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海南省人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )公告第105號
《海南省查處違法建筑若干規定》已由海南省第四屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第三十五次會(huì )議于2012年11月27日通過(guò)，現予公布，自2013年1月1日起施行。
海南省人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )
2012年11月27日
第一條 為了加強城鄉規劃管理，查處違法建筑，維護社會(huì )公共利益，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《海南省城鄉規劃條例》等法律法規，結合本省實(shí)際，制定本規定。
第二條 本省行政區域內查處違法建筑適用本規定。
第三條 本規定所稱(chēng)違法建筑是指違反城鄉規劃管理的違法建筑，包括城鎮違法建筑和鄉村違法建筑。
城鎮違法建筑是指城市、鎮、特定地區規劃區范圍內未取得建設工程規劃許可、臨時(shí)建設工程規劃許可或者未按照許可的內容進(jìn)行建設的建筑物、構筑物。
鄉村違法建筑是指鄉、村莊規劃區范圍內依法應當取得而未取得鄉村建設規劃許可、臨時(shí)鄉村建設規劃許可或者未按照許可的內容進(jìn)行建設的建筑物、構筑物?！?br />
第四條 省人民政府城鄉規劃主管部門(mén)負責全省查處違反城鄉規劃管理的違法建筑工作。
市、縣（區）、自治縣人民政府統一領(lǐng)導和組織本行政區域內的查處違法建筑工作，建立健全查處違法建筑工作責任制和行政問(wèn)責制。
市、縣（區）、自治縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)、城市管理綜合行政執法機關(guān)（以下統稱(chēng)負有查處職責的機關(guān)）按照各自職責，負責查處城鎮違法建筑。
國土、公安、建設、住房、水務(wù)、文體、園林綠化、衛生、食品藥品監督、工商、消防以及監察等部門(mén)按照各自的職責，做好查處違法建筑的相關(guān)工作。
鄉鎮人民政府負責查處鄉村違法建筑。
第五條 市、縣（區）、自治縣人民政府及其城鄉規劃主管部門(mén)應當加強城鄉規劃編制工作，提高城鎮控制性詳細規劃和鄉、村莊規劃的覆蓋率，建立健全城鄉規劃行政許可的實(shí)施機制。
城鄉規劃主管部門(mén)應當組織開(kāi)展城鄉規劃宣傳、教育工作，提高公民遵守城鄉規劃的意識。
第六條 任何單位和個(gè)人都應當遵守本規定，服從城鄉規劃管理。
任何單位和個(gè)人有權就涉及其利害關(guān)系的建設活動(dòng)是否符合規劃要求向城鄉規劃主管部門(mén)查詢(xún)，并就發(fā)現的城鎮違法建筑向負有查處職責的機關(guān)舉報。
負有查處職責的機關(guān)應當對舉報及時(shí)調查處理，在受理舉報后三十個(gè)工作日內將處理情況反饋舉報人，并在處理結束后七個(gè)工作日內將處理結果書(shū)面告知舉報人。負有查處職責的機關(guān)應當為舉報人保密。
市、縣（區）、自治縣人民政府應當建立和完善城鎮違法建筑舉報制度，向社會(huì )公布電子郵箱和統一的舉報電話(huà)。舉報經(jīng)查證屬實(shí)的，對舉報人給予表彰、獎勵。
第七條 市、縣（區）、自治縣人民政府負有查處職責的機關(guān)、鄉鎮人民政府應當建立查處違法建筑地段責任制和日常巡查制度，實(shí)行網(wǎng)格化監控管理，及時(shí)發(fā)現和調查處理違法建筑。
第八條 對正在建設的城鎮違法建筑，市、縣（區）、自治縣人民政府負有查處職責的機關(guān)應當立即書(shū)面責令當事人停止建設，并通知供水、供電企業(yè)停止提供服務(wù)。當事人不停止建設的，負有查處職責的機關(guān)應當立即報告所在地市、縣（區）、自治縣人民政府，市、縣（區）、自治縣人民政府可以責成有關(guān)行政執法機關(guān)查封施工現場(chǎng)。
