滬建房管聯(lián)〔2016〕839號《上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )上海市規劃和國土資源管理局關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》

上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )上海市規劃和國土資源管理局關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)

滬建房管聯(lián)〔2016〕839號

各有關(guān)單位：

為深入貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“因城施策、分類(lèi)調控”的管理要求,在繼續嚴格執行《上海市人民政府辦公廳轉發(fā)市住房城鄉建設管理委等四部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》（滬府辦發(fā)〔2016〕11號）的基礎上,進(jìn)一步強化市場(chǎng)監管，加大執法力度，規范市場(chǎng)秩序，堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢,確保本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。經(jīng)市政府同意,現提出如下意見(jiàn)：

一、進(jìn)一步加大商品住房用地供應力度

2016年商品住房用地供應同比有較大幅度的增加。根據地塊不同情況，進(jìn)一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持住房的比例。

二、進(jìn)一步加強商品住房用地交易資金來(lái)源監管

建立由市規劃國土資源局、市金融辦和金融監管機構等部門(mén)組成的商品住房用地交易資金來(lái)源監管聯(lián)合工作小組，開(kāi)展土地交易資金監管工作。根據國家有關(guān)規定，銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買(mǎi)保證金、定金及后續土地出讓價(jià)款。競買(mǎi)人在申請參加土地招拍掛活動(dòng)時(shí)，應承諾資金來(lái)源為合規的自有資金。違反規定的，取消競買(mǎi)或競得資格，已繳納的競買(mǎi)保證金不予退還，并三年內不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣(mài)出讓活動(dòng)。

三、進(jìn)一步加強新建商品住房預銷(xiāo)售管理

自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷(xiāo)售方案備案實(shí)行市、區兩級審核（包括預售許可和現房銷(xiāo)售備案），對上市房源定價(jià)不合理的，堅決予以調整。加強在售新建商品住房項目銷(xiāo)售價(jià)格監測監管，不得擅自提價(jià)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當嚴格按照國家和本市商品住房銷(xiāo)售管理規定，在銷(xiāo)售現場(chǎng)醒目位置公示經(jīng)備案的銷(xiāo)售方案等內容，實(shí)行一房一價(jià)、明碼標價(jià)制度，在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)上網(wǎng)銷(xiāo)售。

嚴格執行限購、限貸等房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，對有意規避限購、限貸等相關(guān)規定的行為，強化監管措施，加大管控力度。

四、嚴厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規行為

持續開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規行為專(zhuān)項整治行動(dòng)，進(jìn)一步加大整治力度，重點(diǎn)查處捂盤(pán)惜售、炒作房?jì)r(jià)、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。

物價(jià)管理管理部門(mén)會(huì )同住建等部門(mén)加強對商品住房預銷(xiāo)售價(jià)格的監督檢查，依法嚴格查處各類(lèi)價(jià)格違規行為。

五、全面實(shí)行存量住房交易資金監管制度

在已試點(diǎn)基礎上，制定存量住房交易資金監管辦法，全面實(shí)行二手存量住房交易資金監管。規范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，嚴禁從事首付貸、過(guò)橋貸、違規房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

六、加強政策解讀和宣傳

加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監測、分析和研判，定期發(fā)布統一、規范的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。正確解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)監管措施和調控政策，及時(shí)澄清不實(shí)消息，穩定市場(chǎng)預期，引導理性消費。對編造謠言、散布不實(shí)信息、擾亂市場(chǎng)秩序等行為，加大查處力度，依法依規予以嚴肅處理。

 
 

上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )

上海市規劃和國土資源管理局

二0一六年十月八日

掃描二維碼 關(guān)注我們

本文鏈接：http://jumpstarthappiness.com/law/13580.html

本文關(guān)鍵詞： 滬建房管聯(lián), 上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì ), 上海市規劃和國土資源管理局, 進(jìn)一步加強, 監管, 促進(jìn), 房地產(chǎn)市場(chǎng), 平穩, 健康發(fā)展, 意見(jiàn)