市建發(fā)〔2020〕143號《西安市住房和城鄉建設局西安市金融工作局西安住房公積金管理中心西安市自然資源和規劃局關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》

西安市住房和城鄉建設局西安市金融工作局西安住房公積金管理中心西安市自然資源和規劃局關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知











市建發(fā)〔2020〕143號

各區縣人民政府，各開(kāi)發(fā)區管委會(huì )，市級相關(guān)部門(mén)：

為深入貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位精神，保障支持自住需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)市政府審定同意，現將有關(guān)事項通知如下：

一、加強商品房預售管理

全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開(kāi)發(fā)項目，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，原則上地上７層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結構工程封頂；７層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少于７層。

二、發(fā)揮差別化信貸調節作用

（一）調整購買(mǎi)第二套住房的商業(yè)貸款首付比例。經(jīng)陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制研究協(xié)商確定：

1. 在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%；購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%。

2. 在我市已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。

3. 在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。

4. 在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結清時(shí)，再次使用商業(yè)貸款購買(mǎi)住房的，首付比例不低于60%。

（二）調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買(mǎi)住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

三、加強預售資金監管

（一）加快互聯(lián)網(wǎng)＋監管建設，購房人可通過(guò)網(wǎng)上平臺、手機短信等方式獲取經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)確認的購房款交存信息，自行選擇監管銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存購房款至監管賬戶(hù)。

（二）負責住房貸款的商業(yè)銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶(hù)，嚴禁私自留存或劃轉至開(kāi)發(fā)企業(yè)其他賬戶(hù)。

（三）各級住建部門(mén)要建立預售資金監管銀行的信用管理體系，對于存在配合挪用資金等違規行為的商業(yè)銀行，在一定期限內暫停在我市開(kāi)展預售資金監管業(yè)務(wù)。

（四）轄區住建部門(mén)要根據商品房開(kāi)發(fā)項目施工計劃，區分主體結構封頂、竣工驗收、不動(dòng)產(chǎn)首次登記等節點(diǎn)，嚴格按照工程建設進(jìn)度核撥預售資金，保障項目如期建設，防范項目建設風(fēng)險。

四、加強房地產(chǎn)調控統籌管理

各區縣、開(kāi)發(fā)區（含西咸新區）要落實(shí)屬地主體責任，加強管轄區域房地產(chǎn)市場(chǎng)運行態(tài)勢的監測和房?jì)r(jià)調控，加強供需調節，完善住房供給體系，多措并舉穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。未實(shí)施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域，要密切關(guān)注市場(chǎng)形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，我市原有關(guān)規定與本通知不一致的，以本通知為準。






 

西安市住房和城鄉建設局

西安市金融工作局

西安住房公積金管理中心

西安市自然資源和規劃局

2020年11月30日

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