第九條 負有查處職責的機關(guān)責令停止建設或者發(fā)現已經(jīng)建成的城鎮違法建筑，屬于尚可采取改正措施消除對規劃實(shí)施影響的，應當責令限期改正；改正后處該建設工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款。對逾期不改正或者無(wú)法采取改正措施消除對規劃實(shí)施影響的城鎮違法建筑，能夠拆除的，應當責令限期拆除；不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處該建設工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
第十條 城鎮違法建筑當事人逾期不拆除的，負有查處職責的機關(guān)應當在五個(gè)工作日內，將逾期未拆除的情況報告城鎮違法建筑所在地市、縣（區）、自治縣人民政府。市、縣（區）、自治縣人民政府應當在十個(gè)工作日內責成有關(guān)行政執法機關(guān)實(shí)施強制拆除。
對城鎮違法建筑實(shí)施強制拆除前，市、縣（區）、自治縣人民政府及其有關(guān)行政執法機關(guān)應當制定工作方案、應急預案，并確定公安機關(guān)、鄉鎮人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會(huì )等單位的職責。
第十一條 鄉鎮人民政府發(fā)現正在建設或者已經(jīng)建成的鄉村違法建筑后，應當立即書(shū)面責令正在建設的違法建筑停止建設，并作出如下處理：
（一）未取得規劃許可但符合鄉、村莊規劃的，責令補辦有關(guān)規劃手續；不符合鄉、村莊規劃的，責令限期改正；逾期不改正的，限期拆除；
（二）已經(jīng)取得規劃許可，但違反規劃許可內容進(jìn)行建設的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。
鄉村違法建設當事人逾期不拆除的，由鄉鎮人民政府組織拆除，市、縣（區）、自治縣人民政府可以責成規劃、國土、公安等部門(mén)協(xié)助，當地村民委員會(huì )應當予以配合。
本規定實(shí)施前，在農民集體所有建設用地上已經(jīng)建成鄉村基礎設施、公益設施以及農民個(gè)人在原有宅基地上已經(jīng)建成村民住宅，按照規定應當取得鄉村建設規劃許可、臨時(shí)鄉村規劃許可而未取得的，但符合鄉、村莊規劃和建設工程施工許可管理以及其他建設工程質(zhì)量管理規定的，可以責令限期改正，完善有關(guān)行政管理手續。
查處鄉村違法建筑的具體辦法由省人民政府另行制定。
第十二條 查封施工現場(chǎng)應當在現場(chǎng)公告查封決定。
實(shí)施查封施工現場(chǎng)時(shí)，應當通知當事人清理有關(guān)工具、物品。當事人拒不清理的，可以一并查封，并制作財物清單由當事人簽字確認。當事人不簽字的，可以由違法建筑所在地居民委員會(huì )、村民委員會(huì )確認。公安機關(guān)、街道辦事處以及供水、供電企業(yè)應當對查封施工現場(chǎng)工作予以協(xié)助和配合。
第十三條 強制拆除違法建筑，應當提前五個(gè)工作日在現場(chǎng)公告強制拆除決定，告知實(shí)施強制拆除的時(shí)間、相關(guān)依據、當事人的權利和義務(wù)等。當事人是公民的，通知本人到場(chǎng)；當事人是法人或者其他組織的，通知其法定代表人、主要負責人到場(chǎng)。當事人拒不到場(chǎng)的，邀請見(jiàn)證人到場(chǎng)，由見(jiàn)證人和行政執法人員在現場(chǎng)筆錄上簽名或者蓋章。實(shí)施強制拆除的行政機關(guān)應當通知當事人清理有關(guān)物品，當事人拒不清理的，應當制作財物清單并由當事人簽字確認。當事人不簽字的，可以由違法建筑所在地居民委員會(huì )、村民委員會(huì )確認。實(shí)施強制拆除的行政機關(guān)應當將財物運送到指定場(chǎng)所，交還當事人，當事人拒絕接收的，依法辦理提存。
