《廣東省房地產(chǎn)評估條例》（2020年修訂版全文）

廣東省房地產(chǎn)評估條例
 

（1994年7月6日廣東省第八屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第九次會(huì )議通過(guò)；根據2020年11月27日廣東省第十三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十六次會(huì )議《關(guān)于修改〈廣東省促進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步條例〉等九項地方性法規的決定》修正）

第一條  為合理評估房地產(chǎn)價(jià)格，維護當事人的合法權益，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》等法律法規規定，結合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條  本條例適用于本省行政區域內對建筑物、構筑物及其附屬設施和所占用的土地的價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)評估的活動(dòng)。

法律、法規另有規定的，從其規定。

第三條  縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)負責本條例的組織實(shí)施。

第四條  下列房地產(chǎn)應當依照本條例進(jìn)行評估：

（一）因國家建設征收需要由政府給予當事人補償的房地產(chǎn)；

（二）司法機關(guān)依法罰沒(méi)或者拍賣(mài)的房地產(chǎn)；

（三）法律、法規規定應當進(jìn)行評估的房地產(chǎn)。

第五條  下列房地產(chǎn)可以依照本條例進(jìn)行評估：

（一）買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權交換的房地產(chǎn)；

（二）繼承、分割、合并或者贈與的房地產(chǎn)；

（三）實(shí)行合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)；

（四）抵押、投入保險的房地產(chǎn)；

（五）進(jìn)行兼并、清算的房地產(chǎn)；

（六）當事人認為需要評估的房地產(chǎn)。

第六條  房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應當由房地產(chǎn)評估機構承辦。

第七條  設立房地產(chǎn)評估機構應當向市場(chǎng)監督管理部門(mén)申請設立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后，方可開(kāi)業(yè)。

第八條  設立房地產(chǎn)評估機構必須符合下列條件：

（一）有自己的名稱(chēng)、組織機構和章程；

（二）合伙形式的評估機構，應當有兩名以上評估師；公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師；

（三）有固定服務(wù)場(chǎng)所；

（四）法律、法規規定的其他條件。

第九條  房地產(chǎn)評估機構章程應當載明下列主要事項：

（一）機構名稱(chēng)、住所、宗旨、經(jīng)濟性質(zhì)；

（二）注冊資金及其來(lái)源；

（三）經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式；

（四）法定代表人產(chǎn)生的程序和職權范圍；

（五）財政管理制度和利潤分配形式；

（六）有關(guān)的法律責任和其他事項。

第十條  辦理房地產(chǎn)評估，委托人與被委托的評估機構必須簽訂房地產(chǎn)評估委托合同。

委托合同應當載明下列主要內容：

（一）委托人姓名、職業(yè)、住址或者法人單位名稱(chēng)、住所、法定代表人姓名；

（二）被委托人名稱(chēng)、住所、法定代表人姓名和承辦評估專(zhuān)業(yè)人員姓名；

（三）評估標的物名稱(chēng)、地點(diǎn)、面積、座落、建筑結構、用途、使用情況；

（四）評估目的、項目、要求和完成日期；

（五）評估費用；

（六）評估糾紛處理和評估責任；

（七）當事人認為需要載明的其他內容。

第十一條  委托合同簽訂后，房地產(chǎn)評估機構應當委派兩名以上房地產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員辦理。

房地產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行資格考核，取得房地產(chǎn)評估資格證書(shū)，并參加一個(gè)評估機構，才可從事評估業(yè)務(wù)。

第十二條  房地產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員可以依法組織專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì )。

第十三條  房地產(chǎn)評估實(shí)行房地綜合計價(jià)的原則，以基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。

第十四條  房地產(chǎn)評估機構完成評估后，必須出具房地產(chǎn)評估報告書(shū)。房地產(chǎn)評估報告書(shū)應當載明下列主要內容：

（一）評估標的物名稱(chēng)、地點(diǎn)、面積、座落、建筑結構、用途、裝修、環(huán)境、質(zhì)量、使用等情況；

（二）評估依據和方法；

（三）評估結果；

（四）必要的附件，包括評估過(guò)程中作為估價(jià)依據的有關(guān)圖紙、照片、背景材料，原始材料及實(shí)地勘測數據等；

（五）其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。

第十五條  委托人應當向被委托的評估機構繳交評估費。評估費標準由雙方協(xié)商確定。

第十六條  用于征收有關(guān)房地產(chǎn)稅、確定房地產(chǎn)損失補償或者賠償金額依據的評估書(shū)，必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)認可。

第十七條  房地產(chǎn)評估機構及其評估專(zhuān)業(yè)人員違反本條例，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)給予處罰。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（一）擅自辦理評估業(yè)務(wù)的，責令停止營(yíng)業(yè)，沒(méi)收非法所得，并處非法所得五倍以下的罰款；

（二）利用職權牟取私利的，予以警告，可以責令停業(yè)一個(gè)月以上六個(gè)月以下；有違法所得的，沒(méi)收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款；情節嚴重的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照；

（三）故意提高或者壓低估價(jià)，損害當事人利益的，除賠償經(jīng)濟損失外，并處所收評估費五倍以下的罰款。

第十八條  當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議，不起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰的部門(mén)申請人民法院強制執行。

第十九條  本條例自1994年9月1日起施行。

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