瓊建金〔2019〕79號《海南省住房和城鄉建設廳關(guān)于進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》

海南省住房和城鄉建設廳關(guān)于進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售中使用住房公積金貸款購房行為的通知





瓊建金〔2019〕79號

各市、縣、自治縣住房和城鄉建設局、住房保障與房產(chǎn)管理局，省住房公積金管理局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售中介機構：

為維護住房公積金繳存職工合法權益，充分發(fā)揮住房公積金制度在解決職工住房問(wèn)題中的作用，提高住房公積金使用效率，進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據住房城鄉建設部等部門(mén)《住房城鄉建設部財政部中國人民銀行國土資源部關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（建金〔2017〕246號）、《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號）及《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（瓊辦發(fā)〔2018〕29號）、省住房和城鄉建設廳等部門(mén)《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)方案〉的通知》(瓊建房〔2018〕219號)等規定,現就有關(guān)事項通知如下：

一、尊重購房人選擇權利。

符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的購房人購買(mǎi)商品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房屋銷(xiāo)售中介機構不得以要求購房人一次性付款或者采取一次性付款優(yōu)先選房、提高購房?jì)r(jià)格、減少價(jià)格折扣、樓盤(pán)未封頂等方式，變相要求職工自愿放棄住房公積金貸款權利，引導職工辦理商業(yè)性住房貸款，阻撓或拒絕購房人正常使用住房公積金個(gè)人住房貸款（含組合貸款，下同）購房。購房人使用住房公積金個(gè)人住房貸款購房，應享有與一次性付款或者商業(yè)貸款等其他付款方式選擇房源的同等權利。

二、切實(shí)提高貸款審批效率。

省住房公積金管理局要按照深化“放管服”改革要求，進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款流程，簡(jiǎn)化貸款辦理要件，減少貸款審批環(huán)節，嚴控貸款審批時(shí)限。自受理貸款申請之日（錄入海南省住房公積金管理局“互聯(lián)網(wǎng)+”信息系統）起10個(gè)工作日內作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人。不準予貸款的，應當說(shuō)明理由。

三、及時(shí)登記樓盤(pán)銷(xiāo)售信息。

各房地產(chǎn)企業(yè)在取得《商品預售許可證》，且樓盤(pán)已封頂時(shí)，應及時(shí)向樓盤(pán)所在地的住房公積金管理局登記備案銷(xiāo)售樓盤(pán)的座落地址、售房收款賬號等有關(guān)信息，提出住房公積金貸款項目合作申請，建立貸款合作關(guān)系，為購房人辦理住房公積金貸款提供相關(guān)資料，方便職工申請住房公積金貸款。對職工有需求且未辦理住房公積金貸款樓盤(pán)準入備案的，房地產(chǎn)主管部門(mén)暫緩開(kāi)通該樓盤(pán)項目網(wǎng)上簽約系統。

四、加強委貸銀行業(yè)務(wù)監管。

省住房公積金管理局要進(jìn)一步加強對委貸銀行業(yè)務(wù)監管工作，協(xié)調、督促委貸銀行加強與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合作，增強服務(wù)意識。對貸款環(huán)節的材料移交、辦理、放款時(shí)限、貸后管理等內容進(jìn)行約定，細化具體考核事項，明確職責分工、權利義務(wù)等內容；各委貸銀行要制定相關(guān)貸款材料流轉臺帳，確保各個(gè)環(huán)節的材料交接可查詢(xún)和追蹤，提高貸款審批、發(fā)放效率，共同維護住房公積金繳存職工的合法權益。如委貸銀行未按約定時(shí)限辦理，省住房公積金管理局要相應扣減手續費。

五、加強住房銷(xiāo)售行為管理。

各市縣房地產(chǎn)主管部門(mén)要加強市場(chǎng)監管，在辦理《商品房預售許可證》時(shí)，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾，并在樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)予以公示?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，合同各方應積極配合，及時(shí)到房管部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理相關(guān)手續，為購房職工提供申請住房公積金貸款的必要材料。

六、加強住房公積金貸款宣傳。

省住房公積金管理局及所屬各分支管理機構要進(jìn)一步加大對住房公積金制度的宣傳力度，通過(guò)網(wǎng)站、微信公眾號以及電視、報刊、廣播、網(wǎng)絡(luò )等媒體，公開(kāi)住房公積金貸款政策、業(yè)務(wù)流程、審批要件、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和辦結時(shí)限等信息。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房屋銷(xiāo)售中介機構要主動(dòng)了解住房公積金貸款政策及業(yè)務(wù)流程變更情況，及時(shí)指導職工辦理住房公積金貸款。

七、暢通投訴舉報渠道。

繳存職工可通過(guò)12345市民熱線(xiàn)等渠道，投訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋銷(xiāo)售中介機構拒絕住房公積金貸款問(wèn)題。根據投訴線(xiàn)索，各市縣房地產(chǎn)主管部門(mén)、住房公積金管理局要在5個(gè)工作日內組織聯(lián)合調查，核實(shí)違規事實(shí)及情節，依法依規作出嚴肅處理。

八、加大聯(lián)合懲戒力度。

各市縣房地產(chǎn)主管部門(mén)要會(huì )同當地住房公積金管理局，加強對違規企業(yè)及機構的調查處理，嚴厲查處損害職工住房公積金貸款權益行為。一經(jīng)查實(shí)，責令限期整改、暫停辦理網(wǎng)簽或停發(fā)預售許可；對違規情節嚴重、拒不整改的，將予以通報、公開(kāi)曝光，并將開(kāi)發(fā)企業(yè)、房屋銷(xiāo)售中介機構相關(guān)違規信息記入不良行為記錄或列入“黑名單”，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

九、適度調整貸款政策。

鑒于部分職工購買(mǎi)2017年9月28日前取得出讓用地開(kāi)發(fā)建設或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤(pán)，因樓盤(pán)未封頂無(wú)法申請住房公積金貸款的特殊情況，省住房公積金管理局應根據繳存職工需求，階段性開(kāi)放“商轉公”業(yè)務(wù)受理及審批工作，細化申請條件、申請資料、辦理程序等內容。

本通知自公布之日起施行，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執行。




附件：不拒絕購房人使用公積金貸款的書(shū)面承諾



 

海南省住房和城鄉建設廳

2019年3月13日

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