延政函〔2016〕132號《延安市人民政府關(guān)于公布延安市中心城區及寶塔區鄉鎮基準地價(jià)更新成果的通告》

級別

分布范圍

Ⅰ級

1、雙擁大道地塊：東至泗海怡園宗地東側道路與雙擁大道、東濱路垂直交匯，西至延河，南至延河，北至解放劇院廣場(chǎng)山體自然坡腳與長(cháng)青路相接。

2、中心街地塊(南大街、北大街、二道街、南濱路、北濱路等)：東至延河、南川河，西至區域內山體自然坡腳線(xiàn)，南至南橋，北至王家坪大橋與延中宗地一線(xiàn)。

Ⅱ級

老城區

1.圣地路延安大學(xué)、丁泉砭地塊：東至區域內山體自然坡腳線(xiàn)，含楊家嶺舊址平坦區域，西至延河，南至清涼山景區入口以北，北至延安大學(xué)宗地北側。

2.棗園路地塊：東至勝利廣場(chǎng)東側，西至棗園路與河濱路交匯處，南至西川河，北至區域內山體自然坡腳線(xiàn)。

3.師范路地塊：東至延河，西至區域內山體自然坡腳線(xiàn)，南至王家坪大橋以北一線(xiàn)，北至石佛溝大橋。

4.長(cháng)青路北側地塊：東至延安機場(chǎng)西側，西至向陽(yáng)路與長(cháng)青路交匯處，南至長(cháng)青路北側，北至長(cháng)青路沿線(xiàn)山體自然坡腳線(xiàn)，含尹家溝、橋溝、東十里鋪。

5.馬家灣光華路地塊：東至南川河，西至慧澤路，南至杜甫川河，北至南橋南側與一級地相接。

6.嘉陵路、七里鋪街地塊：東至區域內山體自然坡腳線(xiàn)，西至南川河，南至柳林橋與柳林路交匯處，北至延河。

新區

北區

中心地塊：東至13、18、25號線(xiàn)，西至0號線(xiàn)西段、7號線(xiàn)，南至尹家溝、橋溝組團平坦區域，北至0號線(xiàn)。

Ⅲ級

老城區

1.棗園地塊：東與棗園路二級地相接，西至延安職業(yè)技術(shù)學(xué)院宗地西側，南至西川河，北至區域內山體自然坡腳線(xiàn)，含棗園舊址。

2.卷煙廠(chǎng)地塊：東至延河，西至區域內山體自然坡腳線(xiàn)，南至蘭家坪大橋，北至楊家灣大橋，含四八烈士陵園。

3.楊家灣地塊：東至區域內山體自然坡腳線(xiàn)，西至延河，南至延安大學(xué)宗地北側與二級地相接，北至楊家灣大橋。

4.石佛溝地塊：東至石佛溝大橋，西至石佛溝安置小區宗地西側，南至區域內山體自然坡腳線(xiàn)，北至西川河。

5.文化溝、西溝、市場(chǎng)溝、紅化溝地塊：道路兩側平坦區域。

6.中心街地塊：南大街、北大街、延中溝靠山一側一級地外圍自然坡腳線(xiàn)以上至規劃居民用地以?xún)葏^域。

7.馬家灣光華路地塊：東至杜甫川河與南川河交匯處、紅化溝（慧澤路西側）與二級地相接，西至延安體育運動(dòng)學(xué)校宗地西側，南至延安大學(xué)醫學(xué)院一線(xiàn)山體自然坡腳線(xiàn)，北至光華路、紅化溝沿線(xiàn)山體自然坡腳線(xiàn)。

8.南河濱路地塊：東至南川河，西至南河濱路西側沿線(xiàn)山體自然坡腳線(xiàn)，南至高坡橋,北至杜甫川河與南川河交匯處。

Ⅲ級

老城區

9.嘉陵路、七里鋪街、南濱大道地塊：嘉陵路、七里鋪街二級地東側相鄰區域及沿路溝口平坦區域，南濱大道兩側平坦區域，南至高坡橋，北至延河。

10.黃蒿洼地塊： G210道路兩側平坦區域，含南寨砭小區沿路平坦區域。

11.黑龍溝、向陽(yáng)溝、尹家溝、東十里鋪地塊：均與一級地、二級地相鄰，指長(cháng)青路沿線(xiàn)一級地、二級地北側及各溝內道路兩側平坦區域。

