渝房市辦〔2024〕1號《重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》

重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知






渝房市辦〔2024〕1號

各區縣(自治縣)人民政府，市級有關(guān)部門(mén)，有關(guān)單位：

為認真貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì )議、中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神以及市委六屆四次全會(huì )、市委經(jīng)濟工作會(huì )議精神，適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好支持居民剛性和改善性住房需求，滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現將有關(guān)事項通知如下。

一、實(shí)施購房補貼。2024年1月1日至2024年3月31日，凡在重慶市中心城區新購商品房(含車(chē)庫)或存量住房(均以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準)并完成契稅繳納的，由中心城區各區政府(管委會(huì ))給予購房補貼(具體補貼標準和方式已發(fā)布)。

二、支持買(mǎi)新賣(mài)舊改善購房。開(kāi)展“換新購”服務(wù)，組織房地產(chǎn)企業(yè)提供商品住房“放心買(mǎi)”、中介機構提供二手住房“優(yōu)先賣(mài)”交易服務(wù)，支持“以小換大”“以舊換新”。大力推行二手房“帶押交易過(guò)戶(hù)”，促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)交易良性循環(huán)。

2022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅按國家相關(guān)規定予以退稅優(yōu)惠。

三、優(yōu)化多子女家庭住房套數認定標準。對符合國家生育政策的多子女家庭(二孩及以上)在重慶市中心城區新購的第二套住房享受首套房商業(yè)貸款政策。

四、進(jìn)一步加大住房公積金支持力度。持續擴大住房公積金制度受益群體，支持更多靈活就業(yè)人員使用住房公積金購房。進(jìn)一步放寬租房提取條件，支持在重慶市中心城區無(wú)房的繳存人家庭提取住房公積金直接支付房屋租金。

五、促進(jìn)非住宅銷(xiāo)售利用。支持商業(yè)商務(wù)用房市場(chǎng)良性循環(huán)。優(yōu)化商辦用地供應時(shí)序和布局，降低商業(yè)商務(wù)用房比例。暫停市、區(縣)國有企事業(yè)單位新建辦公用房，鼓勵通過(guò)租購閑置商業(yè)商務(wù)用房作為辦公、公共服務(wù)及產(chǎn)業(yè)使用。

六、進(jìn)一步加大金融支持力度。引導、推動(dòng)金融機構落實(shí)國家政策，對正常開(kāi)發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來(lái)源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿(mǎn)足合理融資需求;對開(kāi)發(fā)建設暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。主動(dòng)對接、服務(wù)“白名單”房地產(chǎn)企業(yè)，保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩定;支持銀行機構提供中長(cháng)期貸款，支持在銀行間市場(chǎng)注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，合理滿(mǎn)足“白名單”房地產(chǎn)企業(yè)融資需求。

七、支持提升商品住宅品質(zhì)。進(jìn)一步優(yōu)化高品質(zhì)住宅的綠色建筑、施工工藝等指標。支持房地產(chǎn)企業(yè)適應市場(chǎng)需求，按程序修改項目未開(kāi)發(fā)部分的規劃指標或設計方案，提高項目品質(zhì)和建筑風(fēng)貌。鼓勵建設立體綠化住宅和前后通透的高品質(zhì)板式住宅等改善性、生態(tài)型住宅產(chǎn)品。

八、優(yōu)化地塊容積率計算標準。開(kāi)發(fā)建設單位無(wú)償提供的社區綜合服務(wù)中心、社區組織工作用房和居民公益性服務(wù)設施以及社區養老、醫療、文化等社區配套公共服務(wù)設施，不計入地塊容積率計算。

同時(shí)，認真落實(shí)市政府令第367號要求，執行好重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅計稅依據、稅率和免稅面積調整后的政策，深化個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革。




 

重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室

重慶市住房和城鄉建設委員會(huì )(代章)

2024年1月23日

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