實(shí)施強制拆除應當制作筆錄并攝制錄像。
第十四條 負有查處職責的機關(guān)處理正在建設的城鎮違法建筑，應當自發(fā)現或者受理舉報之日起三十個(gè)工作日內作出處理決定；案情特別重大或者復雜的，經(jīng)負有查處職責的機關(guān)主要負責人批準，可以適當延期，但最長(cháng)不得超過(guò)六十個(gè)工作日。
負有查處職責的機關(guān)處理已經(jīng)建成的城鎮違法建筑，應當自發(fā)現或者受理舉報之日起四十五個(gè)工作日內作出處理決定；案情特別重大或者復雜的，經(jīng)負有查處職責的機關(guān)主要負責人批準，可以適當延期，但最長(cháng)不得超過(guò)九十個(gè)工作日。
第十五條 下列部門(mén)和單位應當協(xié)助防止和查處城鎮違法建筑：
（一）建設主管部門(mén)對未依法領(lǐng)取建設工程規劃許可證的建設工程，不得核發(fā)施工許可證；
（二）房地產(chǎn)管理部門(mén)在辦理房屋初始登記手續時(shí)，對無(wú)法提供建設工程規劃驗收合格證件的，不得核發(fā)房屋所有權證書(shū)；
（三）工商、衛生、食品藥品監督、文體、公安、消防等主管部門(mén)核發(fā)有關(guān)證照時(shí)，對無(wú)法提供有關(guān)建筑物、構筑物合法證明的，不得核發(fā)有關(guān)證照；
（四）街道辦事處、居（村）民委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本區域內發(fā)現城鎮違法建筑的，應當及時(shí)向當地負有查處職責的機關(guān)報告并予以配合；
（五）公安機關(guān)負責依法查處城鎮違法建筑執法現場(chǎng)出現的有關(guān)違法犯罪行為。
第十六條 市、縣（區）、自治縣人民政府應當建立和完善本行政區域內查處城鎮違法建筑的信息共享機制，利用網(wǎng)格化管理信息系統、衛星遙感監測、電子政務(wù)網(wǎng)絡(luò )、基礎地理信息系統等技術(shù)手段和信息資源，建立查處違法建筑信息平臺，實(shí)現信息互通和數據共享。
第十七條 省和市、縣（區）、自治縣人民政府應當加強查處違法建筑工作的績(jì)效考評，對下級人民政府不履行查處違法建筑屬地管理職責或者組織查處違法建筑不力的進(jìn)行督辦督察，并對政府主要負責人予以問(wèn)責。
對經(jīng)督辦督察后未能及時(shí)組織整改情節嚴重的，由上級人民政府或者監察機關(guān)對其政府分管領(lǐng)導、主管人員或者直接責任人員給予通報批評或者行政處分。
第十八條 行政機關(guān)及其工作人員有下列未履行查處城鎮違法建筑相關(guān)職責情形的，由相關(guān)主管部門(mén)或者監察機關(guān)責令改正，通報批評，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）負有查處職責的機關(guān)及其工作人員接到舉報后不受理、登記、處理，或者不在規定的期限內將處理結果書(shū)面告知舉報人的；
（二）泄露舉報事項、舉報受理情況以及舉報人信息的；
（三）負有查處職責的機關(guān)、鄉鎮人民政府、街道辦事處工作人員在責任地段內，不履行日常巡查職責，未能及時(shí)發(fā)現違法建筑，或者發(fā)現后不報告、不制止的；
（四）負有查處職責的機關(guān)對正在建設的違法建筑應當依法處理而不處理的；
（五）負有查處職責的機關(guān)對應當依法拆除、沒(méi)收實(shí)物或者違法收入的違法建筑不予拆除、沒(méi)收，或者以罰款代替拆除、沒(méi)收的；
（六）鄉鎮人民政府、街道辦事處及其工作人員在強制拆除違法建筑的過(guò)程中不履行配合義務(wù)，情節嚴重或者造成嚴重后果的；
（七）負有查處職責的機關(guān)未按照規定的時(shí)限處理違法建筑的。
