滬房規范〔2018〕6號《上海市房屋管理局關(guān)于印發(fā)〈上海市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規范〉的通知》

《上海市房屋管理局關(guān)于印發(fā)〈上海市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規范〉的通知》






滬房規范〔2018〕6號

各區住房保障房屋管理局，市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )，各房地產(chǎn)估價(jià)機構：

現將《上海市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規范》印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。執行中遇到的有關(guān)情況和問(wèn)題，請及時(shí)反饋我局。

特此通知。




 

上海市房屋管理局

二〇一八年七月四日


 

上海市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規范



 

第一章  總  則

第一條 （制定依據）

為規范本市國有土地上房屋征收評估行為，維護國有土地上房屋征收當事人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《上海市國有土地上房屋征收與補償實(shí)施細則》、《國有土地上房屋征收評估辦法》和《房地產(chǎn)估價(jià)規范》等法律、法規和技術(shù)標準的有關(guān)規定，結合本市實(shí)際情況，制定本規范。

第二條 （適用范圍）

本市行政區域范圍內國有土地上的被征收房屋價(jià)值評估、用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估、其他補償價(jià)值評估，以及相關(guān)評估結果的復核評估和鑒定，適用本規范。

前款所稱(chēng)其他補償價(jià)值評估，包括被征收房屋室內裝飾裝修價(jià)值評估，機器設備、物資等搬遷和安裝費用評估，無(wú)法恢復使用機器設備價(jià)值評估，以及停產(chǎn)停業(yè)損失評估等。

第三條 （評估實(shí)施原則）

房地產(chǎn)價(jià)格評估機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機構）和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應當獨立、客觀(guān)、公正地開(kāi)展評估工作，并對出具的評估報告負責；不得對評估對象隨意設定假設條件，不得虛構評估對象，不得根據預先設定的結果進(jìn)行評估，出具評估報告。

第四條 （評估報告）

被征收房屋價(jià)值評估、其他補償價(jià)值評估，應當按照不遺漏、不重復的原則進(jìn)行評估，出具評估報告。

被征收房屋價(jià)值評估應當單獨出具房屋征收評估報告，有分戶(hù)房屋的還應當出具分戶(hù)評估報告；其他補償價(jià)值評估，除評估委托合同有約定外，應當出具分項評估報告，分項評估報告應當作為房屋征收評估報告的附件，并且分項評估結果應當納入房屋征收評估報告予以分項列明。

用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值的評估應當單獨出具評估報告。

第五條 （評估時(shí)點(diǎn)）

被征收房屋價(jià)值、用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值和其他補償價(jià)值評估的評估時(shí)點(diǎn)應當為房屋征收決定公告之日。

第六條 （評估工作流程）

房屋征收評估應當按照下列工作流程進(jìn)行：

（一）確認評估范圍和內容；

（二）接受評估委托書(shū)及簽訂評估委托合同；

（三）與房屋征收部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)委托人）交接評估對象資料；

（四）制定評估工作方案；

（五）實(shí)地查勘和市場(chǎng)調查；

（六）價(jià)值測算；

（七）撰寫(xiě)評估報告；

（八）評估報告內部審核；

（九）提交評估報告；

（十）評估資料歸檔。

第七條 （資料交接）

估價(jià)機構應當安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師與委托人交接評估對象的基本情況和清單等資料。

委托人應當對其所提供資料的真實(shí)性承擔責任，估價(jià)機構應當對委托人提供的資料進(jìn)行必要的復核。

第八條 （實(shí)地查勘）

注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應當按照備案的評估工作方案，對房屋征收范圍內的評估對象進(jìn)行全面、詳盡的實(shí)地查勘，并以圖、表、文字和影像等形式記錄、留存實(shí)地查勘資料。實(shí)地查勘內容應當包括房屋及其占用范圍內土地的現狀特征、四至、配套設施情況、使用狀況等，以及其他補償評估項目的現狀情況、使用和維護保養狀況等。

