京建法〔2017〕16號《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》全文

北京市住房和城鄉建設委員會(huì ) 北京市發(fā)展和改革委員會(huì ) 北京市財政局 北京市規劃和國土資源管理委員會(huì )



關(guān)于印發(fā)《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》的通知



京建法〔2017〕16號

各有關(guān)單位：

為深化本市住房供給側結構性改革,完善住房供應體系，規范共有產(chǎn)權住房建設和管理，滿(mǎn)足基本住房需求，根據住房和城鄉建設部等六部委《關(guān)于試點(diǎn)城市發(fā)展共有產(chǎn)權性質(zhì)政策性商品住房的指導意見(jiàn)》(建?！?014〕174號)，市住房城鄉建設委、市發(fā)展改革委、市財政局、市規劃國土委共同制定了《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》。經(jīng)市政府批準，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。


附件：北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法

 

北京市住房和城鄉建設委員會(huì )    北京市發(fā)展和改革委員會(huì )

北京市財政局     北京市規劃和國土資源管理委員會(huì )

2017年9月20日

 

 

北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法

 

第一章  總  則

第一條  為深化本市住房供給側結構性改革,完善住房供應體系，規范共有產(chǎn)權住房建設和管理，滿(mǎn)足基本住房需求，根據住房和城鄉建設部等六部委《關(guān)于試點(diǎn)城市發(fā)展共有產(chǎn)權性質(zhì)政策性商品住房的指導意見(jiàn)》(建?！?014〕174號)，結合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條  本辦法所稱(chēng)的共有產(chǎn)權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開(kāi)發(fā)建設，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jì)r(jià)格水平，并限定使用和處分權利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。

本辦法適用于本市行政區域內共有產(chǎn)權住房的規劃、建設、銷(xiāo)售、使用、退出以及監督管理。

第三條  市住房城鄉建設委負責建立本市共有產(chǎn)權住房工作協(xié)調推進(jìn)機制，具體負責共有產(chǎn)權住房的政策制定、規劃計劃編制和指導監督工作。

市發(fā)展改革委、市財政局、市規劃國土委、市民政局、市公安局、市人力社保局、市地稅局、北京住房公積金管理中心等部門(mén)按照職責分工做好相關(guān)工作。

區人民政府負責組織本行政區域內共有產(chǎn)權住房的土地供應、建設、配售、使用、退出以及監督管理等工作。

第四條  市、區住房城鄉建設委（房管局）應確定保障性住房專(zhuān)業(yè)運營(yíng)管理機構，代表政府持有共有產(chǎn)權住房政府份額，并按照有關(guān)規定和合同約定負責具體管理服務(wù)工作（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“代持機構”）。代持機構決策、運營(yíng)、資金等的管理規定，由市住房城鄉建設委會(huì )同相關(guān)部門(mén)另行制定。
 

第二章  規劃建設

第五條  市規劃國土委、市住房城鄉建設委應當根據本市共有產(chǎn)權住房需求、城鄉規劃實(shí)施和土地利用現狀、經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平等情況合理安排共有產(chǎn)權住房建設用地，并在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優(yōu)先供應。

各區人民政府根據共有產(chǎn)權住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權住房用地，用于滿(mǎn)足本區符合條件的居民家庭及重點(diǎn)人才居住需求。其中，滿(mǎn)足在本區工作的非本市戶(hù)籍家庭住房需求的房源應不少于30%。

市住房城鄉建設委可根據中心城區共有產(chǎn)權住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區統籌調配房源使用，促進(jìn)中心城區人口疏解。

第六條  共有產(chǎn)權住房建設項目應當根據城鄉規劃要求，結合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。

第七條  共有產(chǎn)權住房建設用地可采取“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設單位，并實(shí)行建設標準和工程質(zhì)量承諾制。

第八條  市住房城鄉建設委會(huì )同市規劃國土委制定共有產(chǎn)權住房建設技術(shù)導則。開(kāi)發(fā)建設單位承諾的建設標準高于技術(shù)導則標準的，相關(guān)管理部門(mén)應按承諾標準進(jìn)行規劃設計方案審查，并依法進(jìn)行日常監督。

共有產(chǎn)權住房戶(hù)型以中小套型為主，套型設計功能布局合理，有效滿(mǎn)足居住需求。
 

第三章 審核配售

第九條  申請購買(mǎi)本市共有產(chǎn)權住房的家庭，應符合以下條件：

（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買(mǎi)的，申請人應當年滿(mǎn)30周歲。

（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。

一個(gè)家庭只能購買(mǎi)一套共有產(chǎn)權住房。

第十條  申請家庭符合本辦法第九條規定條件，但有以下情形之一的，不得申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房：

（一）申請家庭已簽訂住房購買(mǎi)合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。

（二）申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

（三）有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的。

（四）申請家庭有違法建設行為，申請時(shí)未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。

第十一條  共有產(chǎn)權住房配售工作由各區住房城鄉建設委（房管局）組織實(shí)施,房源優(yōu)先配售給項目所在區戶(hù)籍和在項目所在區工作的本市其他區戶(hù)籍無(wú)房家庭，以及符合本市住房限購條件、在項目所在區穩定工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。