負有查處職責的機關(guān)及其工作人員還有其他濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄情形的，依照前款規定處理。
依照本規定負有協(xié)助查處職責的部門(mén)和單位不支持、不配合，導致負有查處職責的機關(guān)無(wú)法或者難以查處違法建筑的，負有查處職責機關(guān)的主管人員或者直接責任人員可以減輕或者免于處分。
第十九條 公安、建設、工商、衛生、食品藥品監督、文體、房管、消防等負有協(xié)助查處違法建筑職責的部門(mén)不履行協(xié)助查處職責或者協(xié)助查處不力的，由其所在單位、上級行政機關(guān)或者行政監察機關(guān)責令其直接負責的主管人員和其他直接責任人員改正，情節嚴重的，給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十條 供水、供電企業(yè)違反本規定對違法建筑提供服務(wù)的，由負有查處職責的機關(guān)責令停止服務(wù)行為，沒(méi)收違法所得；拒不停止服務(wù)行為的，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。
第二十一條 阻礙負有查處職責的機關(guān)工作人員依法執行職務(wù)，或者隱藏、轉移、變賣(mài)、損毀行政執法機關(guān)依法查封的財物的，由公安機關(guān)依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十二條 本規定所稱(chēng)尚可采取改正措施消除對規劃實(shí)施影響的城鎮違法建筑，包括：
（一）未取得建設工程規劃許可證，但已取得城鄉規劃主管部門(mén)的建設工程設計方案審查文件，且建設內容符合或者采取局部拆除等整改措施后符合審查文件要求的；
（二）未按照建設工程規劃許可證的內容進(jìn)行建設，但是可以通過(guò)改建或者部分拆除達到與許可證要求一致的。
第二十三條 違法建筑具有下列情形之一的，屬于本規定第九條所稱(chēng)不能拆除的城鎮違法建筑：
（一）部分拆除影響建筑物、構筑物主體結構安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、構筑物主體結構安全的；
（二）現有拆除技術(shù)條件和地理環(huán)境無(wú)法實(shí)施拆除的；
（三）拆除將對公共利益造成重大損害或者其他嚴重后果的。
負有查處職責的機關(guān)在認定不能拆除的城鎮違法建筑時(shí)，應當會(huì )同土地、住房等行政管理部門(mén)組織專(zhuān)家進(jìn)行論證；案情重大、復雜的，還應當征求該城鎮違法建筑所在地人民政府的意見(jiàn)。
第二十四條 本規定所稱(chēng)建設工程造價(jià)，是指存在違反城鄉規劃事實(shí)的建筑物、構筑物單體造價(jià)。
已經(jīng)完成竣工結算的違法建筑，建設工程造價(jià)應當以竣工結算價(jià)計算；尚未完成竣工結算的違法建筑，可以根據工程已完工部分的施工合同價(jià)計算；未依法簽訂施工合同或者當事人提供的施工合同價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，負有查處職責的機關(guān)應當委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢(xún)機構評估確定。
第二十五條 本規定所稱(chēng)違法收入，按照違法建筑查處時(shí)當地相當等級商品房?jì)r(jià)格確定，商品房?jì)r(jià)格由負有查處職責的機關(guān)委托有資質(zhì)的評估機構進(jìn)行評估；不能以商品房?jì)r(jià)格計算的，按照違法建筑工程造價(jià)確定。
第二十六條 本規定的具體應用問(wèn)題由省人民政府負責解釋。
第二十七條 本規定自2013年1月1日起施行。
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