第九條 （評估資料歸檔）

房屋征收評估業(yè)務(wù)完成后，估價(jià)機構應當將包括技術(shù)報告、分戶(hù)報告在內的評估報告以及下列資料整理、立卷，歸檔保管：

（一）評估委托書(shū)和評估委托合同；

（二）房屋征收決定公告；

（三）委托人提供的房屋征收范圍內評估對象的權屬證明材料或者經(jīng)相關(guān)部門(mén)認定的證明材料，以及有關(guān)房屋基本情況的相關(guān)材料；

（四）評估對象的實(shí)地查勘記錄、影像等資料；

（五）可比實(shí)例、標準房屋、參照房屋的實(shí)地查勘記錄、影像等資料；

（六）確定評估結果的有關(guān)系數、參數等證明資料；

（七）評估過(guò)程中重大問(wèn)題處理的記錄；

（八）評估報告內部審核記錄；

（九）營(yíng)業(yè)執照、備案證書(shū)、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)、經(jīng)備案的評估工作方案與注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和輔助人員名單、以及其他涉及評估項目的所有必要資料；

房屋征收評估項目的檔案至少應當保存十年。

第十條 （證據保全）

評估依法代管、產(chǎn)權不明等情形的房屋，估價(jià)機構應當將包括技術(shù)報告、分戶(hù)報告在內的評估報告以及評估過(guò)程中形成的有關(guān)評估資料一并提交委托人，由委托人辦理證據保全手續。
 

第二章  被征收房屋價(jià)值評估

第十一條 （評估目的）

被征收房屋價(jià)值評估的評估目的應當表述為“為房屋征收部門(mén)與被征收人、公有房屋承租人確定被征收房屋價(jià)值的補償提供依據，評估被征收房屋的價(jià)值”。

第十二條 （價(jià)值內涵）

被征收房屋價(jià)值是指根據被征收房屋及其相應土地使用權的實(shí)際狀況，在房屋征收決定公告之日正常交易情況下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，但不包括被征收房屋室內裝飾裝修價(jià)值，并且不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

第十三條 （評估方法）

被征收房屋價(jià)值應當根據評估對象和當地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，對市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設開(kāi)發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選擇其中一種或者多種方法進(jìn)行評估。有條件同時(shí)選用兩種以上方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結果。

被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場(chǎng)法評估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當考慮選用假設開(kāi)發(fā)法評估。

同一征收項目范圍內，存在被征收房屋建筑類(lèi)型相同、功能完整性相同或者相似的多套房屋的，可以采用標準價(jià)調整法評估各套（戶(hù)）房屋的價(jià)值。

第十四條 （市場(chǎng)法）

采用市場(chǎng)法評估的，應當在征收范圍相同或者鄰近的區域，搜集與被征收房屋的區位、用途、建筑類(lèi)型和結構等相同或相似的類(lèi)似房地產(chǎn)的交易實(shí)例，選取不少于3個(gè)符合要求的可比實(shí)例?？杀葘?shí)例的成交日期與評估時(shí)點(diǎn)相差一般應當在6個(gè)月以?xún)取?br />
對可比實(shí)例進(jìn)行交易情況、市場(chǎng)狀況、區位狀況、實(shí)物狀況、權利狀況等修正或者調整，一般采用百分率法；每項因素對可比實(shí)例成交價(jià)格的修正或者調整幅度一般不超過(guò)10%，綜合調整幅度一般不超過(guò)15%。

第十五條 （收益法）

采用收益法評估的，可以選擇報酬資本化法或直接資本化法的方式進(jìn)行評估。根據預測未來(lái)收益情況，合理確定收益模式、選擇適當的公式或方式計算房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。

被征收房屋的經(jīng)營(yíng)收入和費用或凈收益應當根據類(lèi)似房地產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)、平均水平確定。

報酬率可以選用市場(chǎng)提取法、投資收益率排序插入法、安全利率加風(fēng)險調整值法求取，有條件選用市場(chǎng)提取法的，應當選用市場(chǎng)提取法。直接資本化率一般選用市場(chǎng)提取法求取。