12.東川地塊：東至李渠鎮西村西側，西至延安機場(chǎng)宗地與二級地相接，南至延河，北至區域內山體自然坡腳線(xiàn)，含丁家溝、碾莊溝溝口平坦區域。

新區

北區

二級地以外較平坦區域，主要為杜家溝組團、楊家嶺組團、橋溝組團二級地外圍平坦區域。

Ⅳ級

1.棗園裴莊地塊：東至延安職業(yè)技術(shù)學(xué)院宗地西側，西至裴莊定級邊界（棗園高速出入口），南至西川河，北至區域內山體自然坡腳線(xiàn)。

2.小砭溝、石佛溝地塊：主要為道路兩側及溝內平坦區域。

3.河莊坪地塊：東至延河，西至山體自然坡腳線(xiàn)，南至楊家灣大橋北側，北至河莊坪定級邊界。

4.圣地河谷地塊：東至山體自然坡腳線(xiàn)，西至延河，南至延河，北至山體自然坡腳線(xiàn)與延河交匯處。

5.楊家灣、楊家嶺、王家坪、丁泉砭地塊：主要為靠山一側二級地、三級地外圍山體自然坡腳線(xiàn)以上至規劃居民用地以?xún)葏^域。

6.杜家溝路、楊家嶺路、尹家溝路、核桃樹(shù)塔路地塊：新老城連接道路兩側較平坦區域。

7.橋溝路地塊：橋溝鎖壩區域。

8.文化溝、大砭溝、延中溝、西溝、市場(chǎng)溝、紅化溝地塊：主要為靠山一側二級地、三級地外圍山體自然坡腳線(xiàn)以上居民區域及大砭溝內平坦區域。

9.高家園則、馬家灣光華路：主要為靠山一側二級地、三級地外圍山體自然坡腳線(xiàn)以上區域及高苑路兩側平坦區域。

10.萬(wàn)花路地塊：東至延安體育運動(dòng)學(xué)校宗地西側，西至萬(wàn)花定級邊界，主要為道路兩側平坦區域。

11.高坡橋以南地塊：指高坡橋以南至三十里鋪定級邊界，分布于道路兩側及溝口平坦區域。

12.燕溝、白坪村、二莊科溝、煙囪溝地塊：指溝內三級地外圍山體自然坡腳線(xiàn)以下平坦區域。

13.嘉陵路、黃蒿洼地塊：指嘉陵路和黃蒿洼內三級地外圍山體自然坡腳線(xiàn)以上居民區域及鑫鑫家園宗地東側以西平坦區域。

14.羅家坪、澤子溝、南寨砭地塊：三級地外圍及溝內道路兩側平坦區域。

15.長(cháng)青路地塊：沿長(cháng)青路三級地外圍山體自然坡腳線(xiàn)以上至規劃居民用地以?xún)葏^域。

16.李渠鎮中心區地塊：東與姚店鎮相接，西與三級地相接，分布延河兩岸至山體自然坡腳線(xiàn)以下開(kāi)闊地帶。

17.姚店鎮中心區地塊：東至姚店大橋，西與李渠鎮相接，分布延河兩岸至山體自然坡腳線(xiàn)以下開(kāi)闊地帶。

18.姚店大橋東側地塊：指沿G210兩側平坦區域至定級邊界延延高速公路出入口。

Ⅴ級

中心城區范圍內一、二、三、四級地以外的其他區域。

土地級別

商服用地

住宅用地

工業(yè)用地

元/㎡

萬(wàn)元/畝

元/㎡

萬(wàn)元/畝

元/㎡

萬(wàn)元/畝

I級

4314

287.60

3296

219.73

1912

127.47

II級

老城區

2965

197.67

2452

163.47

1221

81.40

新區北區

2654

176.93

2231

148.73

1362

90.80

III級

老城區

2068

137.87

1724

114.93

877

58.47

新區北區

1851

123.40

1678

111.87

1087

72.47

IV級

1126

75.07

906

60.40

470

31.33

V級

631

42.07

505

33.67

391

26.07

