您當前的位置：《廣東省城鎮房地產(chǎn)轉讓條例》（2020年修訂版全文）
廣東省城鎮房地產(chǎn)轉讓條例
（1994年1月18日廣東省第八屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第六次會(huì )議通過(guò) 根據1997年4月3日廣東省第八屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十八次會(huì )議《關(guān)于修改〈廣東省城鎮房地產(chǎn)轉讓條例〉的決定》第一次修正；根據2020年11月27日廣東省第十三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十六次會(huì )議《關(guān)于修改〈廣東省促進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步條例〉等九項地方性法規的決定》第二次修正）
目 錄
第一章 總則
第二章 房地產(chǎn)轉讓
第三章 法律責任
第四章 附則
第一章 總則
第一條 為規范房地產(chǎn)轉讓行為，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)轉讓當事人的合法權益，根據法律、法規有關(guān)規定，結合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條 本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)轉讓?zhuān)侵敢婪ㄈ〉梅康禺a(chǎn)權利的自然人、法人和非法人組織，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。
第三條 本條例適用于本省行政區域內城鎮房地產(chǎn)的轉讓。
第四條 房地產(chǎn)轉讓?xiě)斪裱栽?、公平和誠實(shí)信用的原則。
房地產(chǎn)轉讓時(shí)，建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權應當與該建筑物、構筑物及其附屬設施所占用土地的使用權一并處分。
第五條 房地產(chǎn)轉讓的風(fēng)險，在房地產(chǎn)交付之前由出讓人承擔，在房地產(chǎn)交付之后由受讓人承擔。
第六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機構登記的日期，為不動(dòng)產(chǎn)物權轉移的日期。
第七條 房地產(chǎn)轉讓當事人應當按照規定辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記。
第八條 房地產(chǎn)轉讓當事人應當依法納稅。
第九條 縣級以上房地產(chǎn)管理部門(mén)負責本條例的貫徹實(shí)施。
第二章 房地產(chǎn)轉讓
第十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓人辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關(guān)規定繳納土地使用權出讓金。
第十一條 房地產(chǎn)具有下列情形之一的，不得轉讓?zhuān)?br />
（一）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
（二）縣級以上人民政府依法收回土地使用權的；
（三）共同共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意的；
（四）權屬有爭議的；
（五）未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的；
（六）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第十二條 下列行為視同房地產(chǎn)轉讓?zhuān)?br />
（一）以房地產(chǎn)出資與他人合資經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)已成為合資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)擁有的；
（二）一方提供土地使用權，另一方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權分成的；
（三）以房地產(chǎn)作價(jià)入股的；
（四）收購、合并或者分立企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉移為新的權利人所有的；
（五）以房地產(chǎn)抵債的；
（六）法律、法規規定的其他情形。
第十三條 通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與進(jìn)行房地產(chǎn)轉讓的，當事人應當訂立書(shū)面合同。
第十四條 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應當具備以下條款：
（一）雙方當事人的姓名或者名稱(chēng)、住所；
（二）房地產(chǎn)權屬證明文件名稱(chēng)和編號；
（三）房地產(chǎn)坐落的位置、面積、四至界線(xiàn)；
（四）土地宗地號、土地使用權的性質(zhì)、年限；
（五）房地產(chǎn)的用途；
（六）交易價(jià)格、支付方法、支付時(shí)間；
（七）房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；
（八）公用部分的權益分享及共有人的權利義務(wù)；
（九）違約責任；
（十）糾紛的解決辦法；
（十一）合同生效的條件；
（十二）雙方約定的其他事項。
第十五條 有下列情形之一的，當事人可以解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：
（一）經(jīng)當事人雙方約定或者協(xié)商一致，并且不因此損害國家利益和他人合法權益的；
（二）因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的的；
（三）在履行期限屆滿(mǎn)前，當事人一方明確表示或者以自己的行動(dòng)表明不履行主要債務(wù)的；
（四）當事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的；
（五）當事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的的；
（六）法律規定的其他情形。
一方當事人根據前款第（二）、（三）、（四）、（五）、（六）項規定解除合同的，應當通知另一方。
雙方當事人協(xié)商解除合同的，應當訂立書(shū)面協(xié)議。
第十六條 下列當事人在同等條件下，依次享有優(yōu)先購買(mǎi)權：
（一）房地產(chǎn)共有人；
（二）房地產(chǎn)承租人。
出讓人應當于簽訂房地產(chǎn)轉讓合同前九十日書(shū)面通知上列當事人。
第十七條 房地產(chǎn)交換是指當事人將各自所有的房地產(chǎn)互相轉移給對方的法律行為。
第十八條 房地產(chǎn)交換合同的訂立、履行、變更或者解除，參照房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規定執行。
第十九條 房地產(chǎn)贈與是指贈與人將自己所有的房地產(chǎn)無(wú)償地轉移給受贈人的法律行為。
第二十條 房地產(chǎn)贈與合同載明贈與當事人的姓名或者名稱(chēng)、住址、房地產(chǎn)的基本情況、約定條件等主要事項。
第二十一條 房地產(chǎn)贈與人是自然人的，應當具有完全民事行為能力。
第二十二條 房地產(chǎn)受贈人可以是國家、自然人、法人或者非法人組織，法律、法規另有規定的除外。
第二十三條 房地產(chǎn)贈與附義務(wù)的，受贈人不履行約定義務(wù)時(shí)，贈與人可要求受贈人履行，或者撤銷(xiāo)贈與。
第二十四條 受讓人有權對房地產(chǎn)的狀況，包括權屬、結構、裝修、抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系、土地出讓合同等情況進(jìn)行了解，出讓人有義務(wù)提供有關(guān)情況。
第三章 法律責任
第二十五條 房地產(chǎn)轉讓合同被確認無(wú)效后，一方當事人有過(guò)錯的，應當賠償另一方當事人因此造成的經(jīng)濟損失。雙方當事人均有過(guò)錯的，應當承擔相應的責任。
第二十六條 因出讓人的過(guò)錯，不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，出讓人應當按照約定承擔違約責任。
第二十七條 受讓人不按約定時(shí)間給付價(jià)款的，應當按照約定承擔違約責任。
第二十八條 出讓人違反第二十四條規定故意隱瞞真實(shí)情況而造成房地產(chǎn)轉讓合同無(wú)效的，應當賠償受讓人因此造成的經(jīng)濟損失。
第二十九條 違反第十條規定轉讓房地產(chǎn)的，由縣級以上人民政府土地管理部門(mén)責令繳納土地使用權出讓金，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得百分之五十以下的罰款。
第三十條 違反第八條規定的，由稅務(wù)部門(mén)依法處罰。
第三十一條 當事人對處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
當事人逾期不申請復議、不起訴，又不執行處罰決定的，作出處罰決定的部門(mén)可以申請人民法院強制執行。
第四章 附則
第三十二條 微利商品住宅、福利住宅的轉讓?zhuān)凑毡臼∪嗣裾挠嘘P(guān)規定執行。
第三十三條 本條例自1994年3月1日起施行。
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