〔94〕京房改辦字第054號《北京市房改辦關(guān)于1994年向職工出售公有住宅樓房的價(jià)格及有關(guān)政策的通知》

北京市房改辦關(guān)于1994年向職工出售公有住宅樓房的價(jià)格及有關(guān)政策的通知




〔94〕京房改辦字第054號

各區縣政府房改辦，市屬各委、辦、局房改辦，各總公司房改辦，中央在京各部門(mén)、各單位房改辦：

根據《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮住房制度改革的決定》和《北京市住房制度改革實(shí)施方案》，1994年向高收入職工家庭售房實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，向中低收入職工家庭售房實(shí)行成本價(jià)或標準價(jià)。經(jīng)市政府領(lǐng)導批準，現將1994年出售公有住宅樓房的成本價(jià)、標準價(jià)及有關(guān)政策通知如下：

一、 1994年出售公有住宅樓房的成本價(jià)

城近郊區（東城、西城、崇文、宣武、朝陽(yáng)、海淀、豐臺、石景山）新建樓房的成本價(jià)為每平方米1165元。

遠郊區縣新建樓房的成本價(jià)，由區縣房改辦會(huì )同區縣有關(guān)部門(mén)按規定測定，報市房改辦批準后執行。

以成本價(jià)出售舊樓房，按出售當年新建樓房的成本價(jià)給予成新折扣，年折舊率為2%，已竣工年限超過(guò)30年的，以30年計算。經(jīng)過(guò)大修或設備更新的舊樓房，按有關(guān)規定評估確定。

1994年出售公有住宅樓房的標準價(jià)

城近郊區新建樓房的標準價(jià)為每建筑平方米710-1099元。遠郊平原縣（通縣、大興、昌平、順義）新建樓房的標準價(jià)為每建筑平方米640-910元。遠郊山區縣（房山、門(mén)頭溝、懷柔、密云、延慶、平谷）新建樓房的標準價(jià)為每建筑平方米590-880元，各單位可在上述價(jià)格幅度內確定本單位售房的標準價(jià)。

以標準價(jià)出售舊樓房，按出售當年新建樓房的標準價(jià)給予成新折扣，年折舊率為1.5%，已竣工年限超過(guò)30年的，按30年計算。經(jīng)過(guò)大修或設備更新的舊樓房，按有關(guān)規定評估確定。

二、 職工以成本價(jià)或標準價(jià)購房，售房單位按購房職工夫婦雙方建立住宅公積金前的工齡給予工齡折扣。每建筑平方米的年工齡折扣額為標準價(jià)乘以年工齡折扣率，乘以夫婦雙方建立住房公積金前的工齡和，其中年工齡折扣率與標準價(jià)的對應關(guān)系見(jiàn)附表。

三、 職工購買(mǎi)現住房，售房單位可給予現住房折扣。每建筑平方米現住房折扣額為負擔價(jià)乘以現住房折扣率。負擔價(jià)的計算公式為：負擔價(jià)=標準價(jià)高限×（1—年工齡折扣率×65）。

1994年現住房折扣率為5%，以后逐年減少，2000年前全部取消。

五、在計算售房的實(shí)際價(jià)格時(shí)，增加地段調節因素。即劃分一類(lèi)、二類(lèi)、三類(lèi)地段，相應 的調節幅度分別為1%~3%、1%~-1%、-1%~3%，近郊區與遠郊平原縣、山區縣相鄰地段，以及少數偏僻邊遠地段的住房，其調節幅度按（93）京房改辦字129號的規定執行。城近郊區，二環(huán)路以?xún)燃笆鄯繂挝徽J為好的地段為一類(lèi)地段；二環(huán)路以外至三 環(huán)路以?xún)葹槎?lèi)地段；三環(huán)路以外為三類(lèi)地段。各遠郊區縣由區縣房改辦會(huì )同有關(guān)部門(mén)，確定本區縣售房的地段調節因素。同時(shí)，對售房的其它調節因素和裝修設備計價(jià)標準作部分修改，修改后的調節因素和裝修設備計價(jià)標準由市房地產(chǎn)管理局另行公布。

六、 房?jì)r(jià)計算公式

標準價(jià)購房的實(shí)際房?jì)r(jià)=[標準價(jià)×（1-年工齡折扣率×夫婦工齡和）×（1+調節因素之和）×（本套樓房建筑面積+陽(yáng)臺面積×系數）+裝修設備價(jià)] ×（1-已竣工年限×1.5%）—負擔價(jià)×現住房折扣率×（本套樓房建筑面積+陽(yáng)臺面積）

成本價(jià)購房的實(shí)際房?jì)r(jià)=[（成本價(jià)-標準價(jià)高限×年工齡折扣率×夫婦工齡和×（1+調節因素之和）×（本套樓房建筑面積+陽(yáng)臺面積×系數）+裝修設備價(jià)]×（1-已竣工年限×2%）-負擔價(jià)×現住房折扣率×（本套樓房建筑面積+陽(yáng)臺面積）

以上兩個(gè)計算公式中，封閉陽(yáng)臺的系數為70%，未封閉陽(yáng)臺的系數為50%。

七、 購房人可一次付清全部房?jì)r(jià)款。一次付款有困難的，可以所購房產(chǎn)作抵押，向其單位所屬住房資金管理分中心申請委托貸款；也可向其他金融機構申請長(cháng)期抵押貸款。經(jīng)售房單位同意，購房人也可按分期付款辦法支付房?jì)r(jià)款，分期付款部分應比照《北京市住房資金管理中心個(gè)人住房抵押（委托）貸款辦法（試行）》計息，單位不得貼息。

為避免出現在當年度房?jì)r(jià)截止月份集中交款的現象，售房單位可按購房職工當年付款月份距房?jì)r(jià)截止月份的時(shí)間不同，按照人民銀行規定的一年期定期儲蓄存款利率，給予購房職工提前付款折扣，計算公式為：實(shí)際付款=實(shí)際房?jì)r(jià)×（1-月利率×提前付款月數），1994年一年期定期儲蓄存款月利率為9.15‰。

八、 職工以成本價(jià)購買(mǎi)的住房，產(chǎn)權歸個(gè)人所有，一般住用5年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關(guān)稅費后，收入歸個(gè)人所有。職工以標準價(jià)購買(mǎi)的住房，擁有部分產(chǎn)權，具有規定按《北京市住房制度改革實(shí)施方案》（京政發(fā)（1992）35號）執行。

九、 公共維修基金的交納標準調整為每建筑平方米35元，可由產(chǎn)權人和售房單位各交納50%。單位交納部分從售房款中支付。

十、 各單位應按《北京市住房公積金制度實(shí)施辦法》，為職工（包括按本通知規定的價(jià)格購買(mǎi)住房的職工）建立住房公積金，增強職工購、租住房的經(jīng)濟承受能力。未建立職工住房公積金的單位售房，必須執行本通知規定的售房?jì)r(jià)格和折扣政策，不得降低房?jì)r(jià)。

十一、本通知未及事宜，按《北京市職工購買(mǎi)公有住宅樓房管理辦法》等有關(guān)文件的規定執行。

十二、本通知規定的售房?jì)r(jià)格和折扣政策執行時(shí)間截止到1995年3月31日。

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