第十六條 （成本法）

采用成本法評估的，可以采取房地分別評估的方式評估被征收房屋價(jià)值。

被征收房屋建筑物價(jià)值為重置價(jià)格結合成新，一般采用重置成本法進(jìn)行評估。

被征收房屋相應土地使用權價(jià)值為評估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，可采用市場(chǎng)法、假設開(kāi)發(fā)法、成本法或基準地價(jià)修正法等方法進(jìn)行評估。

第十七條 （假設開(kāi)發(fā)法）

房屋征收范圍內的在建工程采用假設開(kāi)發(fā)法評估的，一般采用自行開(kāi)發(fā)前提，假設開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值應當以政府管理部門(mén)批準的用途、規劃參數或規劃設計方案等為依據，工程建設進(jìn)度以房屋征收決定公告之日的狀態(tài)為準。

第十八條 （標準價(jià)調整法）

標準價(jià)調整法是將被征收房屋與標準房屋進(jìn)行比較、分析，在標準房屋價(jià)格基礎上，通過(guò)價(jià)值調整得出其他被征收房屋價(jià)值的方法。評估程序如下：

（一）將同一征收項目范圍內被征收房屋按照房屋的用途、類(lèi)型、建筑結構、功能完整性、建造年代等因素劃分房屋類(lèi)別；

（二）在同一房屋類(lèi)別中選定標準房屋；

（三）選用市場(chǎng)法、成本法、收益法等求取標準房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。采用市場(chǎng)法評定標準房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的，可比實(shí)例應當不少于4個(gè)；

（四）確定影響房地產(chǎn)價(jià)值的調整因素；

（五）采用有關(guān)標準或者統計分析等方法，確定各因素的調整系數或者調整值；

（六）計算被征收房屋的價(jià)值，計算公式為：

被征收房屋價(jià)值 = 標準房屋價(jià)值 ×（1+因素調整系數1）×（1+因素調整系數2）×…×（1+因素調整系數n）

第十九條 （房屋分類(lèi)）

房屋按照用途分為居住房屋和非居住房屋。按照《關(guān)于調整本市房屋建筑類(lèi)型分類(lèi)的通知》的規定，結合房屋用途、類(lèi)型、建筑結構、式樣、建造年代等特征，合理劃分確定房屋類(lèi)別。

第二十條 （居住房屋的調整因素）

被征收房屋為居住房屋的，采用標準價(jià)調整法評估時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)值調整因素包括樓層、朝向、以及其他因素。計算公式為：被征收房屋價(jià)值 = 標準房屋價(jià)值 ×（1+朝向調整系數）×（1+樓層調整系數）×（1+∑其他因素調整系數）

前款計算公式中的朝向、樓層調整系數參照本規范附件1至附件3確定；其他因素包括采光、通風(fēng)等其他影響評估對象的個(gè)別因素，調整系數應當根據具體因素對價(jià)格的影響程度，合理測算確定，調整幅度一般控制在5%范圍內。

第二十一條 （非居住房屋的調整因素）

被征收房屋為非居住房屋的，采用標準價(jià)調整法評估時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)值調整因素應當根據評估對象與標準房屋的區別、影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素綜合確定。

第二十二條 （評估結果）

居住房屋評估房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)，計價(jià)單位為：元/平方米。

房屋征收范圍涉及的居住房屋，估價(jià)機構應當出具居住房屋的評估均價(jià)。

第二十三條 （被征收房屋價(jià)值評估報告）

被征收房屋價(jià)值評估應當按照《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的規定格式出具評估報告，有分戶(hù)房屋的還應當出具分戶(hù)評估報告，其中居住房屋的分戶(hù)評估報告參照本規范附件4出具。

第二十四條 （產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估）

用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估，參照本章規定執行。
 

第三章  被征收房屋室內裝飾裝修價(jià)值評估

第二十五條 （被征收房屋室內裝飾裝修價(jià)值評估目的）

被征收房屋室內裝飾裝修價(jià)值評估的評估目的應當表述為“為房屋征收部門(mén)與被征收人、公有房屋承租人確定被征收房屋室內裝飾裝修價(jià)值的補償提供依據，評估被征收房屋室內裝飾裝修的價(jià)值”。

