《深圳市住房和建設局關(guān)于貫徹落實(shí)〈關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知〉的通知》（全文）

《深圳市住房和建設局關(guān)于貫徹落實(shí)〈關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知〉的通知》

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)《深圳市住房和建設局等8部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）有關(guān)規定，規范政策實(shí)施，現將有關(guān)事項通知如下：

一、關(guān)于在途房產(chǎn)交易的政策適用

2020年7月15日（不含7月15日）之前購買(mǎi)住房的，可繼續完成交易，不受《通知》第一條第一款影響，購買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為準，具體認定標準如下：

（一）已在房地產(chǎn)信息平臺中錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，一手房預售合同以預錄入時(shí)間為準；一手房現售及二手房買(mǎi)賣(mài)合同以錄入時(shí)間為準。

（二）2020年7月15日（不含7月15日）之前已發(fā)生實(shí)際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺中（預）錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，能提供以下證明材料之一的，視為已辦理網(wǎng)簽（預）錄入：

1．已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現金支付）并能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等，轉賬憑證須有“購房款”、“購房定金”等相關(guān)表述，或能證明交易真實(shí)存在的相關(guān)材料）；

2．購房資金監管協(xié)議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證；

上述定金、購房款轉賬人需是購房人本人或其近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權登記手續的，應當在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請。

二、關(guān)于落戶(hù)時(shí)間的認定

居民家庭或成年單身人士（含離異）在我市落戶(hù)的時(shí)間以居民戶(hù)口簿記載時(shí)間為準。

尚未在深圳市落戶(hù)，但在2020年7月15日（不含7月15日）之前已取得人力資源或公安部門(mén)準予落戶(hù)的有關(guān)證明文件的，如在政策發(fā)布之前已發(fā)生實(shí)際交易行為，且能提供第一條有關(guān)憑證的，可繼續完成交易，不受《通知》第一條第一款影響。

三、關(guān)于商品住房限購政策

（一）深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）入戶(hù)未滿(mǎn)3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的，按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）第四條有關(guān)規定，限購1套商品住房。

（二）《通知》所稱(chēng)社會(huì )保險是指養老保險、醫療保險、工傷保險中的任意兩個(gè)險種。深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前3年內出現社保斷繳但不超過(guò)3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購房之日前5年半內累計在我市繳納社保滿(mǎn)60個(gè)月且符合其他購房條件的，可以購買(mǎi)商品住房。連續繳納和累計繳納均不含補繳情形。

（三）在我市退休的，戶(hù)籍居民如能提供退休之日前在我市連續繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明，非戶(hù)籍居民如能提供退休之日前在我市連續繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買(mǎi)商品住房。相關(guān)執行標準參照本條第二項。

（四）疫情期間無(wú)法按時(shí)繳納社保，在本地疫情解除后3個(gè)月內完成補繳的，視同連續繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。

（五）居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購房條件的，購買(mǎi)的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。

（六）通過(guò)贈與形式轉讓商品住房的，受贈人應當符合《通知》規定的購房資格。如在2020年7月15日（不含7月15日）之前完成公證或申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權轉移登記手續的，可按原政策繼續執行。

四、關(guān)于離異人士購房

（一）夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內購買(mǎi)商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書(shū)生效時(shí)間為準）原家庭擁有的住房總套數計算。從離異之日起3年內，若離異前家庭名下在本市無(wú)房，且符合其他購房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購買(mǎi)1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異后無(wú)房一方可以以成年單身人士身份在本市購買(mǎi)1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購買(mǎi)商品住房。

（二）購房之日前3年內有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內所有離異記錄，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數之和計算。

五、關(guān)于調整普通住房標準

2020年7月15日（不含7月15日）之前的在途交易仍按原普通住房標準認定，執行時(shí)點(diǎn)參照本通知第一條第一項相關(guān)規定。

六、關(guān)于推行房屋抵押合同網(wǎng)簽

（一）《通知》下發(fā)10個(gè)工作日內，市規劃國土房產(chǎn)信息中心完成房屋抵押合同網(wǎng)簽系統開(kāi)發(fā)工作，市公積金管理中心負責辦理商業(yè)銀行及其他相關(guān)金融機構授權手續。

（二）系統上線(xiàn)后金融監管部門(mén)應督促商業(yè)銀行等金融機構將抵押合同信息錄入系統，相關(guān)數據將自動(dòng)推送至市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記業(yè)務(wù)。

（三）系統上線(xiàn)前已發(fā)生的交易（時(shí)間節點(diǎn)參照第一條執行）可繼續按照原有程序辦理。

七、關(guān)于二手住房交易信息公開(kāi)

（一）市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心及時(shí)匯總梳理熱點(diǎn)片區、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格，并定期對外發(fā)布，引導市場(chǎng)理性交易。熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格原則上每半年更新一次。

（二）嚴控中介機構掛牌價(jià)格，對于掛牌價(jià)格明顯高于所在樓盤(pán)合理成交價(jià)格的，中介機構不得受理并對外發(fā)布。政策出臺之前已發(fā)布的，各區住房和建設局應督促中介機構及時(shí)下架。

（三）全市房地產(chǎn)中介機構應在每月7日（含7日）前，將本機構上一月居間成交的二手商品住房成交價(jià)格等相關(guān)信息報送給市住房和建設局，并對報送數據的真實(shí)性和準確性負責。對于不報、漏報、瞞報的中介機構，市住房和建設局將依法采取暫停網(wǎng)簽權限等措施，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統予以聯(lián)合懲戒。

八、其他

購房人在2020年7月15日（不含7月15日）之前已發(fā)生實(shí)際交易行為且能提供本通知第一條規定的有關(guān)憑證，如在支付相關(guān)款項時(shí)不符合原政策購房條件，但在申請辦理預售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權登記手續時(shí)符合原政策購房條件的，可按原政策繼續完成交易，但應當在2020年12月31日前（含12月31日）申請辦理相關(guān)手續。

特此通知。







 

深圳市住房和建設局

2020年7月29日

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