〔97〕京房改辦字第071號《北京市房改辦關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于購房職工調整住房等有關(guān)問(wèn)題的補充規定〉的通知》

《北京市房改辦關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于購房職工調整住房等有關(guān)問(wèn)題的補充規定〉的通知》




〔97〕京房改辦字第071號

各區縣政府房改辦、房地局，市政府各委、辦、局房改辦， 各市屬機構房改辦，中央在京各部門(mén)、各單位房改辦：

現將《關(guān)于購房職工調整住房等有關(guān)問(wèn)題的補充規定》印發(fā)給你們，請遵照執行。 1997年9月29日 附：關(guān)于購房職工調整住房等有關(guān)問(wèn)題的補充規定 現對〔95〕京房改辦字第056號文件執行中的具體問(wèn)題，1994年后按標準價(jià)或成本價(jià)購房的職工調整住房或改按成本價(jià)購房問(wèn)題作如下補充規定：

一、〔95〕京房改辦字第056號文件對1993年底前按標準價(jià)給優(yōu)惠辦法（以下簡(jiǎn)稱(chēng)優(yōu)惠價(jià)）購房的職工調整住房、申請改按成本價(jià)購房及建立住房公積金等有關(guān)問(wèn)題作了試行規定，執行中的其他有關(guān)問(wèn)題按以下規定辦理 ：

1、購房職工已故、所購住房發(fā)生繼承的，繼承人可按056號文件規定申請改按成本價(jià)購房。其中已故購房職工夫婦工齡和等于或超過(guò)65年的，繼承人可不補交房?jì)r(jià)款，視同成本價(jià)購房，并按056號文件第六條規定改辦產(chǎn)權登記手續；不足65年的，繼承人可按056號文件第三條規定補交房?jì)r(jià)款，改按成本價(jià)購房。

2、購房職工按056號文件規定建立住房公積金后調整住房并按標準價(jià)購買(mǎi)新房時(shí)，原售房單位按屆時(shí)標準價(jià)收購原房，職工按屆時(shí)標準價(jià)及〔94〕京房改辦字第054號文件規定的計算辦法購買(mǎi)新房。原房按下列公式計價(jià)： 房?jì)r(jià)款=[標準價(jià)×（1－建立住房公積金前夫婦工齡和×年工齡折扣率）×（1＋調節因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽(yáng)臺面積×系數）＋裝修設備價(jià)]×（1－已竣工年限×1%） 其中，建立住房公積金前夫婦工齡和超過(guò)65年的，按65年計。

3、已改按成本價(jià)購房并建立住房公積金的職工調整住房并購買(mǎi)新房時(shí)，原售房單位按屆時(shí)成本價(jià)收購原房，職工按屆時(shí)成本價(jià)及〔94〕京房改辦字第054號文件規定的計算辦法購買(mǎi)新房。原房按下列公式計價(jià)： 房?jì)r(jià)款=[（成本價(jià)－標準價(jià)高限×建立住房公積金前夫婦工齡和×年工齡折扣率）×（1＋調節因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽(yáng)臺面積×系數）＋裝修設備價(jià)]×（1－已竣工年限×1%） 其中，建立住房公積金前夫婦工齡和超過(guò)65年的，按65年計。

4、已改按成本價(jià)購房款建立住房公積金的職工調整住房并購買(mǎi)新房時(shí)，單位按屆時(shí)成本價(jià)收購原房，售出新房。原房、新房均按下列公式計價(jià)： 房?jì)r(jià)款=[（成本價(jià)－標準價(jià)高限×65×年工齡折扣率）×（1＋調節因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽(yáng)臺面積×系數）＋裝修設備價(jià)]×（1－已竣工年限×年折舊率） 其中，年折舊率原房按1%計算，新房按2%計算。購買(mǎi)新房時(shí)，夫婦工齡和超過(guò)65年的，按實(shí)際工齡和計。

5、購房職工調整住房時(shí)申請按成本價(jià)購買(mǎi)新房，須先按原房計算改按成本價(jià)購房需補交的房?jì)r(jià)款，然后再按上述第3款或第4款的規定計算原房和調整后新房的房?jì)r(jià)。

6、購房職工按056號文件規定調整住房后，申請改按成本價(jià)購房的，由原售房單位退其原付房?jì)r(jià)款，給予適當補償，補償的具體辦法由售房單位規定。同時(shí)，按上述第3款或第4款規定的新房計算辦法計算房?jì)r(jià)。