第二十六條 （被征收房屋室內裝飾裝修價(jià)值內涵）

被征收房屋室內裝飾裝修價(jià)值一般為裝飾裝修重置價(jià)結合成新，計算公式為：裝飾裝修評估值＝裝飾裝修重置價(jià)×成新率

裝飾裝修重置價(jià)是指根據現行施工規范、采用現有建筑及裝飾材料和施工技術(shù)，按照評估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新完成具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)下的裝飾裝修項目的正常工程造價(jià)，包括直接消耗的人工、材料、機械臺班等直接費用，施工企業(yè)的管理費、利潤和稅金等間接費用，以及設計、監理、質(zhì)量檢測等其他費用。

第二十七條 （裝飾裝修重置價(jià)的評估方法）

裝飾裝修重置價(jià)的評估方法有清單綜合單價(jià)法、單位比較法、指數調整法。

第二十八條 （清單綜合單價(jià)法）

清單綜合單價(jià)法是根據在評估時(shí)點(diǎn)的裝飾裝修工程各子項目的清單綜合單價(jià)與工程量，計算求得裝飾裝修工程造價(jià)，加上所需的工程建設其他費用確定裝飾裝修重置價(jià)的方法。

第二十九條 （單位比較法）

單位比較法是將房屋裝飾裝修作為整體，以單位面積（如建筑面積）為指標，選取與評估時(shí)點(diǎn)接近的具有可比性的裝飾裝修工程造價(jià)實(shí)例，進(jìn)行比較、分析和調整，測算估價(jià)對象裝飾裝修的單位面積單價(jià)，乘以估價(jià)對象計價(jià)面積，求得估價(jià)對象裝飾裝修重置價(jià)的方法。

單位比較法一般適用于精度要求不高的預評估項目或估算工作。

第三十條 （指數調整法）

指數調整法是利用裝飾裝修工程造價(jià)以及相關(guān)指數或者變動(dòng)率，將裝飾裝修工程竣工時(shí)的客觀(guān)成本費用調整到估價(jià)時(shí)點(diǎn)的裝飾工程費的方法。

指數調整法一般適宜于近期完成，有較完整結算依據的裝飾裝修工程項目。

第三十一條 （成新率評定）

裝飾裝修的成新率可以按照整體裝飾裝修狀況評定綜合成新率，也可以按照各子項目分別評定分項成新率。

成新率一般根據裝飾裝修的耐用年限、已使用年限、以及維護、保養等情況綜合確定。

第三十二條 （被征收房屋室內裝飾裝修價(jià)值評估報告內容）

被征收房屋室內裝飾裝修價(jià)值評估報告內容應當包括但不限于下列方面：

（一）評估范圍和對象界定；

（二）裝飾裝修的基本狀況，包括裝飾項目、數量、材料、裝修年代等；

（三）評估假設限制條件與特殊事項說(shuō)明；

（四）評估依據；

（五）價(jià)值定義；

（六）評估思路和方法；

（七）評估結果。
 

第四章  機器設備、物資等搬遷和安裝費用評估

第三十三條 （機器設備、物資等搬遷和安裝費用評估目的）

機器設備、物資等搬遷和安裝費用評估的評估目的應當表述為“為房屋征收部門(mén)與被征收人、公有房屋承租人確定機器設備、物資等搬遷和安裝費用的補償提供依據，評估機器設備、物資等搬遷和安裝的費用”。

第三十四條 （機器設備、物資等搬遷和安裝費用評估內容）

機器設備、物資等搬遷和安裝費用評估的主要內容包括：因征收房屋造成的可恢復使用機器設備的搬遷和安裝費用，無(wú)法恢復使用機器設備的價(jià)值，物資搬遷的費用。

第三十五條 （機器設備、物資的界定）

被評估的機器設備、物資應當在房屋征收決定公告之日前已合理置于房屋征收范圍內，并在對應企業(yè)的會(huì )計報表的資產(chǎn)明細賬目登記；資產(chǎn)明細賬目未登記或者缺乏有效證明的機器設備、物資，經(jīng)委托人認定后，由估價(jià)機構評估。

