市政辦發(fā)〔2021〕35號《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》

西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知








市政辦發(fā)〔2021〕35號

各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門(mén)、各直屬機構：

為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，著(zhù)力穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，經(jīng)市政府同意，現就進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)事項通知如下：

一、擴大住房限購、限售范圍

（一）將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道，

實(shí)施與城六區、高新區、經(jīng)開(kāi)區、曲江新區、浐灞生態(tài)區、國際港務(wù)區、航天基地、臨潼區、長(cháng)安區等區域統一的限購、限售等住房銷(xiāo)售管理政策。

（二）西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣臺街道、大王街道，實(shí)施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷(xiāo)售管理政策。

二、強化住房限購措施

（三）居民家庭在我市落戶(hù)滿(mǎn)3年的，方可在限購區域購買(mǎi)第2套商品住房。

（四）經(jīng)批準引進(jìn)的E類(lèi)人才在我市已連續繳納12個(gè)月社會(huì )保險或個(gè)人所得稅的，方可在限購區域購買(mǎi)商品住房。

（五）夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內任何一方均不得在限購區域購買(mǎi)商品住房。

三、嚴格住宅用地出讓

（六）參加商品住宅（商?。┯玫馗傎I(mǎi)企業(yè)須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；同一競買(mǎi)企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參與同一宗地的競買(mǎi)。

（七）加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購地資金審查，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的購地資金來(lái)源進(jìn)行核查，確保競買(mǎi)企業(yè)購地資金合法合規。

（八）優(yōu)化住宅用地出讓方式，嚴控住宅用地溢價(jià)率，不以競新增配建方式提高實(shí)際地價(jià)，通過(guò)多種方式確定土地出讓競得人。

四、加強房地產(chǎn)金融管理

（九）嚴格房地產(chǎn)企業(yè)“三線(xiàn)四檔”融資管理和金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理，嚴格審核購房人首付資金來(lái)源，防范消費貸、經(jīng)營(yíng)貸、信用貸等違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

（十）引導商業(yè)銀行等機構綜合考慮資產(chǎn)負債結構、信貸政策和產(chǎn)業(yè)政策要求、區域二手住房成交參考價(jià)格等因素，合理發(fā)放住房貸款，切實(shí)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。

五、完善住房保障體系建設

（十一）加快發(fā)展保障性租賃住房，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系。加大土地、財稅、金融等政策支持力度，引導實(shí)現多主體投資、多渠道供給新局面。堅持小戶(hù)型、低租金的原則，有效擴大住房保障能力，推動(dòng)實(shí)現職住平衡，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。

六、規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

（十二）按照住建部等八部門(mén)《關(guān)于持續整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》要求，加強市級部門(mén)協(xié)同配合，夯實(shí)區縣、開(kāi)發(fā)區主體責任，聚焦解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強烈、社會(huì )關(guān)注度高的突出問(wèn)題，持續開(kāi)展整治，逐步實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉。

本通知自發(fā)布之日起生效，原有關(guān)規定與本通知不一致的，以本通知為準。





 

西安市人民政府辦公廳

2021年8月28日

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