中國海外房產(chǎn)投資額5年增長(cháng)24倍

據報道，有房地產(chǎn)中介說(shuō)，歐元下跌令中國人購買(mǎi)歐洲房地產(chǎn)的意欲急升。更有房地產(chǎn)中介稱(chēng)，有來(lái)自中國的機構投資者及個(gè)人投資者，正計劃在歐洲購買(mǎi)寫(xiě)字樓和酒店，追求超過(guò)5％回報。過(guò)去幾年，中國投資者一直在收購歐洲房產(chǎn)。更由于歐洲經(jīng)濟衰退，諸如葡萄牙和西班牙等國都為愿意在當地房產(chǎn)市場(chǎng)投資規定最低金額的外國人提供居住權。

    張克松（音譯）是北京一個(gè)專(zhuān)門(mén)協(xié)助內地人在歐洲購買(mǎi)房地產(chǎn)的地產(chǎn)中介。他表示，歐元下跌鼓勵更多客戶(hù)前往歐洲尋找投資機會(huì )。

    張先生說(shuō)，有一位投資者動(dòng)用2百萬(wàn)歐元（1千7百萬(wàn)港元），在西班牙城市阿爾梅里亞（Almeria）購入11個(gè)單位，目的是將這些單位變成家庭旅館，賺取10%利潤。

    他說(shuō)：“歐元下跌，前往歐洲旅行和投資都變得便宜，所以越來(lái)越多人受到吸引，想在歐洲投資。” 張先生說(shuō)，例如一個(gè)去年5月在西班牙叫價(jià)50萬(wàn)歐元的物業(yè)，當時(shí)需要付大約410萬(wàn)元人民幣（520萬(wàn)港元），但上個(gè)月僅需付350萬(wàn)元。

    不少中國投資者都通過(guò)購買(mǎi)歐洲物業(yè)取得居住權，并確保子女能在當地上大學(xué)。部份投資者更把自己在中國的房產(chǎn)出售，套取資金到海外投資。

    葡萄牙一直積極為非歐洲投資者提供居住權。

    過(guò)去兩年，葡萄牙當局共發(fā)出1775張居住證予投資者。這些投資者至少花費50萬(wàn)歐元購買(mǎi)房地產(chǎn)，當中80％都是中國人。

    西班牙也發(fā)出類(lèi)似簽證，但從2013年9月到去年10月期間，西班牙當局僅發(fā)出134張簽證。簽證持有人須花費至少50萬(wàn)歐元購買(mǎi)物業(yè)。

    房地產(chǎn)咨詢(xún)公司也報出，有越來(lái)越多中國投資者到海外購買(mǎi)物業(yè)。

    萊坊國際房地產(chǎn)顧問(wèn)表示，2009到2014年期間，中國投資者在海外房地產(chǎn)的投資金額增長(cháng)了24倍，達到150億美元，其中澳大利亞、美國和英國是首選地。

    第一太平戴維斯同時(shí)估計，內地機構投資者去年在房地產(chǎn)投資接近135億美元，較2012年金額高出一倍以上。

    戴德梁行華北區投資及顧問(wèn)服務(wù)部主管劉兵表示，中國越來(lái)越多機構投資者到歐洲投資，首選地是英國和法國。

    他說(shuō)，投資者大多購入寫(xiě)字樓和酒店，這些投資的回報一般為5到8%。

    劉兵說(shuō)，雖然歐元下跌減輕投資成本，但這些機構投資者并非單純考慮貨幣匯率的因素。

    他說(shuō)： “中國企業(yè)也在國外尋找投資機會(huì )，他們越來(lái)越熟悉歐洲的投資環(huán)境。”

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