機器設備的基礎、房屋建成后安裝的中央空調等設施，可以與機器設備的搬遷和安裝費用一并評估。

第三十六條 （可恢復使用機器設備搬遷和安裝費用）

可恢復使用機器設備是指經(jīng)清理拆卸、包裝運輸、安裝調試后可恢復并繼續使用的機器設備，搬遷與安裝費用一般由運雜費、拆卸費和安裝調試費構成。計算公式為：機器設備搬遷與安裝費用 = 運雜費+拆卸費+安裝調試費

可恢復使用機器設備的搬遷和安裝費用，應當根據每臺機器設備的實(shí)際情況，逐項判斷，一般按照評估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評估。

第三十七條 （機器設備的重新購置價(jià)）

機器設備的重新購置價(jià)是指評估時(shí)點(diǎn)于公開(kāi)市場(chǎng)重新購買(mǎi)該全新?tīng)顟B(tài)機器設備的市場(chǎng)價(jià)格或者重新生產(chǎn)該機器設備的重置成本。

對具有通用性質(zhì)的機器設備，應當通過(guò)市場(chǎng)法求取重新購置價(jià)；對企業(yè)自行研制的機器設備，一般采用成本法計算重新購置價(jià)。

第三十八條 （市場(chǎng)法）

市場(chǎng)法是根據公開(kāi)市場(chǎng)上與評估對象相似或可比的參照物價(jià)格，通過(guò)比較分析，確定評估對象重新購置價(jià)的方法。采用市場(chǎng)法評估機器設備的重新購置價(jià)的程序如下：

（一）調查和收集同類(lèi)型機器設備參照物的市場(chǎng)價(jià)格信息。

（二）統一價(jià)格內涵。價(jià)格是指機器設備本體的價(jià)格，不包含運輸費和安裝費等費用；對于進(jìn)口機器設備還應當統一貨幣單位。

（三）調整價(jià)格時(shí)點(diǎn)。采用相關(guān)價(jià)格指數，將參照物的價(jià)格調整到評估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

（四）對參照物價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素、地域因素等調整，求取機器設備的重新購置價(jià)。

對于進(jìn)口機器設備應當以到岸價(jià)為基礎計算關(guān)稅以及其他費用，一并計入機器設備的重新購置價(jià)。

第三十九條 （成本法）

成本法是通過(guò)估算被評估機器設備的重置成本來(lái)確定其重新購置價(jià)的方法，一般按照下列程序進(jìn)行：

（一）收集該機器設備的設計圖紙并實(shí)地查勘、核對；

（二）核算制造相同機器設備所需的直接成本，包括直接材料費、燃料動(dòng)力費、直接人工費、制造費用、期間費用分攤等；

（三）計算開(kāi)發(fā)設計等其它間接成本，以及管理費、稅金、利息和合理的利潤；

（四）將直接成本、間接成本、管理費、稅金、利息和利潤累加，求得機器設備的重新購置價(jià)。

第四十條 （運雜費、拆卸費和安裝調試費）

機器設備的運雜費、拆卸費和安裝調試費可以根據機器設備的類(lèi)型、規格及相應的運輸方式和拆卸、安裝調試工藝等直接評估；也可以采用適當的運雜費率、拆卸費率、安裝調試費率乘以機器設備的重新購置價(jià)的方式求取。

第四十一條 （無(wú)法恢復使用機器設備評估內容）

無(wú)法恢復使用機器設備是指無(wú)法拆卸、搬移，或者拆卸、搬移易造成損壞、無(wú)法恢復使用，或者搬遷和安裝費用大于機器設備殘余價(jià)值的機器設備。對于依照建筑物尺寸定制的機器設備，由委托人認定其無(wú)法恢復使用后，估價(jià)機構按照無(wú)法恢復使用機器設備進(jìn)行評估。

