成財稅法〔2017〕3號《成都市財政局成都市地稅局成都市房管局成都市國土局成都市公安局成都市發(fā)改委關(guān)于存量住房交易計稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項的通告》

成都市財政局成都市地稅局成都市房管局成都市國土局成都市公安局成都市發(fā)改委關(guān)于存量住房交易計稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項的通告





成財稅法〔2017〕3號

為加強我市房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收征管，根據《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知》(財稅〔2011〕61號)，自2017年7月1日起，我市存量住房交易合同價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當理由的，繼續按存量住房申報價(jià)格評估值征稅?，F將有關(guān)事項通告如下：

一、適用范圍

本《通告》適用于本市范圍內存量住房交易計稅價(jià)格核定。

二、存量住房交易計稅價(jià)格

存量住房交易計稅價(jià)格，以交易雙方簽訂的合同價(jià)格為依據。對于申報的合同價(jià)格低于存量住房申報價(jià)格評估值且無(wú)正當理由的，按存量住房申報價(jià)格評估值核定征稅。存量住房申報價(jià)格評估值是由房地產(chǎn)估價(jià)機構，根據房屋的實(shí)物、區位、權益等因素，遵循房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規范和標準評估得出。稅務(wù)機關(guān)以該價(jià)格作為判斷納稅人申報的合同價(jià)格是否明顯偏低的主要依據，并將根據房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)價(jià)格更新。

根據人民法院判決書(shū)、仲裁機構裁決書(shū)以及依法拍賣(mài)的成交確認書(shū)進(jìn)行存量住房權屬變更的，以生效法律文書(shū)載明的價(jià)格為存量住房交易計稅價(jià)格。

三、爭議處理

納稅人對存量住房核定計稅價(jià)格有異議的，可采取以下方式解決：

(一)根據《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細則》第四十七條第三款規定，納稅人向房地產(chǎn)交易所在地主管地稅機關(guān)提出復核申請并提供證據資料；主管地稅機關(guān)經(jīng)核查后出具復核結論，并根據復核結論確定的計稅價(jià)格征稅。

(二)納稅人可委托具有二級以上資質(zhì)并在本地行政主管部門(mén)備案登記的房地產(chǎn)估價(jià)機構進(jìn)行估價(jià)。主管地稅機關(guān)參考估價(jià)機構出具的結論確定計稅價(jià)格，主管地稅機關(guān)如對評估報告有異議，可提請行業(yè)主管部門(mén)對評估過(guò)程的合法性和評估方法選用的正確性、合理性進(jìn)行審核。

(三)納稅人和主管地稅機關(guān)可共同委托本級政府價(jià)格主管部門(mén)設立的價(jià)格認證機構對所交易的存量住房進(jìn)行價(jià)格認定，并據此核定交易計稅價(jià)格。

(四)根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第八十八條第一款、《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細則》第一百條規定，納稅人依照稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價(jià)格繳納稅款或提供相應的納稅擔保后，可依法向上一級稅務(wù)機關(guān)申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

四、法律責任

存量住房交易雙方應如實(shí)向主管地稅機關(guān)進(jìn)行納稅申報，通過(guò)訂立虛假合同低報成交價(jià)格，不繳或者少繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條規定處理。

五、實(shí)施時(shí)間

本《通告》自2017年7月1日起施行，有效期5年。存量住房交易施行時(shí)間以通過(guò)成都市城鄉房產(chǎn)管理局“存量房交易服務(wù)平臺”簽訂《成都市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間為準。

政策咨詢(xún)電話(huà)：87751210






 

市財政局 市地稅局 市房管局

市國土局 市公安局 市發(fā)改委

2017年5月16日

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