蘇政辦發(fā)〔2022〕39號《江蘇省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)江蘇省自建房安全專(zhuān)項整治實(shí)施方案的通知》

江蘇省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)江蘇省自建房安全專(zhuān)項整治實(shí)施方案的通知







蘇政辦發(fā)〔2022〕39號

各市、縣（市、區）人民政府，省各委辦廳局，省各直屬單位：

《江蘇省自建房安全專(zhuān)項整治實(shí)施方案》已經(jīng)省人民政府同意，現印發(fā)給你們，請認真貫徹落實(shí)。





 

江蘇省人民政府辦公廳

2022年5月27日







 

江蘇省自建房安全專(zhuān)項整治實(shí)施方案
 

為深入貫徹習近平總書(shū)記對湖南長(cháng)沙居民自建房倒塌事故的重要指示和李克強總理批示精神，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)全國自建房安全專(zhuān)項整治工作方案的通知》（國辦發(fā)明電〔2022〕10號）要求，落實(shí)省委、省政府決策部署，扎實(shí)推進(jìn)全省自建房安全專(zhuān)項整治工作，全面消除自建房安全隱患，切實(shí)保障人民群眾生命財產(chǎn)安全和社會(huì )穩定大局，制定本實(shí)施方案。

一、總體要求

以習近平新時(shí)代中國特色社會(huì )主義思想為指導，深入貫徹落實(shí)習近平總書(shū)記關(guān)于安全生產(chǎn)重要指示批示精神，堅持人民至上、生命至上，堅持統籌發(fā)展和安全，堅持遠近結合、標本兼治，做到全面覆蓋、不留盲區。嚴格落實(shí)地方黨委、政府屬地責任，按照“誰(shuí)擁有誰(shuí)負責、誰(shuí)使用誰(shuí)負責、誰(shuí)主管誰(shuí)負責、誰(shuí)審批誰(shuí)負責”的原則，整治存量風(fēng)險、遏制增量風(fēng)險，以經(jīng)營(yíng)性自建房為重點(diǎn)，徹查既有建筑安全隱患。對危及公共安全的自建房快查快改、立查立改，及時(shí)消除安全風(fēng)險，堅決遏制重特大事故發(fā)生。

二、主要任務(wù)

——實(shí)施百日攻堅。2022年9月底前，按照國家部署的“百日行動(dòng)”要求，全面完成全省范圍內經(jīng)營(yíng)性自建房安全隱患排查。在“行政村集體土地上農村房屋安全隱患排查整治”和“全省既有建筑安全隱患排查整治專(zhuān)項行動(dòng)”基礎上，對其他既有建筑進(jìn)行“回頭看”排查。新發(fā)現的建筑隱患信息分別納入“農村房屋安全隱患排查整治信息平臺”“既有建筑安全隱患排查整治信息系統”，先急后緩，有序分類(lèi)實(shí)施整治。

——整治存量風(fēng)險。2023年6月底前全面完成所有自建房安全隱患排查。同時(shí)結合我省實(shí)際，力爭2023年6月底前基本完成行政村集體土地上有安全隱患的農村房屋整治工作，力爭2024年12月底前完成全省既有建筑安全隱患整治工作。

——遏制增量風(fēng)險。農村新建自建房原則上不得超過(guò)3層。改作經(jīng)營(yíng)用途的自建房、3層及以上城鄉新建房屋、改擴建工程（包括裝飾裝修工程）全面納入基本建設程序管理。建立防范和處置自建房安全隱患制度，確保新增自建房質(zhì)量安全。

