滬建房管聯(lián)〔2016〕1062號《關(guān)于促進(jìn)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》

上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )、中國人民銀行上海分行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )、上海監管局

關(guān)于促進(jìn)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知

滬建房管聯(lián)〔2016〕1062號

各區縣住房保障和房屋管理局，各房地產(chǎn)交易中心，市房屋狀況信息中心，各國有商業(yè)銀行、各股份制商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行上海(市)分行，上海銀行，上海農商銀行，上海華瑞銀行，各其它中資商業(yè)銀行上海分行，上海市各村鎮銀行，上海市各外資銀行：

為了促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康有序發(fā)展，現就有關(guān)事項通知如下：

一、各區縣房屋管理部門(mén)要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢(xún)工作，嚴格核驗購房居民家庭住房狀況相關(guān)信息，按照規定出具查詢(xún)結果。

二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。經(jīng)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

(一)居民家庭購買(mǎi)首套住房(即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

1、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

2、在本市已擁有1套住房的。

三、各商業(yè)銀行應繼續強化對首付資金來(lái)源、收入證明真實(shí)性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平，對于有投資、投機性購房特征的，應從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監局將加強監督檢查。

四、本《通知》自2016年11月29日起施行。

上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )

中國人民銀行上海分行

中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )上海監管局

二○一六年十一月二十五日

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