《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告》深圳市地方稅務(wù)局公告2017年第1號

深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告





深圳市地方稅務(wù)局公告2017年第1號

為進(jìn)一步規范對個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅征管，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細則、《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例，以及相關(guān)稅收法律法規的規定，現公告如下：

一、個(gè)人（含外籍個(gè)人、華僑、港澳臺同胞）在深圳市范圍內將自有房屋或租入房產(chǎn)出租給承租人，并取得租金或者其它經(jīng)濟利益所得，應按照“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納個(gè)人所得稅。

二、個(gè)人所得稅征收采取據實(shí)征收和核定征收兩種征收方式：

（一）納稅人出租（轉租）房屋采取據實(shí)征收方式計算應納稅所得額時(shí)，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過(guò)程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實(shí)際修繕費用，以及稅法規定的費用扣除標準。

（二）納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。

（三）應納稅額的計算公式如下：

應納稅額=應納稅所得額×稅率

個(gè)人出租住房，暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。

三、房屋租賃所得以一個(gè)月內取得的收入為一次，納稅人同一個(gè)月多次取得房屋租賃所得應合并計算納稅。

四、個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包含本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計算轉租收入時(shí)可予以扣除。

五、該公告自2017年4月1日起實(shí)施。我市針對個(gè)人出租房屋所征收的增值稅及其附加、房產(chǎn)稅按原規定執行。




 

深圳市地方稅務(wù)局

2017年2月13日

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