雷聲大雨點(diǎn)小。各家銀行在房貸利率優(yōu)惠上的執行積極性并不高。

2014年11月21日，中國人民銀行再次出手，決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，距離兩年多時(shí)間，央行首度降息。對于長(cháng)期背負房貸的人來(lái)說(shuō)，最為關(guān)注的還是房貸利率方面的問(wèn)題?？梢钥吹?，央行此次降息將五年以上房貸利率降至6.15%，較此前的6.55%的利率下降了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

融360監測數據顯示，目前，銀行給出的折扣利率普遍在8.5%至9.5%之間，但真正能申請到優(yōu)惠利率的客戶(hù)門(mén)檻極高。以民生銀行(600016,股吧)為例，數據顯示，日均金融資產(chǎn)500萬(wàn)元以上客戶(hù)可以打8.5折，300萬(wàn)元以上打9折，100萬(wàn)元以上打9.5折。

2月10日，國家統計局發(fā)布數據，1月份，代表通貨膨脹程度的居民消費價(jià)格指數（CPI）同比（比上年同期）上漲0.8%，為5年多來(lái)（2009年11月以來(lái)）最低，1月CPI數據表明，消費領(lǐng)域通縮風(fēng)險隱現，這也使得業(yè)內對于降息、降準等貨幣政策寬松的預期在加劇。業(yè)內人士認為，2月4日央行宣布降準是2015年貨幣政策寬松的開(kāi)始。

袁媛在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，央行本身對房地產(chǎn)政策導向的轉變加之外部經(jīng)濟環(huán)境的壓力，預計4月底前后，央行會(huì )再度宣布降息或降準，甚至放棄首套房首付比例及二套以上住房貸款利率1.1倍的規定。

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