您當前的位置：杭建工發(fā)〔2020〕126號 關(guān)于印發(fā)《杭州市住宅全裝修工程質(zhì)量管理規定》的通知
關(guān)于印發(fā)《杭州市住宅全裝修工程質(zhì)量管理規定》的通知
杭建工發(fā)〔2020〕126號
各區、縣（市）建設局、市質(zhì)量安全監督總站：
為切實(shí)加強住宅全裝修工程質(zhì)量管理，保障購房者權益，我委研究制定了《杭州市住宅全裝修工程質(zhì)量管理規定》，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。
杭州市城鄉建設委員會(huì )
2020年5月12日
杭州市住宅全裝修工程質(zhì)量管理規定
第一章 總則
第一條 為加強住宅全裝修工程質(zhì)量管理，保障購房者權益，根據《建設工程質(zhì)量管理條例》、《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導意見(jiàn)》（浙政辦〔2016〕141號）和建設工程質(zhì)量驗收規范，結合本市實(shí)際，制定本規定。
第二條 本規定所指全裝修住宅是指在住宅交付使用前，戶(hù)內所有功能空間和公共部位的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給排水、通風(fēng)與空調、照明供電以及智能化等系統基本安裝到位，廚房、衛生間等基本設施配置完備，滿(mǎn)足基本使用功能，可直接入住的住宅。
第三條 本規定不適用于裝修部分未納入施工許可管理的住宅工程。
第二章 基本規定
第四條 強化建設單位（開(kāi)發(fā)企業(yè)下同）首要責任，對住宅全裝修工程質(zhì)量負總責。
設計、施工、監理單位應當嚴格按照法律、法規、工程建設標準進(jìn)行全裝修設計、施工、監理，對工程質(zhì)量承擔主體責任。
工程質(zhì)量檢測機構應當嚴格按照法律、法規以及有關(guān)技術(shù)標準、施工圖設計文件開(kāi)展工程質(zhì)量檢測，確保檢測結果真實(shí)有效，并對檢測結果承擔檢測責任。
第五條 住宅全裝修工程實(shí)行施工總承包及工程監理制度，建設單位不得將裝修工程進(jìn)行肢解發(fā)包。
第六條 住宅全裝修工程設計應由具有相應資質(zhì)等級的設計單位承擔，全裝修住宅工程主體設計和裝修設計宜同步進(jìn)行，確保主體、裝修、安裝等工程施工過(guò)程有效銜接。
全裝修設計文件應經(jīng)施工圖審查機構審查合格。全裝修工程與主體結構工程不是同一單位設計的，全裝修設計文件應經(jīng)主體結構設計單位確認。涉及建筑節能、使用功能和結構安全的重大變更，應經(jīng)原設計單位同意。
第七條 住宅全裝修工程的主體結構和裝修部分應辦理施工許可證。
第三章 施工質(zhì)量管理
第八條 全裝修工程所用材料、構配件應符合設計文件要求和國家現行標準的規定，并有相應的質(zhì)量合格證明。
第九條 施工單位應建立住宅全裝修工程質(zhì)量標準化管理體系，依照設計文件明確的構造、材料、構配件，對重點(diǎn)關(guān)鍵部位分層解構，明確標準工藝、工序。
第十條 全裝修工程應按照明確的標準工藝、工序、構造、材料及構配件，實(shí)施標準化施工管理，不得降低質(zhì)量標準。
第十一條 住宅全裝修工程施工過(guò)程中，施工單位應建立健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好全裝修施工過(guò)程中各項隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄，留有隱蔽工程影像記錄，做好成品保護。
第四章 驗收及交付
第十二條 住宅全裝修工程應在竣工驗收前進(jìn)行分戶(hù)檢驗。分戶(hù)檢驗時(shí)，應以每套住宅作為一個(gè)檢查單元，以觀(guān)感質(zhì)量、使用功能、安全性能、幾何尺寸等內容為檢查重點(diǎn)，形成分戶(hù)檢驗記錄。
第十三條 實(shí)行商品房預售制度的全裝修住宅項目，鼓勵建設單位在竣工驗收前設立開(kāi)放日，邀請購買(mǎi)人對裝修質(zhì)量提出合理性建議。具體操作方式由建設單位自行確定。
第十四條 全裝修住宅工程交付使用時(shí)，建設單位應向購買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
住宅質(zhì)量保證書(shū)應明確住宅全裝修工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修單位等內容，并附住宅分戶(hù)檢驗合格標識。
住宅使用說(shuō)明書(shū)應包括主要裝修材料與構配件清單、主要設備明細表及使用說(shuō)明書(shū)、電氣（智能化）網(wǎng)絡(luò )管線(xiàn)和給排水管道排布圖等內容。
第十五條 建設單位應組建工程質(zhì)量投訴受理和處理部門(mén)，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，在保修期限內承擔保修義務(wù)。
第十六條 鼓勵建設單位開(kāi)展住宅全裝修質(zhì)量保險。
第五章 監督管理
第十七條 各建設行政主管部門(mén)應加大日常巡查和監督力度，健全監管制度，加強住宅全裝修工程質(zhì)量監督管理。
第十八條 各建設行政主管部門(mén)發(fā)現建設各方責任主體在分戶(hù)檢驗中弄虛作假、降低標準，將檢驗不合格工程按合格工程處理的行為，按照有關(guān)法律、法規的規定處理。
工程質(zhì)量監督機構可采取委托第三方專(zhuān)業(yè)機構檢驗、現場(chǎng)監督等方式對分戶(hù)檢驗進(jìn)行抽查。
第十九條 各建設行政主管部門(mén)應建立健全的全裝修住宅工程質(zhì)量投訴受理和處理制度，加強與住保房管、市場(chǎng)監管、應急管理、公安等相關(guān)部門(mén)的溝通、聯(lián)動(dòng)，協(xié)同處理。
第二十條 因建設單位不履行或不認真履行質(zhì)量保修責任，建設行政主管部門(mén)應對違法違規行為進(jìn)行查處，并納入信用記錄，予以通報。
第六章 附則
第二十一條 本市行政區域內住宅全裝修工程的質(zhì)量管理適用本規定。
第二十二條 本市住宅全裝修工程除執行本規定外，還應符合國家有關(guān)法律、法規、標準等規定。
各區、縣（市）可結合本地區實(shí)際，依據國家有關(guān)規定和本規定，制定實(shí)施細則。
第二十三條 本規定自2020年7月1日起執行。
掃描二維碼 關(guān)注我們
打印
關(guān)閉