滬住建規范〔2018〕1號《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》（全文）

關(guān)于印發(fā)《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》的通知






滬住建規范〔2018〕1號

各區建設管理（建設交通）委、住房保障房屋管理局，市、區房地產(chǎn)交易中心，市房屋狀況信息中心，市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)：

市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局共同制定了《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》，現印發(fā)給你們，請認真按照執行。



 

二○一八年三月三十日

上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法

第一條  為了規范本市住房租賃合同網(wǎng)簽備案行為，維護住房租賃市場(chǎng)秩序，保障住房租賃利益相關(guān)方合法權益，加快規?；?、機構化、專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，方便租賃當事人辦理公共服務(wù)事項，依據《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》（國辦發(fā)〔2016〕39號）、《上海市居住房屋租賃管理辦法》、《上海市人民政府辦公廳印發(fā)〈關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)〉的通知》（滬府辦〔2017〕49號）等規定，制定本辦法。

第二條  本市國有土地上的住房租賃活動(dòng)，應按本辦法規定進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽備案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同網(wǎng)簽備案”）。

第三條  市房屋行政主管部門(mén)應當牽頭建立全市統一的住房租賃公共服務(wù)平臺（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃平臺”），向社會(huì )提供房源核驗、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案等服務(wù)，建立住房租賃市場(chǎng)信用體系。

第四條  市房屋行政主管部門(mén)負責本市合同網(wǎng)簽備案的組織協(xié)調、監督管理。區房屋行政主管部門(mén)負責本轄區內合同網(wǎng)簽備案的監督管理，業(yè)務(wù)上受市房屋行政主管部門(mén)領(lǐng)導。

市、區兩級住房租賃服務(wù)中心按照各自職責，承擔企業(yè)入網(wǎng)認證、租賃合同網(wǎng)簽備案、租賃市場(chǎng)監測等服務(wù)和管理事項。

市房屋狀況信息中心負責租賃平臺的建設、運行、維護和管理等工作。

公安、工商、民政、規劃國土資源、教育、人力資源社會(huì )保障、稅務(wù)、住房公積金等相關(guān)部門(mén)按照各自職責，推進(jìn)本部門(mén)業(yè)務(wù)系統與租賃平臺互聯(lián)互通，深化政務(wù)協(xié)同應用。

市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )負責建立住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的行業(yè)自律機制。

第五條  住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等經(jīng)營(yíng)主體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體”）應當在取得營(yíng)業(yè)執照后，到所在區房屋行政主管部門(mén)備案。備案后，應當申請辦理租賃平臺用戶(hù)認證，取得租賃平臺用戶(hù)操作權限。

各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體的從業(yè)人員應當參加專(zhuān)業(yè)教育培訓。

第六條  各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體辦理平臺用戶(hù)認證后，六個(gè)月內不從事網(wǎng)簽操作的，其網(wǎng)簽功能自動(dòng)失效，重新申請后方可恢復。各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體及其從業(yè)人員的用戶(hù)認證信息發(fā)生變化的，應當自信息變化之日起7日內，申請辦理變更認證手續。

第七條  各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體對外出租租賃住房的，應當將房源信息上傳租賃平臺。其中新建租賃住房項目，應當及時(shí)向租賃平臺申報、公示相關(guān)項目及房源信息。

對于規模大、信譽(yù)好、具備信息化等條件的經(jīng)營(yíng)主體，通過(guò)數據接口方式批量上傳房源信息，符合租賃平臺房源信息發(fā)布規則的，即時(shí)對外發(fā)布；其他經(jīng)營(yíng)主體及個(gè)人經(jīng)房源核驗后，可在租賃平臺上發(fā)布房源信息。個(gè)人發(fā)布房源信息的，還應當通過(guò)租賃平臺進(jìn)行實(shí)名認證。各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體和個(gè)人，應當對所發(fā)布租賃房源信息的真實(shí)性、合規性、時(shí)效性負責。

第八條  各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體達成或撮合達成住房租賃交易后，應當通過(guò)租賃平臺，為租賃當事人提供簽訂租賃合同的網(wǎng)上操作服務(wù)。

出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出租住房的，租賃當事人可前往區住房租賃服務(wù)中心網(wǎng)簽租賃合同。

第九條  租賃當事人網(wǎng)簽租賃合同后，應當按照本市相關(guān)規定辦理租賃合同登記備案。市房屋行政主管部門(mén)應當推進(jìn)完善租賃平臺建設，逐步實(shí)現網(wǎng)上登記備案。實(shí)行網(wǎng)上登記備案后，租賃當事人需要紙質(zhì)證明的，可以到社區事務(wù)受理服務(wù)中心申領(lǐng)。

住房租賃企業(yè)通過(guò)租賃平臺網(wǎng)簽租賃合同的，可以到房屋所在區住房租賃服務(wù)中心，申請集中辦理租賃合同登記備案。

第十條  凡適用本辦法的住房租賃活動(dòng)，租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后，承租人（包括其他居住使用人）可按規定申領(lǐng)居住證，申請居住證積分，申請辦理人戶(hù)分離人員居住登記，申請隨遷子女義務(wù)教育；符合條件的承租人按相關(guān)規定可辦理提取住房公積金用于支付住房租金；各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體可按規定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

承租人向其他政府部門(mén)申請公共服務(wù)事項，需提交住房租賃合同的，租賃平臺應當向相關(guān)部門(mén)提供其網(wǎng)簽合同信息，用于比對核實(shí)。

第十一條  各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體和個(gè)人應當遵守本市合同網(wǎng)簽備案的各項操作規程，不得發(fā)布虛假信息，不得進(jìn)行虛假交易，不得提供虛假材料。

第十二條  對違反本辦法規定的，市房屋行政主管部門(mén)有權責令其進(jìn)行整改，整改期間暫停其網(wǎng)簽功能，記入信用檔案，并可將其失信信息按規定歸集至本市公共信用信息服務(wù)平臺。

第十三條  本辦法由市房屋行政主管部門(mén)負責解釋。本辦法發(fā)布后，市房屋行政主管部門(mén)依據本辦法制訂租賃平臺操作規程、房源信息發(fā)布規則等配套文件。

第十四條  本辦法自2018年7月1日起施行，有效期為2年。

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