滬建房管聯(lián)〔2021〕129號《上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )上海市規劃和自然資源局上海市房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》

上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )上海市規劃和自然資源局上海市房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知







滬建房管聯(lián)〔2021〕129號

各有關(guān)單位：

為落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》(滬建房管聯(lián)〔2021〕48號)，進(jìn)一步加強土地市場(chǎng)和商品住房市場(chǎng)管理，著(zhù)力穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，確保本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，現就有關(guān)事項通知如下：

一、強化住宅用地供應管理。

及時(shí)公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，單列租賃住房用地計劃。壓實(shí)各區主體責任，量化地價(jià)調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場(chǎng)預期，嚴防高溢價(jià)，堅決遏制非理性拿地。

二、深化完善房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制。

在房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎上，商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競價(jià)。競買(mǎi)人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動(dòng)房?jì)r(jià)查詢(xún)結果以及理性競價(jià)的承諾書(shū)，承諾書(shū)納入土地出讓合同。對非理性競價(jià)的企業(yè)，規劃資源、房屋管理等部門(mén)聯(lián)合約談警示，后續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷(xiāo)售等監管。

三、嚴格新建商品住房?jì)r(jià)格備案管理。

各區應切實(shí)承擔起新建商品住房項目?jì)r(jià)格備案管理的主體責任，指導開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對定價(jià)過(guò)高的項目，堅決予以調整。市房管部門(mén)進(jìn)一步強化新建商品住房項目?jì)r(jià)格備案復核，堅決防止上市銷(xiāo)售項目備案價(jià)格過(guò)高。

四、強化商品住房交易管理。

進(jìn)一步優(yōu)化房屋交易網(wǎng)簽備案制度，拓寬網(wǎng)簽備案數據應用范圍。加強部門(mén)間信息共享，通過(guò)大數據篩查、專(zhuān)項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度。

五、進(jìn)一步加強房地產(chǎn)中介管理。

持續整頓規范房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)行為，著(zhù)力加強房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺監管。規范二手住房?jì)r(jià)格等信息發(fā)布行為，嚴格房源核驗，未經(jīng)核驗不得發(fā)布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jì)r(jià)、借機炒作、擾亂市場(chǎng)等行為。

六、嚴格規范企業(yè)購買(mǎi)商品住房。

全面執行關(guān)于規范企業(yè)購買(mǎi)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的規定，嚴格審核企業(yè)購買(mǎi)的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，居民選房購房?jì)?yōu)先于企業(yè)。

七、實(shí)施住房限售。

對按照優(yōu)先購房政策購買(mǎi)的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年后方可轉讓。






 

上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )

上海市規劃和自然資源局

上海市房屋管理局

2021年3月3日

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