三、徹底排查風(fēng)險隱患

（一）排查內容。各地要對本行政區域內城鄉所有自建房進(jìn)行排查摸底，排查要逐戶(hù)逐棟，突出城鄉接合部、城中村、拆遷安置區、學(xué)校醫院周邊、工業(yè)園區等重點(diǎn)區域的自建房。要全面摸清自建房基本情況，包括房屋經(jīng)營(yíng)安全性（各類(lèi)經(jīng)營(yíng)許可、場(chǎng)所安全要求等落實(shí)情況）、結構安全性（設計、施工、使用等情況）、房屋建設合法合規性（土地、規劃、建設等手續辦理情況）等內容。同時(shí)，其他既有建筑按照省既有建筑安全隱患排查整治專(zhuān)項行動(dòng)方案和農村房屋安全隱患排查整治工作方案要求，一并開(kāi)展“回頭看”排查。

（二）排查重點(diǎn)。

1．居住用途改造為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等公共用途的自建房，如將一般住房改為飯店、民宿、農家樂(lè )、商鋪、棋牌室、浴室、私人影院、密室逃脫、劇本殺、電競館、家庭旅館、小作坊、簡(jiǎn)易生產(chǎn)用房、承辦紅白喜事等房屋或者場(chǎng)所；

2．生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住功能混雜的“三合一”“多合一”自建房，尤其是10人以上人員密集場(chǎng)所；

3．位于小城鎮、城鄉接合部用于出租，尤其是群租的自建房；

4．農村3層及以上、用作經(jīng)營(yíng)類(lèi)（包括用于出租）、10人以上人員密集、改擴建的自建房；

5．改建加層、野蠻裝修、破壞主體或者承重結構的房屋建筑（含擅自加層、增設夾層、開(kāi)挖地下空間、分割群租，以及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中改變承重結構的房屋）；

6．各類(lèi)“住改商”的房屋（將建筑物中某專(zhuān)有部分由居住性用房改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的房屋），尤其是臨街底層“破墻開(kāi)店”的房屋建筑；

7．學(xué)校、醫院周邊頻繁周轉的二手房、頻繁易手的學(xué)區房（門(mén)面房）；

8．集中醫學(xué)觀(guān)察場(chǎng)所（包括政府、企業(yè)指定或者租用的房屋，工地臨時(shí)建設的板房等）、已開(kāi)復工企業(yè)項目員工集中居住的房屋；

9．全省既有建筑安全隱患排查整治專(zhuān)項行動(dòng)以及違法建設和違法違規審批專(zhuān)項清查中已排查出存在重大結構安全隱患，可能發(fā)生坍塌風(fēng)險的房屋建筑。

（三）排查方式。各地要通過(guò)產(chǎn)權人自查、鄉鎮（街道）排查、專(zhuān)業(yè)技術(shù)力量參與、部門(mén)監督核查，逐戶(hù)逐棟采集信息，依據有關(guān)法律法規及房屋安全隱患排查相關(guān)技術(shù)要求，完成安全隱患初步判定。對經(jīng)營(yíng)性自建房要組織專(zhuān)業(yè)技術(shù)力量進(jìn)行排查，存在嚴重安全隱患的，應當立即采取停止使用等管控措施，安全隱患未徹底消除前，不得恢復使用、不得恢復經(jīng)營(yíng)。

四、徹底整治風(fēng)險隱患

（一）確保存在安全隱患的經(jīng)營(yíng)性自建房恢復營(yíng)業(yè)前消險。對因排查發(fā)現存在安全隱患停業(yè)的經(jīng)營(yíng)性自建房，產(chǎn)權人（使用人）恢復營(yíng)業(yè)前必須完成隱患整治，并組織開(kāi)展驗收，確認房屋結構安全、符合消防相關(guān)要求以及滿(mǎn)足營(yíng)業(yè)前必須的許可條件等后，方可恢復經(jīng)營(yíng)。對排查發(fā)現結構存在坍塌風(fēng)險、威脅公共安全的應當立即停用，疏散建筑內和周邊的群眾，迅速封閉處置；無(wú)法進(jìn)行加固整改的，該拆除的依法拆除。