1.考慮北區特殊地質(zhì)條件，在填方區自然沉降期內，填方區地價(jià)參照挖方區地價(jià)的一定比例執行，且應隨著(zhù)沉降期剩余年限的減少逐年提高地價(jià)參照比例。Ⅱ級-新區北區10.8平方公里以?xún)鹊纳谭?、住宅用地填方區地價(jià)按照規劃條件明確的填方區面積、用途參照該級別同類(lèi)用途基準地價(jià)的60%執行；Ⅱ級-新區北區10.8平方公里以?xún)鹊墓I(yè)用地填方區地價(jià)、Ⅲ級-新區北區10.8平方公里以外平坦區域的商服、住宅、工業(yè)用地填方區地價(jià)均按照規劃條件明確的填方區面積、用途參照所在級別同類(lèi)用途基準地價(jià)的65%執行；

2.城市中心規劃區V級以外的區級規劃范圍內的橋溝、李渠、姚店、棗園、萬(wàn)花山、柳林、河莊坪等鄉(鎮)區域的基準地價(jià)原則上按V級地基準地價(jià)的70﹪執行；

3.根據國土資源部《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標準》的通知，延安寶塔區為十一等，工業(yè)用地出讓最低價(jià)不能低于144元/㎡（9.60萬(wàn)元/畝）；

4.基準地價(jià)內涵：

（1）估價(jià)基準日：2014.12.31；

（2）土地用途：商服用地、住宅用地、工業(yè)用地；

（3）權利狀況：完整國有土地使用權價(jià)格；

（4）土地開(kāi)發(fā)程度：Ⅰ級用地：“六通一平”；Ⅱ級-Ⅲ級用地（老城區）：“六通一平”；Ⅱ級-Ⅲ級用地（新區北區）：“七通一平”；Ⅳ級-Ⅴ級用地：“五通一平”；

（5）使用年期：商服用地40年；住宅用地70年；工業(yè)用地50年。

（6）容積率：商服用地：Ⅰ級-Ⅲ級2.5，Ⅳ級-Ⅴ級2.0；住宅用地：Ⅰ級、Ⅱ級-Ⅲ級（老城區）2.5，Ⅱ級-Ⅲ級（新區北區）2.0，Ⅳ級-Ⅴ級2.0；工業(yè)用地：1.0。

鄉鎮名稱(chēng)

商服用地

住宅用地

工業(yè)用地

元/㎡

萬(wàn)元/畝

元/㎡

萬(wàn)元/畝

元/㎡

萬(wàn)元/畝

青化砭

448

29.87

310

20.67

284

18.93

甘谷驛鎮

440

29.33

289

19.27

264

17.60

南泥灣鎮

320

21.33

266

17.73

236

15.73

松樹(shù)林社區

310

20.67

262

17.47

234

15.60

蟠龍鎮

305

20.33

252

16.80

225

15.00

臨 鎮

296

19.73

240

16.00

211

14.07

麻洞川鄉

293

19.53

235

15.67

208

13.87

馮莊鄉

273

18.20

223

14.87

197

13.13

元龍寺社區

261

17.40

209

13.93

183

12.20

梁村鄉

233

15.53

203

13.53

178

11.87

官莊社區

236

15.73

206

13.73

180

12.00

貫屯社區

223

14.87

199

13.27

172

11.47

基準地價(jià)內涵：（1）估價(jià)基準日：2014.12.31；

（2）土地用途：商服用地、住宅用地、工業(yè)用地；

（3）權利狀況：完整國有土地使用權價(jià)格；

（4）土地開(kāi)發(fā)程度： “三通一平”；

（5）使用年期：商服用地40年；住宅用地70年；工業(yè)用地50年。

（6）容積率：商服用地：1.2；住宅用地：1.2；工業(yè)用地：1.0。