京建法〔2023〕7號《北京市住房和城鄉建設委員會(huì )關(guān)于印發(fā)〈北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法〉的通知》

《北京市住房和城鄉建設委員會(huì )關(guān)于印發(fā)〈北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法〉的通知》





京建法〔2023〕7號
 

各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步規范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)備案管理工作，市住房城鄉建設委制定了《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執行。

特此通知。




 

北京市住房和城鄉建設委員會(huì )

2023年12月26日

北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法

第一條 為進(jìn)一步規范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)備案管理工作，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《北京市住房租賃條例》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等規定，制定本辦法。

第二條 在本市行政區域內從事房地產(chǎn)經(jīng)紀、住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)及其分支機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)）應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，向注冊地所在區住房和城鄉建設或者房屋主管部門(mén)備案。

經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)備案信息發(fā)生變更的，應當自備案信息發(fā)生變更之日起30日內辦理變更備案。

經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)不再從事相關(guān)業(yè)務(wù)的，應當在其簽訂的合同全部履行完畢、相關(guān)費用結算完成后辦理注銷(xiāo)備案。

第三條 經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)應當具備下列基本條件：

（一）有固定的住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

（二）已建立房源核驗、身份查驗、檔案保存、安全保障、人員管理、投訴處理、定期檢查等內部管理制度；

（三）未被納入失信被執行人名單及北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)經(jīng)營(yíng)異常名錄和嚴重違法失信名單，法定代表人、主要業(yè)務(wù)負責人及分支機構實(shí)際負責人未被納入失信被執行人名單和行業(yè)從業(yè)人員信用黑名單；

（四）不存在其他按法律法規或相關(guān)規定不予備案的情形。

經(jīng)紀機構還應符合以下條件：

（一）營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀”；

（二）有足夠數量的專(zhuān)業(yè)人員。經(jīng)紀機構具備2名（含）以上房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員，其中至少1名為房地產(chǎn)經(jīng)紀人，主要業(yè)務(wù)負責人（總經(jīng)理或同等職位人員）應為房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員。分支機構具備1名（含）以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人或2名（含）以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，且分支機構實(shí)際負責人（店長(cháng)或同等職位人員）應為房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員，并在該分支機構實(shí)名從業(yè)。

本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員，包括從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。

租賃企業(yè)還應符合以下條件：

（一）營(yíng)業(yè)執照名稱(chēng)和經(jīng)營(yíng)范圍包含“住房租賃”；

（二）具備與經(jīng)營(yíng)規模相適應的自有資金；

（三）具備與經(jīng)營(yíng)規模相適應的專(zhuān)業(yè)人員。租賃企業(yè)具備2名（含）以上住房租賃專(zhuān)業(yè)人員，其中主要業(yè)務(wù)負責人（總經(jīng)理或同等職位人員）應為住房租賃專(zhuān)業(yè)人員。分支機構具備2名（含）以上住房租賃專(zhuān)業(yè)人員，且分支機構實(shí)際負責人（店長(cháng)或同等職位人員）應當為住房租賃專(zhuān)業(yè)人員，并在該分支機構實(shí)名從業(yè)。

本辦法所稱(chēng)住房租賃專(zhuān)業(yè)人員，包括從事住房租賃活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，以及通過(guò)住房租賃專(zhuān)業(yè)技能評價(jià)的人員。住房租賃專(zhuān)業(yè)技能評價(jià)由行業(yè)協(xié)會(huì )定期組織，不收取費用，具體細則由行業(yè)協(xié)會(huì )另行制定。

第四條 辦理經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)備案應當提交以下材料：

（一）備案登記表（附件1）；

（二）營(yíng)業(yè)執照掃描件；

（三）法定代表人、主要業(yè)務(wù)負責人、分支機構實(shí)際負責人的有效身份證件掃描件；

（四）專(zhuān)業(yè)人員從業(yè)登記表（附件2）及在經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)社保繳納證明；

（五）內部管理制度掃描件；

（六）材料真實(shí)備查承諾書(shū)（附件3）；

（七）送達地址確認書(shū)（附件4）；

（八）住房租賃企業(yè)還應當提交與經(jīng)營(yíng)規模相適應的自有資金承諾書(shū)（附件5）。

上述材料均需加蓋企業(yè)公章，相關(guān)材料可以通過(guò)部門(mén)間數據共享獲取的，企業(yè)可不提交。

第五條 市住房和城鄉建設部門(mén)建立北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺（以下簡(jiǎn)稱(chēng)平臺），經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)通過(guò)平臺網(wǎng)上申請辦理初始備案、變更備案、注銷(xiāo)備案。

各區住房和城鄉建設或者房屋主管部門(mén)通過(guò)平臺受理備案申請，對符合受理條件的，應在5個(gè)工作日內完成審查，作出備案決定，并于備案完成后90日內進(jìn)行現場(chǎng)核查，現場(chǎng)核查情況上傳平臺。

備案完成后，備案信息同步推送市場(chǎng)主體登記機關(guān)及有關(guān)部門(mén)，企業(yè)通過(guò)平臺自行下載打印備案證書(shū)。

第六條 經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)在申請備案時(shí)，應同步在平臺完善從業(yè)人員實(shí)名信息。從業(yè)人員已辦理信息卡的，由企業(yè)核對現有人員，完成從業(yè)人員信息綁定。從業(yè)人員尚未辦理信息卡的，應先辦理信息卡后，由企業(yè)完成從業(yè)人員信息綁定。