（二）實(shí)現D級危房住人動(dòng)態(tài)清零。房屋經(jīng)鑒定為D級危房的，必須第一時(shí)間清人、停用、封房，并設立明顯的警示標識、安全圍擋。要引導D級危房?jì)鹊木用裢队H靠友或者租住、借住其他安全房屋。對確有困難的，鄉鎮（街道）、行政村（社區）可以因地制宜使用安全的集體用房解決臨時(shí)居住問(wèn)題。

（三）結合城市更新行動(dòng)推動(dòng)既有建筑安全隱患整治。城市更新行動(dòng)中，有隱患的地方先更新、先改造，要把“城中村”的改造作為重點(diǎn)。突出人員密集場(chǎng)所、公共建筑、老舊建筑、群租房等，根據風(fēng)險等級、人員密集程度、產(chǎn)權關(guān)系等情況，科學(xué)分類(lèi)確定整治方案。屬地政府要組織開(kāi)展對隱患建筑的分析、鑒定、整治和驗收工作，實(shí)現清單管理、動(dòng)態(tài)銷(xiāo)號。

（四）結合農村住房條件改善專(zhuān)項行動(dòng)持續做好農村房屋安全隱患整治。農村住房條件改善專(zhuān)項行動(dòng)中，要優(yōu)先及時(shí)改造有安全隱患的自建房。鑒定為C、D級的自建房，依據鑒定意見(jiàn)制定整治方案，建立縣、鄉鎮、村三級臺賬，督促產(chǎn)權人（使用人）落實(shí)主體責任，結合實(shí)際采取加固改造、原址翻建、選址新建、拆除等措施徹底消除安全隱患，并及時(shí)完成驗收工作。

（五）清查違法違規行為。加強部門(mén)聯(lián)動(dòng)，加大對違法建設和違法違規審批行為的清查力度，對未依法取得土地、規劃和建設手續，以及擅自改建加層、非法開(kāi)挖地下空間、擅自改變用途等行為，要按照“零容忍”態(tài)度依法嚴厲打擊，對嚴重危及公共安全且拒不整改的，依法追究刑事責任。存在違法建設、違法違規審批問(wèn)題的自建房，不得用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。定期公開(kāi)曝光一批典型違法案例。

五、健全長(cháng)效管理機制

（一）加強住房經(jīng)營(yíng)性用途準入管理。加強對經(jīng)營(yíng)用途住房各類(lèi)許可管理，產(chǎn)權人（使用人）利用住房從事經(jīng)營(yíng)的，應當在使用房屋或營(yíng)業(yè)前，取得房屋安全鑒定報告。市場(chǎng)主體登記機關(guān)在辦理市場(chǎng)主體登記時(shí)，應當提醒申請人進(jìn)行房屋安全鑒定。建立完善準入經(jīng)營(yíng)通報機制，市場(chǎng)主體登記機關(guān)應當將住房用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的市場(chǎng)主體相關(guān)信息，通過(guò)信息共享平臺推送或者函告經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地鄉鎮（街道），由其負責核查。經(jīng)核查不符合相關(guān)要求的，鄉鎮（街道）應當在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置設立警示標識，責令產(chǎn)權人（使用人）限期改正。公眾聚集場(chǎng)所未經(jīng)消防救援機構許可的，不得投入使用、營(yíng)業(yè)。經(jīng)營(yíng)用途住房未依法取得消防驗收、備案抽查或者消防安全檢查手續的，不得投入使用、營(yíng)業(yè)。對故意隱瞞房屋安全狀況、使用危房作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所導致事故的，依法嚴肅追究責任。

（二）健全房屋隱患動(dòng)態(tài)發(fā)現機制。產(chǎn)權人（使用人）發(fā)現房屋異常情況，應當第一時(shí)間組織人員撤離并主動(dòng)報告，采取相應措施消險解危。發(fā)揮社區（村）網(wǎng)格員、災害信息員、物業(yè)人員、綜合執法人員的前哨作用，通過(guò)日常巡查以及建筑裝修垃圾、施工噪音等線(xiàn)索，及時(shí)發(fā)現違法違規裝修改造行為并向鄉鎮（街道）報告。鄉鎮（街道）應當建立建筑改擴建、裝飾裝修項目綜合受理窗口，扎口管理、分類(lèi)處置有關(guān)信息。屬于鄉鎮（街道）職責范圍內的事項應當及時(shí)處置或者交辦，其他應當及時(shí)上報屬地政府所明確的主管部門(mén)或者授權單位。建立群眾舉報獎勵機制，舉報一經(jīng)核實(shí)，予以獎勵。