其中，非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭申購共有產(chǎn)權住房的具體條件，由各區人民政府根據本區功能定位和發(fā)展方向等實(shí)際情況確定并面向社會(huì )公布。

第十二條  共有產(chǎn)權住房實(shí)行網(wǎng)上申購，具體按照以下程序進(jìn)行：

（一）網(wǎng)上公告。開(kāi)發(fā)建設單位取得項目規劃方案復函后，向項目所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開(kāi)通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準后準予開(kāi)通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。

（二）網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權住房項目開(kāi)通網(wǎng)上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線(xiàn)填寫(xiě)《家庭購房申請表》和《承諾書(shū)》，如實(shí)申報家庭人口、戶(hù)籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規定的條件和項目公告，準備相關(guān)證明材料。

（三）聯(lián)網(wǎng)審核。市住房城鄉建設委會(huì )同公安、地稅、人力社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)在申購期結束后20個(gè)工作日內，通過(guò)本市共有產(chǎn)權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過(guò)的家庭，可取得申請編碼。

申請家庭可登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網(wǎng)站查詢(xún)資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內，持相關(guān)證明材料到區住房城鄉建設委（房管局）申請復核。

第十三條  區住房城鄉建設委（房管局）指導監督開(kāi)發(fā)建設單位開(kāi)展搖號配售工作。程序如下：

（一）搖號名單。區住房城鄉建設委（房管局）應按照職住平衡、家庭人口等因素進(jìn)行優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會(huì )公示。

（二）搖號配售。共有產(chǎn)權住房開(kāi)發(fā)建設單位取得預售許可或辦理現房銷(xiāo)售備案后，在區住房城鄉建設委（房管局）指導監督下，對符合條件的申請家庭進(jìn)行公開(kāi)搖號，確定選房順序。搖號應當使用全市統一的搖號軟件。搖號結果在區住房城鄉建設委（房管局）官方網(wǎng)站和銷(xiāo)售現場(chǎng)公示3天。

（三）順序選房。開(kāi)發(fā)建設單位應提前5個(gè)工作日，在銷(xiāo)售現場(chǎng)和區住房城鄉建設委（房管局）官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。家庭按照搖號確定的順序選房，家庭放棄選房的，由后續家庭依次遞補。

（四）購房確認。開(kāi)發(fā)建設單位應在選房現場(chǎng)對選房家庭申請材料進(jìn)行核對，留存相關(guān)復印件，符合條件的，將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和《承諾書(shū)》經(jīng)申請家庭簽字確認后，一并報區住房城鄉建設委（房管局）復核。復核通過(guò)的選房家庭可簽訂購房合同。

第十四條  申請家庭取得的申請編碼可申請其他項目，申請時(shí)須重新登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網(wǎng)站對申請編碼進(jìn)行激活。申請家庭情況有變化的，應及時(shí)登錄網(wǎng)站進(jìn)行變更。市和區住房城鄉建設委（房管局）按規定重新進(jìn)行審核。

申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產(chǎn)權住房。

第十五條  共有產(chǎn)權住房搖號、選房過(guò)程和結果應由公證機構依法全程公證，主動(dòng)接受人大代表、政協(xié)委員及新聞媒體監督，并可以邀請社會(huì )公眾現場(chǎng)監督。

第十六條  開(kāi)發(fā)建設單位公開(kāi)選房后房源有剩余的，應按照規定程序在區住房城鄉建設委（房管局）官方網(wǎng)站發(fā)布遞補選房公告，并組織其他搖號家庭依次選房。

開(kāi)發(fā)建設單位遞補選房后滿(mǎn)6個(gè)月，房源仍有剩余的，由市住房城鄉建設委統籌調配給其他區進(jìn)行配售。
 

第四章 共有產(chǎn)權約定

第十七條  共有產(chǎn)權住房項目的銷(xiāo)售均價(jià)，應低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項目開(kāi)發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷(xiāo)售均價(jià)在土地供應文件中予以明確。

開(kāi)發(fā)建設單位依據銷(xiāo)售均價(jià)，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格，價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。

第十八條  購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jì)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

第十九條  共有產(chǎn)權住房項目銷(xiāo)售均價(jià)和共有份額比例，應分別在共有產(chǎn)權住房項目土地上市前和房屋銷(xiāo)售前，由代持機構委托房地產(chǎn)估價(jià)機構進(jìn)行評估，并由市住房城鄉建設委會(huì )同市發(fā)展改革委、市財政局、市規劃國土委共同審核后確定。評估及確定結果應面向社會(huì )公開(kāi)。

第二十條  申請家庭選定共有產(chǎn)權住房的，夫妻雙方應共同與開(kāi)發(fā)建設單位、代持機構簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權份額的共同共有人，未成年子女為同住人。