無(wú)法恢復使用機器設備價(jià)值為重置價(jià)結合成新，計算公式為：無(wú)法恢復使用機器設備價(jià)值 = 重置價(jià)×成新率

第四十二條 （無(wú)法恢復使用機器設備的重置價(jià)）

無(wú)法恢復使用機器設備的重置價(jià)由評估時(shí)點(diǎn)的重新購置價(jià)與購置該機器設備發(fā)生的運雜費、安裝調試費組成。

第四十三條 （無(wú)法恢復使用機器設備成新率的評定）

無(wú)法恢復使用機器設備成新率，根據機器設備的經(jīng)濟壽命、已使用年限、以及維護、保養、使用等情況綜合評定。

第四十四條 （機器設備的基礎費）

機器設備的基礎費是指建造該基礎所發(fā)生的材料費、人工費、機械費等全部費用。

評估可恢復使用機器設備的基礎工程費時(shí)，可以不考慮成新率；評估無(wú)法恢復機器設備的基礎工程費時(shí)，應當結合成新率。

第四十五條 （物資的搬遷費用）

物資主要包括生產(chǎn)原材料、半成品、成品、存貨、外購商品、辦公家具及低值易耗品等。

物資的搬遷費用，計算運雜費。運雜費一般通過(guò)計車(chē)次、計件、計批次、計重量或計體積等計量單位，核算搬遷數量，并根據市場(chǎng)行情確定單位運雜費價(jià)格，求算物資搬遷費用。計算公式為：物資搬遷費用=搬遷數量×單位運雜費價(jià)格

第四十六條 （機器設備、物資等搬遷和安裝費用評估報告內容）

機器設備、物資等搬遷和安裝費用評估報告的內容應當包括但不限于下列方面：

（一）評估范圍界定；

（二）被評估機器設備及物資的狀況，包括各機器設備名稱(chēng)、型號、數量等；

（三）評估假設限制條件與特殊事項說(shuō)明；

（四）評估依據；

（五）價(jià)值定義；

（六）評估思路和方法；

（七）評估結果。
 

第五章  附  則

第四十七條 （停產(chǎn)停業(yè)損失評估）

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，且被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋的市場(chǎng)評估價(jià)10%的，估價(jià)機構應當根據被征收人、公有房屋承租人向房屋征收部門(mén)提供的房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料，評估停產(chǎn)停業(yè)損失，相關(guān)辦法另行制定。

第四十八條 （其他財物價(jià)值評估）

房屋征收范圍內涉及的綠化、苗木等其他財物價(jià)值委托估價(jià)機構評估的，估價(jià)機構應當根據征收雙方當事人書(shū)面確認的補償方案，參考相關(guān)技術(shù)要求進(jìn)行評估。

第四十九條 （參照評估）

被征收房屋確需參照評估的，可以參照被征收房屋同一區域、同種類(lèi)型的房屋作為參照物，進(jìn)行參照評估。對于作為參照物的房屋，應當按照本規范第八條的要求進(jìn)行實(shí)地查勘。

第五十條 （已滅失房屋的評估）

征收范圍內已滅失的房屋確需評估的，應當由委托人提供房屋的相關(guān)證明文件和經(jīng)征收雙方當事人書(shū)面確認的房屋狀況信息。參照評估的，應當采用由征收雙方當事人書(shū)面確認的參照房屋作為參照物。

第五十一條 （協(xié)助評估）

房屋征收評估中涉及的特殊專(zhuān)業(yè)或者專(zhuān)業(yè)性較強的評估業(yè)務(wù)，估價(jià)機構可以委托有相應資格（資質(zhì)）的其他專(zhuān)業(yè)機構或者聘請有相應資格從事該類(lèi)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)人員協(xié)助評估，但應當在房屋征收評估報告中予以披露和說(shuō)明。

委托其他專(zhuān)業(yè)機構完成的評估業(yè)務(wù)，應當單獨出具評估報告并作為房屋征收評估報告的附件；估價(jià)機構應當將該評估業(yè)務(wù)的評估結果納入房屋征收評估報告。

第五十二條 （施行時(shí)間）

本規范自印發(fā)之日起施行，有效期至2022年12月31日。

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