人員信息發(fā)生變更的，企業(yè)應當于變更之日起5日內在平臺中進(jìn)行變更操作，動(dòng)態(tài)更新從業(yè)人員信息。

本辦法所稱(chēng)從業(yè)人員，包含專(zhuān)業(yè)人員（房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員和住房租賃專(zhuān)業(yè)人員），以及從事房地產(chǎn)經(jīng)紀、住房租賃活動(dòng)的輔助性工作人員。

第七條 市區住房和城鄉建設或者房屋主管部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì )通過(guò)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、政務(wù)新媒體等渠道公示經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)的備案信息及從業(yè)人員信息供公眾查詢(xún)，并定期公示經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)行政處罰情況、備案注銷(xiāo)名單。

第八條 經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)應當在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、網(wǎng)絡(luò )服務(wù)端醒目位置如實(shí)公示營(yíng)業(yè)執照、備案證書(shū)、服務(wù)項目、服務(wù)內容和標準、收費事項和標準、辦公地址、從業(yè)人員信息、投訴受理電話(huà)、合同示范文本等內容。對提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，應當分別明確服務(wù)項目和收費標準。分支機構還應當公示總公司的營(yíng)業(yè)執照、備案證書(shū)、辦公地址和投訴受理電話(huà)。

租賃企業(yè)還應當公示收取租金的銀行賬戶(hù)、押金托管銀行賬戶(hù)和租金監管銀行賬戶(hù)。租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)分散式租賃住房的，應當在經(jīng)營(yíng)的出租房屋內或網(wǎng)絡(luò )服務(wù)端公示服務(wù)項目、服務(wù)內容和標準、收費事項和標準、辦公地址、服務(wù)管家及聯(lián)系方式、投訴受理電話(huà)、房屋使用安全提示等內容。

第九條 經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)有下列情形之一的，市區住房和城鄉建設或者房屋主管部門(mén)應暫停經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)或分支機構備案信息公示，待企業(yè)完成整改后恢復公示：

（一）不再符合備案條件的；

（二）未按規定辦理變更備案的；

（三）通過(guò)備案的送達地址無(wú)法聯(lián)系的；

（四）實(shí)際從業(yè)人員與平臺備案人員信息不符超過(guò)30%的；

（五）拒不配合行業(yè)主管部門(mén)監管改正違法違規行為的；

（六）其他按規定應暫停公示的情形。

暫停公示期間，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺不得為經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)或分支機構的從業(yè)人員提供房源信息發(fā)布服務(wù)。

第十條 經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)名稱(chēng)、法定代表人或者負責人、注冊資本、企業(yè)類(lèi)型、統一社會(huì )信用代碼、業(yè)務(wù)類(lèi)型等備案信息發(fā)生變更的，應當自備案信息發(fā)生變更之日起30日內通過(guò)平臺提交相關(guān)變更材料辦理變更備案。

經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)送達地址、聯(lián)系電話(huà)、股東、從業(yè)人員等信息發(fā)生變更的，應及時(shí)通過(guò)平臺自行變更。

第十一條 經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)有下列情形之一的，市區住房和城鄉建設或者房屋主管部門(mén)應注銷(xiāo)經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)或分支機構備案，并向社會(huì )公示：

（一）不再從事相關(guān)業(yè)務(wù)，申請注銷(xiāo)備案的；

（二）持續半年以上無(wú)法通過(guò)備案的送達地址聯(lián)系的；

（三）暫停備案信息公示狀態(tài)持續一年以上的；

（四）注銷(xiāo)或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的；

（五）提供虛假備案材料或隱瞞真實(shí)情況備案的；

（六）違法違規行為造成嚴重后果，社會(huì )影響惡劣的；

（七）其他按規定應注銷(xiāo)備案的情形。

經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)因存在上述第五項、第六項情形被注銷(xiāo)備案的，不得重新申請備案，法定代表人、主要業(yè)務(wù)負責人及分支機構實(shí)際負責人納入行業(yè)從業(yè)人員信用黑名單。

第十二條 市區住房和城鄉建設或者房屋主管部門(mén)加大日常執法檢查力度，通過(guò)日常巡查、雙隨機抽查、舉報核查等方式加強對經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)及分支機構備案、公示等情況的日常監管。

第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀、住房租賃等行業(yè)組織應當加強行業(yè)自律，建立健全行業(yè)服務(wù)標準、行為規范、職業(yè)道德準則等行規行約，定期開(kāi)展從業(yè)人員專(zhuān)業(yè)技能培訓和評價(jià)，做好從業(yè)人員信息卡辦理工作，加強行業(yè)信用體系建設和信用信息公示。

第十四條 本辦法自2024年1月1日起施行?！侗本┦凶》亢统青l建設委員會(huì )關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示管理的通知》（京建法〔2018〕3號）同時(shí)廢止。

此前已取得備案證明的企業(yè)，應當在6個(gè)月內登錄平臺完善備案信息，區住房和城鄉建設或者房屋主管部門(mén)完成備案審查后，企業(yè)下載打印新版備案證書(shū)，舊版備案證明自2024年7月1日起作廢。



 

附件

1：北京市住房租賃企業(yè)備案登記表

2：專(zhuān)業(yè)人員從業(yè)登記表

3：材料真實(shí)備查承諾書(shū)

4：送達地址確認書(shū)

5：自有資金承諾書(shū)

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