7、按056號文件調整住房后，申請建住房公積金的，補交房?jì)r(jià)款按056號文件第四條規定的標準價(jià)補交房?jì)r(jià)款公式計算。其中，夫婦工齡和計算到第一次購房時(shí)；住房面積按調整后住房的面積計算。

8、根據京政發(fā)〔1994〕71號文件規定，1993年（含）以前按準成本價(jià)購買(mǎi)住房，改稱(chēng)為標準價(jià)購買(mǎi)住房，并按標準價(jià)的有關(guān)規定辦理調整住房或改按成本價(jià)購房。

二、1994年（含）以后按標準價(jià)或成本價(jià)購房的職工調整住房或按標準價(jià)購房的職工改按成本價(jià)購房，按以下規定辦理：

1、按標準價(jià)購房的職工，調整住房并按標準價(jià)購買(mǎi)新房的，售房單位以屆時(shí)標準價(jià)收購原房，售出新房。原房、新房均按下列公式計價(jià)： 標準價(jià)房?jì)r(jià)款=[標準價(jià)×（1－建立住房公積金前夫婦工齡和×年工齡折扣率）×（1＋調節因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽(yáng)臺面積×系數）＋裝修設備價(jià)]×（1－已竣工年限×1.5%）

2、以成本價(jià)購房的職工，調整住房并按成本價(jià)購買(mǎi)新房的，售房單位以屆時(shí)成本價(jià)收購原房，售出新房。原房、新房均按以下公式計價(jià)。 成本價(jià)房?jì)r(jià)款=[（成本價(jià)－標準價(jià)高限×建立住房公積金前夫婦工齡和×年工齡折扣率）×（1＋調節因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽(yáng)臺面積×系數）＋裝修設備價(jià)]×（1－已竣工年限×2%）

3、1994年（含）后按標準價(jià)購房的職工，申請改按成本價(jià)購房的，由原售房單位退其原付房?jì)r(jià)款，給予適當補償，補償的具體辦法由售房單位規定。同時(shí)，按申請當年的成本價(jià)計算房?jì)r(jià)。

4、1994年（含）后按標準價(jià)購房的職工調整住房時(shí)申請改按成本價(jià)購房的，由原售房單位退付其原付房?jì)r(jià)款，給予適當補償，補償的具體辦法由售房單位規定。同時(shí)，按申請當年的成本價(jià)購買(mǎi)調整后的新房。

5、購房職工按單位規定調整住房后，改成租住新分配住房的，由原售房單位從其原付房?jì)r(jià)款中扣除購房至調房期間的房租后，余額退還本人，同時(shí)酌情給予補償，具體補償辦法由售房單位規定。

三、已按成本價(jià)購房或已改變成本價(jià)購房的職工調整住房并購買(mǎi)調整后新房的，新房須按成本價(jià)購買(mǎi)。

四、房改售出的住房因調房騰空后，新進(jìn)住職工不屬于原售房單位的，必須購買(mǎi)。

五、職工喪偶或離異，按以下辦法計算工齡：

1、職工喪偶后再婚的，按本人與現配偶的工齡和計算；若未再婚，按本人與原配偶的工齡和計算。

2、職工離異后再婚，按本人與現配偶的工齡和計算；若未再婚，按本人的工齡計算。

六、職工購房時(shí)間的計算：

1、職工首次購房，購房時(shí)間從首次付款之日起計算。

2、職工購房后調整住房的，購房時(shí)間從調整后購買(mǎi)新房首次付款之日起計算。

3、1993年（含）以前按優(yōu)惠價(jià)購買(mǎi)的住房，職工改按成本價(jià)購房或改建住房公積金的，其購房時(shí)間仍從原購房首次付款之日起計算。

七、職工按標準價(jià)或1993年（含）以前按優(yōu)惠價(jià)購買(mǎi)的住房（已改按成本價(jià)購房的除外），職工享有部分產(chǎn)權，產(chǎn)權比例為成本價(jià)產(chǎn)權的94%。

八、本規定中凡涉及繼承、調整住房、標準價(jià)改成本價(jià)、補價(jià)建住房公積金的，均須到房屋土地管理部門(mén)辦理有關(guān)手續。

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