京建發(fā)〔2019〕266號《北京市住房和城鄉建設委員會(huì )國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局北京市人力資源和社會(huì )保障局〈關(guān)于進(jìn)一步嚴格購房資格審核中個(gè)人所得稅政策執行標準的公告〉的補充公告》

《北京市住房和城鄉建設委員會(huì )國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局北京市人力資源和社會(huì )保障局〈關(guān)于進(jìn)一步嚴格購房資格審核中個(gè)人所得稅政策執行標準的公告〉的補充公告》






京建發(fā)〔2019〕266號

《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》修訂實(shí)施后，部分購房資格申請人因減除費用提高以及新增專(zhuān)項附加扣除不再繳納個(gè)人所得稅，為此，現就《關(guān)于進(jìn)一步嚴格購房資格審核中個(gè)人所得稅政策執行標準的公告》（北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉建設委員會(huì )公告2017年第1號）補充公告如下：

一、2019年1月1日后，購房資格申請人因新個(gè)人所得稅法實(shí)施而不再繳納個(gè)人所得稅的，如其當月社會(huì )保險正常繳納則計入個(gè)人所得稅累計繳納月數，且此后各月只審核申請人社會(huì )保險繳納情況。

二、原公告中“按‘個(gè)體工商戶(hù)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得’繳稅的納稅人”，根據新個(gè)人所得稅法修改為“按‘經(jīng)營(yíng)所得’繳稅的納稅人”。

本公告自發(fā)布之日起執行。

特此公告。




 

北京市住房和城鄉建設委員會(huì )

國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局

北京市人力資源和社會(huì )保障局

2019年6月5日

北京調整購房資格審核中的個(gè)稅執行標準

 
享受到了個(gè)稅改革的減負“紅包后”，卻發(fā)現因為有了為零的納稅記錄而影響了在京買(mǎi)房的購房資格？近期讓少部分納稅人煩惱的“到底要不要申報專(zhuān)項附加扣除”的兩難抉擇，有了最新解決方案。
 
6月5日，市住房城鄉建設委同國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、市人力社保局共同發(fā)布《〈關(guān)于進(jìn)一步嚴格購房資格審核中個(gè)人所得稅政策執行標準的公告〉的補充公告》，對購房資格審核中的個(gè)稅政策執行標準做出相應調整。根據補充公告，購房人自2019年1月起因減除費用提高以及新增專(zhuān)項附加扣除，個(gè)人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會(huì )保險繳納情況，社會(huì )保險正常繳納的月份計入個(gè)人所得稅累計繳納月數。

背景：享受“紅包”不繳個(gè)稅卻影響購房資格

新個(gè)稅法執行后，在起征點(diǎn)提高為5000元的同時(shí)，子女教育、繼續教育、住房貸款利息或租房租金、贍養老人等6項專(zhuān)項附加均可抵扣，可享受優(yōu)惠而不用繳納個(gè)稅的人數開(kāi)始擴圍。根據國家稅務(wù)總局的披露，2019年1到4月，全國累計有9900萬(wàn)人的工薪所得無(wú)需再繳納個(gè)人所得稅。具體到北京，按照此前北京市稅務(wù)局的統計數據，2019年前4月，本市個(gè)人所得稅累計同比減收272.1億元，下降35.4%，實(shí)際減稅規模達到388億元。
 
然而，在享受了減負紅包、不用再繳納個(gè)稅后，小部分納稅人發(fā)現，為零的納稅記錄影響了在北京買(mǎi)房的購房資格。
 
什么情況下會(huì )發(fā)生“零個(gè)稅”？以在京工作的河北戶(hù)籍李先生舉例，最近五年內李先生并沒(méi)有因更換工作等原因而出現未繳或補繳稅款的情況。
 
假設李先生3月工資為9000元，其中“三險一金”1500元。按照新個(gè)稅法的規定，李先生可以享受贍養老人和子女教育兩項專(zhuān)項附加扣除，在減去5000元減除費用、1500元“三險一金”專(zhuān)項扣除和3000元專(zhuān)項附加扣除后，李先生3月不用繳納個(gè)稅，也就是稅務(wù)部門(mén)所定義的有了為零的納稅記錄。
 
按照此前《關(guān)于進(jìn)一步嚴格購房資格審核中個(gè)人所得稅政策執行標準的公告》中的規定，若李先生因買(mǎi)房以個(gè)稅記錄去提請購房資格審核的話(huà)，由于有了為零的納稅記錄，則無(wú)法通過(guò)購房資格審核。
 
新政：個(gè)稅為零月份可看社保
 
根據補充公告，購房資格申請人辦理個(gè)人所得稅連續申報，但因減除費用提高以及新增專(zhuān)項附加扣除，個(gè)人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會(huì )保險繳納情況。2019年1月1日后，購房資格申請人個(gè)稅所得稅繳納額大于零的月份正常計入個(gè)人所得稅累計繳納月數；申請人辦理個(gè)人所得稅連續申報，但因減除費用提高以及新增專(zhuān)項附加扣除，個(gè)人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會(huì )保險繳納情況，社會(huì )保險正常繳納的月份計入個(gè)人所得稅累計繳納月數。
 
此外，購房資格申請人自2019年1月1日后某月起按社會(huì )保險審核的，后續月份在申請人辦理個(gè)人所得稅連續申報的前提下，只審核其社會(huì )保險繳納情況。
 
需要提醒注意的是，《關(guān)于進(jìn)一步嚴格購房資格審核中個(gè)人所得稅政策執行標準的公告》繼續有效。
 
怎么理解？再給大家舉個(gè)例子。還是上面提到的李先生。2019年6月，李先生準備在北京買(mǎi)房，提請以個(gè)稅記錄去審核購房資格。審核部門(mén)一查，李先生3月的個(gè)稅納稅額為0，按照新的政策，審核部門(mén)就會(huì )去看李先生的社保繳納情況，只要李先生3月社保繳納正常，則可計入個(gè)人所得稅累計繳納月數。當然，至于4月和5月，也將繼續審核李先生的社保繳納情況了。

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