購房合同應明確共有產(chǎn)權份額、房屋使用維護、出租轉讓限制等內容。

共有產(chǎn)權住房交易合同示范文本由市住房城鄉建設委會(huì )同市工商局制定。

第二十一條  購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。 

第二十二條  開(kāi)發(fā)建設單位、購房人和代持機構應當按照國家和本市不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規定，向房屋所在地區不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權性質(zhì)為“共有產(chǎn)權住房”。登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應向當事人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，并按規定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內容。

第二十三條  已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。

購房人應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡(luò )服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權住房購房條件的家庭出租。具體實(shí)施細則由市住房城鄉建設委另行制定。

第二十四條  共有產(chǎn)權住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權證未滿(mǎn)5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。

回購價(jià)格按購買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續作為共有產(chǎn)權住房使用。

第二十五條  共有產(chǎn)權住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。

（一）購房人向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機構可優(yōu)先購買(mǎi)。

（二）代持機構放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的，購房人可在代持機構建立的網(wǎng)絡(luò )服務(wù)平臺發(fā)布轉讓所購房屋產(chǎn)權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買(mǎi)條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。

第二十六條  代持機構行使優(yōu)先購買(mǎi)權的房屋價(jià)格，應委托房地產(chǎn)估價(jià)機構參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評估確定。

購房人轉讓價(jià)格明顯低于評估價(jià)格的，代持機構應當按購房人提出的轉讓價(jià)格予以回購。

購房人通過(guò)購買(mǎi)、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權份額由代持機構回購?；刭弮r(jià)格按照第一款規定確定。

以上具體實(shí)施辦法由市住房城鄉建設委會(huì )同相關(guān)部門(mén)另行制定。

第二十七條  共有產(chǎn)權住房的購房人和同住人應當按照本市房屋管理有關(guān)規定和房屋銷(xiāo)售合同約定使用房屋。

共有產(chǎn)權住房購房人和代持機構，不得將擁有的產(chǎn)權份額分割轉讓給他人；不得違反本辦法規定，擅自轉讓、出租、出借共有產(chǎn)權住房。

購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自轉讓、出租、出借或超過(guò)份額抵押共有產(chǎn)權住房等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責任。

第二十八條  共有產(chǎn)權住房購房人和代持機構可依法將擁有的房屋產(chǎn)權份額用于抵押。其中，代持機構抵押融資只能專(zhuān)項用于本市保障性住房和棚戶(hù)區改造建設和運營(yíng)管理。

第二十九條  共有產(chǎn)權住房購房人應當按照本市商品住宅專(zhuān)項維修資金管理規定，全額繳納住宅專(zhuān)項維修資金。

第三十條  共有產(chǎn)權住房的物業(yè)服務(wù)費，由購房人承擔，并在購房合同中明確。
 

第五章 監督管理
 

第三十一條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人員不得違規代理共有產(chǎn)權住房轉讓、出租等業(yè)務(wù)。

第三十二條  市住房城鄉建設委應當建立全市統一的共有產(chǎn)權住房管理信息系統，為共有產(chǎn)權住房建設、申請審核、配售以及后期管理等工作提供技術(shù)服務(wù)。

第三十三條  違反本辦法第十條、第十二條、第十四條規定，經(jīng)查實(shí)，申請人不如實(shí)申報、變更家庭戶(hù)籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實(shí)證明材料，承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房但在規定期限內拒不騰退的，禁止其10年內再次申請本市各類(lèi)保障性住房和政策性住房，并按以下情形處理：

（一）已取得資格的，由區住房城鄉建設委（房管局）取消其購買(mǎi)資格；

（二）已簽約的，開(kāi)發(fā)建設單位應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經(jīng)濟和法律責任；

（三）已購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房的，由代持機構責令其騰退住房，收取住房占用期間的市場(chǎng)租金，住房騰退給代持機構后，由代持機構退回購房款。

第三十四條  共有產(chǎn)權住房購房人、同住人違反購房合同約定，且拒不按代持機構要求改正的，房屋所在地區住房城鄉建設委（房管局）可以責令其騰退住房，禁止其10年內再次申請本市各類(lèi)保障性住房和政策性住房。

第三十五條  申請人、購房人、同住人以及相關(guān)單位和個(gè)人有違反本辦法規定情形的，行政機關(guān)應當按照國家和本市規定，將相關(guān)行政處理決定納入本市信用信息管理系統。

申請家庭成員在本市信用信息管理系統中記載有違法違規或嚴重失信行為的，區住房城鄉建設委（房管局）依據相關(guān)規定限制該家庭申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房。
 

第六章  附  則
 

第三十六條  市住房城鄉建設委、區人民政府應當按照人才工作需要，在重點(diǎn)功能區、產(chǎn)業(yè)園區范圍內及周邊建設籌集共有產(chǎn)權住房，用于滿(mǎn)足區域范圍內人才居住需求。具體建設籌集、申請及配售辦法另行制定。

第三十七條  本辦法施行前已銷(xiāo)售的自住型商品住房項目出租、出售管理，按照原規定執行。

本辦法施行后，未銷(xiāo)售的自住型商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟適用住房，以及政府收購的各類(lèi)政策性住房再次銷(xiāo)售的，均按本辦法執行。

第三十八條   本辦法自2017年9月30日起施行。

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