長(cháng)府辦發(fā)〔2017〕65號《長(cháng)春市人民政府辦公廳關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》

《長(cháng)春市人民政府辦公廳關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》








長(cháng)府辦發(fā)〔2017〕65號

長(cháng)春市人民政府辦公廳關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知

長(cháng)府辦發(fā)〔2017〕65號



各縣（市）、區人民政府，開(kāi)發(fā)區管委會(huì )，市政府各委辦局、各直屬機構：

為深入貫徹落實(shí)國家、省關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的決策部署，進(jìn)一步完善住房及用地供應管理，規范市場(chǎng)秩序，穩定住房?jì)r(jià)格預期，經(jīng)市政府同意，現就保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展通知如下：

一、科學(xué)調控土地市場(chǎng)

（一）增加住宅用地供應。結合我市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展狀況、城市規劃、人口和住房需求因素，以及上年度全市商品住房銷(xiāo)售量，當期商品住房庫存量、吸納周期，適時(shí)調整住宅用地供應規模、結構和時(shí)序。建立住宅用地供應和商品住房庫存掛鉤機制，合理調整土地供應節奏。當商品住宅吸納周期低于12個(gè)月時(shí)，各級征收主管部門(mén)要加大征拆力度，住宅用地供應規模應不低于近5年平均水平。

通過(guò)新增住宅建設用地，在新建商品住房項目中配建等方式，多渠道增加租賃住房，并優(yōu)先供應公租房保障對象和新市民。

（二）確定住宅用地多種競價(jià)方式。結合房地產(chǎn)市場(chǎng)運行實(shí)際和出讓地塊的具體條件，靈活確定“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”、“限地價(jià)、競房?jì)r(jià)”等多種競價(jià)方式，防止出現土地或樓面單價(jià)新高現象，嚴防高價(jià)地擾亂市場(chǎng)預期。

（三）加強住宅用地管理。市國土部門(mén)應及時(shí)清查、處理閑置土地。對因土地使用者原因未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)2年的，嚴格按照相關(guān)法律法規規定或合同約定收回土地。督促新開(kāi)工項目加快建設進(jìn)度，及早形成有效供應。

二、合理調整住房供需結構

（四）強化商品住房銷(xiāo)售價(jià)格管理。全面推進(jìn)新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格申報制度，嚴格執行“一房一價(jià)”、一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源制度。市房地部門(mén)要加大商品房市場(chǎng)調控力度，對當年首次申請商品房預售許可項目的商品住房申報價(jià)格，原則上不得高于前月該區域同類(lèi)項目商品住房網(wǎng)簽均價(jià)，且銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報價(jià)格；非首次申請商品房預售許可項目的商品住房申報價(jià)格，原則上不得高于當年首次取得商品房預售許可證時(shí)同類(lèi)項目商品住房網(wǎng)簽均價(jià)，且銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報價(jià)格。

在執行過(guò)程中，適當考慮物價(jià)上漲、土地價(jià)格等因素。對拒不接受政府價(jià)格指導的，屬于期房預售的暫不核發(fā)預售許可證書(shū)，屬于現房銷(xiāo)售的暫不辦理現房銷(xiāo)售備案。

（五）限定新購住房上市交易條件。凡在我市三環(huán)區域內新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年內不得上市交易，時(shí)間自合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)登記之日起計算。

因司法裁決、繼承等方式取得的住房，不在限售范圍內。

（六）落實(shí)差別化的住房信貸政策。根據房地產(chǎn)市場(chǎng)運行狀況，協(xié)調人民銀行及金融監管機構組織金融機構完善住房信貸政策，及時(shí)調整公積金和商業(yè)性個(gè)人住房貸款各項標準。

（七）大力培育住房租賃市場(chǎng)。依據《長(cháng)春市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》（長(cháng)府辦發(fā)〔2017〕22號），市房地、國土、規劃、公用、財政、地稅等相關(guān)部門(mén)要全面落實(shí)財政貼息、租賃后轉現房銷(xiāo)售、更改規劃設計等各項優(yōu)惠政策，積極扶持住房租賃企業(yè)，引導居民住房梯次消費，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

三、規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

（八）加大市場(chǎng)監管力度。各相關(guān)部門(mén)要按照職責分工，加大市場(chǎng)監管聯(lián)合執法力度，依法嚴肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、囤積房源，炒作“學(xué)區房”、惡意哄抬房?jì)r(jià)、地價(jià)等違法違規行為；依法嚴肅查處不符合商品房銷(xiāo)售條件且以認購、預訂、排號、發(fā)卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預訂款等費用，以及商品房銷(xiāo)售中未執行銷(xiāo)售價(jià)格公示相關(guān)規定，在標價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取相關(guān)費用等違法違規行為。加快實(shí)施商品房預售資金監管，保障購房者合法權益。依法嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構參與炒房、發(fā)布虛假信息等違規行為。嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或委托房地產(chǎn)中介機構強制收取傭金和提供代辦繳稅、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、貸款等服務(wù)。

（九）加強輿論引導。要加強與媒體溝通，利用廣播、電視、報刊、網(wǎng)絡(luò )等多種宣傳媒介，正確引導輿論，防止負面不實(shí)報道引發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)。同時(shí)，加大對違法違規企業(yè)曝光力度。

本通知自印發(fā)之日起施行。



長(cháng)春市人民政府辦公廳

2017年12月29日

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本文關(guān)鍵詞： 長(cháng)府辦發(fā), 長(cháng)春市