（三）加強房屋改擴建管理。各地應當健全改擴建和裝飾裝修活動(dòng)管理制度，細化立項、規劃、施工許可、竣工驗收、不動(dòng)產(chǎn)（確權）登記等全過(guò)程管理要求。住房改造用于經(jīng)營(yíng)性用房的，必須符合建筑結構、消防、抗震等方面要求，不得改變承重結構和降低消防、抗震條件。對于確需改變承重結構或者消防、抗震條件的其他房屋，必須聘請具有相應建筑資質(zhì)的單位進(jìn)行設計施工，確保改造后符合安全標準，符合相關(guān)法律法規規定。

（四）加強自建房新建翻建管理。各地要壓緊壓實(shí)農房建設管理責任，新建、翻建農房應當按照“一戶(hù)一宅、建新拆舊”的要求，依法依規申請辦理宅基地用地手續和鄉村建設規劃許可（在城鎮規劃區的從其規定）。積極探索在鄉村建設規劃許可證核發(fā)、建筑活動(dòng)監督管理、宅基地審批等環(huán)節，將農房安全作為重要因素予以考慮。產(chǎn)權人可選擇使用政府部門(mén)提供的圖集或者委托專(zhuān)業(yè)人員（單位）進(jìn)行設計，鼓勵委托具有資質(zhì)的企業(yè)或者具有相應技能的鄉村建設工匠施工。產(chǎn)權人對農房質(zhì)量安全負總責，承擔建設主體責任。農房設計、承建人、材料供應等單位或者個(gè)人分別承擔相應的質(zhì)量和安全責任。鄉鎮（街道）要加強對農房建設審批、竣工驗收的服務(wù)和指導，引導農民依法依規申請不動(dòng)產(chǎn)登記、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

（五）加強房屋鑒定檢測管理。各地要加強房屋安全鑒定和工程質(zhì)量檢測機構的管理，建立優(yōu)質(zhì)誠信的房屋安全鑒定機構名錄庫，供社會(huì )自主選擇。進(jìn)一步規范房屋安全鑒定和工程質(zhì)量檢測機構從業(yè)人員執業(yè)行為，確保檢測數據真實(shí)可靠、鑒定結論科學(xué)準確。落實(shí)房屋安全鑒定報告和工程質(zhì)量檢測報告逐級簽字制度，房屋安全鑒定報告的批準人應當取得注冊結構工程師資格，機構及其從業(yè)人員依法承擔相應法律責任，并對其出具的報告終身負責，嚴禁出具虛假報告。

（六）推動(dòng)房屋安全信息共享。各級住房城鄉建設、自然資源、農業(yè)農村、市場(chǎng)監管、公安、消防救援、城管執法等部門(mén)要加強工作聯(lián)動(dòng)、數據共享。各地政府應當建立房屋安全信息共享平臺和流轉處置機制，實(shí)現房屋安全隱患線(xiàn)索及各類(lèi)許可信息部門(mén)間共享共用，探索建立隱患建筑公開(kāi)制度，將存在嚴重安全隱患的建筑信息向社會(huì )公布。對于尚未完成整治的隱患建筑，支持各地在房屋交易合同網(wǎng)簽備案系統中予以載明，不動(dòng)產(chǎn)統一登記時(shí)做好協(xié)同配合，在房屋出租、出售、抵押時(shí)保障利益相關(guān)人知情權。鼓勵各地研究建立房屋定期體檢、房屋養老金和房屋質(zhì)量保險等制度。

