《寧夏回族自治區城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》（2019年版全文）

寧夏回族自治區城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例

（2002年9月6日寧夏回族自治區第八屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十八次會(huì )議通過(guò)；根據2006年3月31日寧夏回族自治區第九屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十一次會(huì )議《關(guān)于修改〈寧夏回族自治區礦產(chǎn)資源管理條例〉等12件地方性法規的決定》修正；根據2008年11月28日寧夏回族自治區第十屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第六次會(huì )議《關(guān)于修改〈寧夏回族自治區城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例〉的決定》第二次修正；根據2011年12月1日寧夏回族自治區第十屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十七次會(huì )議《關(guān)于修改六件地方性法規的決定》第三次修正；根據2016年5月27日寧夏回族自治區第十一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十四次會(huì )議《關(guān)于修改〈寧夏回族自治區公路路政管理條例〉等四件地方性法規的決定》第四次修正；根據2019年3月26日寧夏回族自治區第十二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議《關(guān)于修改〈寧夏回族自治區商品交易市場(chǎng)管理條例〉等18件地方性法規的決定》第五次修正）

目  錄
 

第一章  總則

第二章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

第三章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設

第四章  房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

第五章  法律責任

第六章  附則


 

第一章  總則

第一條  為了規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強對城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監督管理，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》以及有關(guān)法律、行政法規的規定，結合自治區實(shí)際，制定本條例。

第二條  凡在自治區城市規劃區內國有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監督管理，應當遵守本條例。

第三條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應當符合城市規劃以及土地利用總體規劃，按照經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境效益相統一的原則，實(shí)行全面規劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設。

第四條  自治區人民政府建設行政主管部門(mén)負責本行政區域內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監督管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負責本行政區域內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監督管理工作。

縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門(mén)負責與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。


 

第二章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

第五條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是指以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。

第六條  設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件:

（一）有十一名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，二名以上專(zhuān)職會(huì )計人員，一名以上專(zhuān)職統計人員；

（二）與專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員簽訂了勞動(dòng)合同并繳納了社會(huì )保險費；

（三）法律、行政法規規定的其他條件。

第七條  設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當向市場(chǎng)監督管理部門(mén)申請登記注冊。

市場(chǎng)監督管理部門(mén)在對設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請登記進(jìn)行審查時(shí)，應當聽(tīng)取同級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的意見(jiàn)。

第八條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。未取得資質(zhì)證書(shū)的，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)；不得偽造、涂改、轉讓、出租、出借資質(zhì)證書(shū)。

第九條  新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當申請核發(fā)暫定資質(zhì)證書(shū)。

暫定資質(zhì)證書(shū)有效期為一年。開(kāi)發(fā)項目未完成的，可以延長(cháng)有效期，但延長(cháng)期限不得超過(guò)二年。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在暫定資質(zhì)證書(shū)有效期滿(mǎn)前三十日內向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出核定資質(zhì)等級申請；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當根據企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)核定相應的資質(zhì)等級。

第十條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，應當提交下列文件:

（一）資質(zhì)等級申報表；

（二）暫定資質(zhì)證書(shū)；

（三）營(yíng)業(yè)執照復印件；

（四）法定代表人的身份證明和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)及聘用合同；

（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊及住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)的執行情況報告；

（六）已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項目的有關(guān)證明材料。

第十一條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級資質(zhì)、二級資質(zhì)、三級資質(zhì)、四級資質(zhì)，承擔相應規模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目:

（一）一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔的開(kāi)發(fā)項目規模不受限制；

（二）二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔的開(kāi)發(fā)項目建筑面積不得超過(guò)二十五萬(wàn)平方米；

（三）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔的開(kāi)發(fā)項目建筑面積不得超過(guò)十萬(wàn)平方米；

（四）四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔的開(kāi)發(fā)項目建筑面積不得超過(guò)三萬(wàn)平方米。

暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依據資質(zhì)證書(shū)的要求承擔相應規模的開(kāi)發(fā)項目。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目分期開(kāi)發(fā)的，其建筑面積按總規模計算。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得越級承擔開(kāi)發(fā)項目。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級核定標準，按照國家和自治區有關(guān)規定執行。

第十二條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級按照下列規定核定:

（一）一級資質(zhì)，由自治區建設行政主管部門(mén)初審同意后，按照有關(guān)規定報國務(wù)院建設行政主管部門(mén)辦理審批；

（二）二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由自治區人民政府建設行政主管部門(mén)制定。

第十三條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分立、合并，變更名稱(chēng)、地址、法定代表人的，應當在營(yíng)業(yè)執照變更后三十日內，向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應當向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

第十四條  對資質(zhì)條件發(fā)生變化或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，原資質(zhì)審批部門(mén)應當按照有關(guān)規定調整其資質(zhì)等級或者注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。

第十五條  自治區外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入自治區行政區域內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應當持資質(zhì)證書(shū)到自治區建設行政主管部門(mén)辦理登記、備案手續，并接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的監督管理。

第十六條  從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，實(shí)行執業(yè)資格注冊管理制度。

專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員執業(yè)資格注冊及管理，由自治區建設行政主管部門(mén)按照國家和自治區有關(guān)規定辦理。

第十七條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權益受法律保護。任何單位和個(gè)人不得非法向企業(yè)收取費用，不得無(wú)償占用或者強迫壓價(jià)購買(mǎi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房。


 

第三章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設

第十八條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目用地上進(jìn)行基礎設施建設、房屋建設的行為。

第十九條  確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計劃的要求。

確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，應當控制零星項目建設，堅持舊區改建和新區建設相結合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房屋集中的區域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當會(huì )同有關(guān)部門(mén)編制本行政區域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規劃和城市危（舊）房屋改造規劃，報本級人民政府批準；未列入規劃的，不得進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。

第二十條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設，應當依法辦理土地使用權審批手續。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應當以出讓方式取得；法律和國務(wù)院規定可以采用劃撥方式的除外。

第二十一條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權出讓?zhuān)瑧斠婪▽?shí)行招標、拍賣(mài)。確實(shí)不能采用招標、拍賣(mài)的，可以采用協(xié)議方式。采用協(xié)議方式的，必須進(jìn)行地價(jià)評估，集體審核確定協(xié)議價(jià)格，并向社會(huì )公布協(xié)議結果。

市、縣人民政府應當建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設用地收購儲備制度。

第二十二條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于百分之二十。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當按照國家有關(guān)規定，對項目資本金投入使用情況實(shí)施監督管理。

第二十三條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設工程應當依法進(jìn)行招標。

第二十四條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在土地使用權出讓合同簽訂之日起十五日內，或者收到劃撥土地使用權批準文件之日起十五日內，到開(kāi)發(fā)項目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊，并依法辦理其他手續后，方可進(jìn)行房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設。

第二十五條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)建設。出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以由土地管理部門(mén)征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以由土地管理部門(mén)無(wú)償收回土地使用權；因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為造成動(dòng)工遲延的除外。

第二十六條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設過(guò)程中的主要事項和有關(guān)部門(mén)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的審查處理意見(jiàn)，記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊中，并每半年向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)報送備案。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊記錄的內容進(jìn)行監督檢查，并將檢查結果作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)評定的依據之一。

第二十七條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當組織、指導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設中，推廣使用新技術(shù)、新材料、新設備和新工藝。

第二十八條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當對其開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。

勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關(guān)法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任。

第二十九條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工，依照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規定驗收合格后，方可交付使用。

第三十條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當收集、整理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目各環(huán)節的文件資料，建立、健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目檔案，并在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目驗收合格后十五日內，向項目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)或者有關(guān)部門(mén)移交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目檔案。


 

第四章  房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

第三十一條  房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目或者商品房依法轉讓或者銷(xiāo)售、出租給他人的行為。

第三十二條  以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，應當持有房屋所有權證書(shū)。

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，土地收益的繳納和處理按照國家有關(guān)規定辦理。

第三十三條  以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當按照國務(wù)院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準于轉讓的，應當由受讓人辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關(guān)規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)項目報批時(shí)，有批準權的人民政府按照國務(wù)院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓人應當按照國務(wù)院規定將轉讓房地產(chǎn)項目所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第三十四條  轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓合同，并自辦理土地使用權變更登記之日起三十日內，持下列材料到項目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案:

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓合同；

（二）土地使用權變更批準文件；

（三）項目的立項計劃、規劃、建設用地等審批文件；

（四）項目進(jìn)展情況的證明材料；

（五）雙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)；

（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)需要提供的其他證明材料。

第三十五條  銷(xiāo)售商品房，包括預售商品房和現售商品房。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以委托依法成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構銷(xiāo)售商品房的，應當向商品房購買(mǎi)人出具商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。

第三十六條  預售商品房，實(shí)行預售許可制度。

預售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向商品房所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請辦理預售登記，取得商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證的，不得有任何性質(zhì)預售行為，不得向預購人收取任何預定性質(zhì)的費用。

預售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向預購人出示商品房預售許可證，并與預購人簽訂商品房預售合同。

第三十七條  預售商品房，應當符合下列條件:

（一）具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（二）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）按提供的預售商品房工程施工進(jìn)度計算，地上建筑設計層數三層以下的建筑主體完工，地上建筑設計層數四層以上七層以下的完成建筑主體的三分之二，地上建筑設計層數八層以上的完成建筑主體的二分之一，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（五）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證。

第三十八條  現售商品房，應當符合下列條件:

（一）具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（二）取得土地使用權證書(shū)；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過(guò)竣工驗收；

（五）配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（六）前期物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

第三十九條  銷(xiāo)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與購買(mǎi)人簽訂商品房銷(xiāo)售合同，并將商品房銷(xiāo)售合同、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊及符合商品房銷(xiāo)售條件的有關(guān)證明文件，報商品房所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

商品房銷(xiāo)售合同應當載明所售商品房的位置、結構、建筑面積、分攤面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、前期物業(yè)管理方式以及違約責任等。

第四十條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構不得進(jìn)行虛假廣告宣傳，商品房預售廣告中必須載明商品房預售許可證的文號。

第四十一條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格，由當事人協(xié)商議定。經(jīng)濟適用住房實(shí)行政府指導價(jià)或者政府定價(jià)。

第四十二條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，將符合交付使用的商品房按期交付購買(mǎi)人。未能按期交付使用的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

因不可抗力或者雙方當事人在合同中約定的其他原因，確需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當通知購買(mǎi)人。

第四十三條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前，委托具有房地產(chǎn)測繪資格的單位對商品房面積實(shí)施測繪，并將測繪結果及有關(guān)房屋權屬登記的資料報送商品房所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，并向購買(mǎi)人出示測繪結果。

第四十四條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應當向購買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的內容，對所銷(xiāo)售的商品房承擔質(zhì)量保修責任。保修期內，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修，造成房屋原有功能的損害，給購買(mǎi)人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。商品房購買(mǎi)人應當按照住宅使用說(shuō)明書(shū)的要求使用商品房。

商品房質(zhì)量保修期從商品房交付之日起計算。

商品房購買(mǎi)人認為商品房主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監督管理機構申請核驗；經(jīng)核驗，原商品房主體結構質(zhì)量不合格的，購買(mǎi)人有權退房；給購買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

第四十五條  購買(mǎi)人購買(mǎi)商品房后，應當依法辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。具體辦法由自治區人民政府另行制定。


 

第五章  法律責任

第四十六條  違反本條例規定，未取得營(yíng)業(yè)執照，擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)責令其停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款。

第四十七條  違反本條例規定，未取得資質(zhì)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責令限期改正，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)依照國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》的規定，吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照。

第四十八條  違反本條例規定，擅自轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門(mén)責令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款。

第四十九條  違反本條例規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款:

（一）隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的；

（二）偽造、涂改、出租、出借、轉讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的。

第五十條  違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預付款百分之一以下的罰款。

第五十一條  違反本條例規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責令限期改正，處五千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。

第五十二條  當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議，也不提起行政訴訟，又不履行處罰決定的，由作出行政處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執行。

第五十三條  國家工作人員在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作中，玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。


 

第六章  附則

第五十四條  在城市規劃區外國有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監督管理，參照本條例執行。

第五十五條  城市規劃區內集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，方可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

第五十六條  本條例自2002年10月15日起施行。

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本文關(guān)鍵詞： 寧夏回族自治區, 城市, 房地產(chǎn), 開(kāi)發(fā), 經(jīng)營(yíng), 管理條例, 2019年版, 全文