六、強化保障措施

（一）強化組織領(lǐng)導。成立省自建房安全專(zhuān)項整治工作領(lǐng)導小組，由省領(lǐng)導擔任組長(cháng)、副組長(cháng)，省住房城鄉建設廳、自然資源廳、農業(yè)農村廳、應急廳、市場(chǎng)監管局為牽頭單位，省法院、省委統戰部和省教育廳、工業(yè)和信息化廳、民宗委、公安廳、民政廳、司法廳、財政廳、交通運輸廳、商務(wù)廳、文化和旅游廳、衛生健康委、體育局、消防救援總隊等部門(mén)為成員單位。領(lǐng)導小組辦公室設在省住房城鄉建設廳和省自然資源廳，共同負責工作統籌推進(jìn)、組織協(xié)調和督促指導。各成員單位要明確分管負責同志、責任處室和聯(lián)絡(luò )人員。必要時(shí)抽調人員，組建專(zhuān)班，集中辦公，組織開(kāi)展督促指導工作。各市、縣（市、區）參照省級建立相應組織架構和工作機制。

（二）壓實(shí)各方責任。產(chǎn)權人是房屋安全第一責任人，應當及時(shí)告知使用人房屋安全狀況。開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的產(chǎn)權人（使用人）承擔房屋安全使用主體責任。地方黨委、政府要落實(shí)房屋安全隱患排查整治屬地管理責任，黨政主要負責同志要親自部署，分管負責同志要靠前協(xié)調、具體抓落實(shí)。各主管部門(mén)要按照“三管三必須”和“誰(shuí)審批誰(shuí)負責”的要求，管理好所屬產(chǎn)權和使用權房屋，歸口管理行業(yè)監管范圍內房屋。落實(shí)好用地、規劃、建設、經(jīng)營(yíng)等審批部門(mén)的安全監管責任，加強審批后監管，督促產(chǎn)權人和使用人落實(shí)房屋安全責任，通過(guò)部門(mén)聯(lián)動(dòng)實(shí)施閉環(huán)管理。

（三）加強支撐保障。加強房屋安全管理隊伍建設，市縣要明確專(zhuān)門(mén)的房屋安全行政管理機構，鄉鎮要明確鄉村建設綜合管理機構，履行宅基地管理、農房規劃許可、農房建設質(zhì)量安全管理職責，切實(shí)強化農村房屋安全管理。要加強專(zhuān)項整治中的法律咨詢(xún)、司法調解、治安維穩等工作。要對專(zhuān)項整治工作提供必要的經(jīng)費保障，用于隱患排查、安全鑒定、技術(shù)服務(wù)等。省級安排專(zhuān)項資金，對工作效果好的地區給予以獎代補支持。

（四）強化督促指導。省級將房屋安全列入對地方黨委、政府安全生產(chǎn)專(zhuān)項考核內容，領(lǐng)導小組辦公室要組織相關(guān)部門(mén)對各地專(zhuān)項整治工作適時(shí)開(kāi)展督導。各市、縣（市、區）要加大對轄區內排查整治工作的組織、督促、檢查、問(wèn)責力度，對排查整治工作進(jìn)度緩慢、推諉扯皮、排查不實(shí)的，要予以通報；對問(wèn)題嚴重的，要約談相關(guān)負責同志；對工作中失職失責、不作為、亂作為的干部要嚴肅問(wèn)責。

（五）做好宣傳引導。各地要充分利用報紙、電視、網(wǎng)絡(luò )等新聞媒體，廣泛宣傳房屋安全的重要性，提高產(chǎn)權人（使用人）的安全使用主體責任意識和全社會(huì )公共安全意識。要深入開(kāi)展自建房選址安全、結構安全、施工安全、使用安全，以及“農村自建房安全常識”一張圖等安全常識科普教育，有針對性地做好解釋引導工作，有效化解影響社會(huì )穩定的風(fēng)險隱患。

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